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國內(nèi)關(guān)于印度房地產(chǎn)的報(bào)道開始多起來了，有的說絕大多數(shù)人都住在貧民窟，有的說一平方米賣到人民幣1900萬元，盲人摸象式的描述，讓這個神秘國度在中國人眼里變得更加光怪陸離。

最近到印度走馬觀花式的一趟行程，發(fā)現(xiàn)這個并不遙遠(yuǎn)的鄰國，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的規(guī)律與中國有很大區(qū)別，巨大的貧富差距更催生了完全不同的三個住宅市場；但印度中產(chǎn)階層面對住房問題的焦慮，與中國房奴稱得上是同病相憐。

家住貧民窟

到印度的第一感覺無疑是基礎(chǔ)設(shè)施的糟糕，和印度人民的樂觀態(tài)度成鮮明對照。從首都新德里到最著名景點(diǎn)泰姬陵，由印度第一條高速公路相連接，但這條高速的平均時速只能達(dá)到五六十碼，因?yàn)檠鼐€沒有封閉，在經(jīng)過的每個小鎮(zhèn)都變成最熱鬧的馬路集市；老德里和新德里的大部分面積都被“城中村”占據(jù)，嚴(yán)格來說更合適叫做“村中城”。

這與印度的土地制度直接相關(guān)。印度70%的土地屬于私人所有，并且基本是永久產(chǎn)權(quán)；即便是占30%的政府土地和產(chǎn)權(quán)不明的土地，很多也被失地進(jìn)城農(nóng)民占據(jù)。根據(jù)印度1949年憲法，“一切公民均享受在印度領(lǐng)土內(nèi)自由遷徙，在任何地方定居的權(quán)利?！薄肮裨谀睦锏怯?，就是哪里的選民?！边@讓居住了上億人口的貧民窟擁有了強(qiáng)大的政治力量，強(qiáng)大到足以抵擋任何政府部門的拆遷行為。

在享受權(quán)利的同時，居住在貧民窟里的人們也必須承受骯臟的環(huán)境和可憐的基礎(chǔ)設(shè)施。印度大城市并不像巴西那樣富人區(qū)與貧民窟界限分明，在筆者入住的五星級酒店旁邊，輕軌高架的下面，就是一個典型的貧民窟。其中一家屋頂是一塊破舊的帆布，墻體由碎磚頭搭建，立柱就是自然生長的兩棵樹，沒有電，沒有自來水。

主人是一對看不出年齡的夫妻，還有五六個赤腳的孩子。門前用磚頭和一塊水泥板搭起一個休息的平臺，溫暖的冬日下午，一家人偎依在一起聊天，臉上一直帶著笑。樹邊依靠著一輛人力三輪車，車上有整套的大排檔用具，看得出他們一家是借此自食其力的。

印度政府也想改變這一切，官員們制定了雄心勃勃的計(jì)劃——每年100萬套廉價房，徹底消滅貧民窟。但由于錯綜復(fù)雜的政治生態(tài)和孱弱的執(zhí)行能力，這個計(jì)劃目前來看還難以實(shí)現(xiàn)。倒是產(chǎn)業(yè)無所不包的塔塔集團(tuán)，開始試驗(yàn)的“最便宜住房”受到追捧，4000元人民幣的成本，一周時間就可以建成一套20平方米的一室住宅。

艾米的奮斗

永久性的私人土地制度是影響印度房地產(chǎn)行業(yè)的最大因素，無論商品房的開發(fā)，還是保障房的建設(shè)，都必須尊重這個前提。

隨著印度經(jīng)濟(jì)最近20年的飛速發(fā)展，除了原來占總?cè)丝诓坏?%的富裕階層外，中產(chǎn)階層的一部分人也開始擁有買房的能力。例如在印度遇到的導(dǎo)游艾米，他的經(jīng)歷與中國大城市奮斗的年輕人幾無差別。出生在人口最多最貧窮的北方邦，艾米靠刻苦攻讀進(jìn)入最高學(xué)府尼赫魯大學(xué)，研究生畢業(yè)后他進(jìn)入一家美資呼叫中心工作，月薪相當(dāng)于人民幣3000元左右，這個收入在德里不可能買得起均價3萬元/平方米的新房；于是他到北京大學(xué)進(jìn)修了一年中文，回到印度后開了一家從義烏進(jìn)口小商品的小貿(mào)易公司，同時兼職當(dāng)導(dǎo)游。