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這個春天有點冷

房企的春天似乎遠遠沒有到來。

自2010年4月“國十條”頒布以來，房地產(chǎn)市場在政策高壓、銷售不暢、資金緊張三方夾擊下，漸入寒冬。

而當(dāng)2012年的春天到來時，資金鏈已然緊繃的房企卻還將迎來到期信托支付這一場暴風(fēng)雪。國泰君安孫建平統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年2月～3月份，房地產(chǎn)信托將迎來首個兌付小高潮，全年到期需要支付的房地產(chǎn)信托總額接近2000億元。

分析認為，房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。而當(dāng)這場暴風(fēng)雪席卷過后，將可能有超過6000家開發(fā)商消失。

上火 房企急“找錢”

“我們老板這幾天忙得很，基本上都是忙著籌資。今年錢不好借??！”在一家小型房企做設(shè)計的小林表示。記者試圖親自找這位“忙人老板”聊聊，被小林拒絕。最近，即將到期信托讓許多房企負責(zé)人很“上火”，一方面?zhèn)鞅苽讲奖平?，一方面到處籌資錢難借，沉寂一時的開發(fā)商融資再度火熱起來。

要么斷臂求生 要么向民間借貸

根據(jù)小林透露，像他們這樣的中小開發(fā)商在本輪樓市調(diào)控中最受傷。政策調(diào)控一方面卡住購房人貸款，資金回籠受影響；另一方面，又把開發(fā)商資金來源收緊。

“我們這樣小的企業(yè)不可能去股市套錢，銀行在政策調(diào)整之后，也不愿意再給我們貸款。中小型房企要么把項目賣掉，斷臂求生，要么向民間借貸，渡過難關(guān)。但民間借貸成本高，時間短。所以現(xiàn)在老板很"上火"?！毙×指锌?，同往年相比，今年的錢實在不好借。

今年以來，忙著籌錢的開發(fā)商又多了起來，從中小企業(yè)到大型巨頭，從A股公司到港股公司，新一輪融資的帷幕似乎已經(jīng)悄然拉開。

1月份12家房企 融資238.5億元

南豐集團1月融資6.5億美元。2月6日，瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]宣布計劃通過全資附屬公司，發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)用作資本開支、收購發(fā)展及還債等用途。同日，九龍倉公告表示近期將發(fā)行一筆規(guī)模為6億美元的擔(dān)保票據(jù)。評級機構(gòu)標(biāo)普披露，中海[簡介 最新動態(tài)]近期也正在進行一項債券融資行動。

而據(jù)中國指數(shù)研究院信息粗略統(tǒng)計，僅今年1月份萬科[簡介 最新動態(tài)]、華潤置地、金科、凱德置地、名流置業(yè)、廣宇集團、瑞安房地產(chǎn)等12家房地產(chǎn)企業(yè)以債券、信托等方式在資本市場融資238.5億元。

安信證券鄒文軍指出，在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成中最重要的三個部分分別是：企業(yè)自籌資金、銷售現(xiàn)金回款（定金與預(yù)收款）和貸款。

而影響企業(yè)資金來源的最大的兩個源頭是銀行與購房者。