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房地產(chǎn)調(diào)控使房企融資很有壓力。

按照央行1月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)推算，2011年，全國新增房產(chǎn)開發(fā)貸約3972億元，而同期地產(chǎn)開發(fā)貸減少了約659億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸全年總計(jì)新增約3313億元。這一數(shù)字較2010年、2009年減少了四成。2010年，全國房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1647億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸總計(jì)新增5916億元。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增也高達(dá)5764億元。

在房地產(chǎn)信貸增量大幅減少的同時(shí)，房地產(chǎn)信托2011年呈爆發(fā)性增長(zhǎng)。用益信托統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模高達(dá)2670.74億元。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)外溢或從信托爆發(fā)。統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)信托從2010年下半年進(jìn)入發(fā)行高峰，平均發(fā)行期限1.9年“保兌付”將成為2012年主要課題。

數(shù)據(jù)

開發(fā)貸2011年幾近腰斬

人民銀行30日發(fā)布了《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)》報(bào)告。報(bào)告稱，2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落，其中保障性住房開發(fā)貸款增量占比提高。數(shù)據(jù)顯示，2011年12月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.73萬億元，同比增長(zhǎng)13.9%，比上年末回落13.5個(gè)百分點(diǎn)；全年累計(jì)增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全 年 增 量 占 同 期 各 項(xiàng) 貸 款 增 量 的17.5%，比上年水平低9.4個(gè)百分點(diǎn)。

12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7680億元，同比下降7.9%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2 .72萬億元，同比增長(zhǎng)17.1%，比上年末低5.9個(gè)百分點(diǎn)。依此推算，2011年，新增房產(chǎn)開發(fā)貸約3972億元，而同期地產(chǎn)開發(fā)貸減少約659億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸全年總計(jì)新增約3313億元。

在這有限的信貸資源中，還有相當(dāng)大一部分投入到保障房建設(shè)。央行的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加達(dá)1751億元。

在此前的兩年，房地產(chǎn)信貸大幅增長(zhǎng)。央行的數(shù)據(jù)顯示，2010年全年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增2 .0 2萬 億 ，年 末 余 額 同 比 增 長(zhǎng)27.5%。其中地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1647億元，年末余額同比增長(zhǎng)24.7%；房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長(zhǎng)23%；個(gè)人購房貸款新增1 .4萬 億 元 ，年 末 余 額 同 比 增 長(zhǎng)29.4%。2009年全年，全國人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增5764億元；年末余額同比增長(zhǎng)30 .7%。2009年個(gè)人消費(fèi)性住房貸款累計(jì)新增1 .4萬億元；年末余額同比增長(zhǎng)47.9%。

調(diào)控

房貸政策2012難見寬松

房地產(chǎn)貸款的大幅收縮，主要因?yàn)榈禺a(chǎn)調(diào)控背景下的政策壓力。銀監(jiān)會(huì)多次強(qiáng)調(diào)防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。去年8月，銀監(jiān)會(huì)在發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法》(征求意見稿)中指出，對(duì)于投機(jī)性強(qiáng)的住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重上調(diào)至150%。

尤其“要求對(duì)有土地閑置、捂盤惜售和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行限制?！鄙虾ｃy監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷公開表示。

“盡管新的商業(yè)銀行資本管理辦法并未正式定稿，但監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)貸款的態(tài)度并顯而易見。因此，銀行對(duì)開發(fā)貸的放款普遍謹(jǐn)慎。另外，去年，銀行還著力對(duì)房企客戶進(jìn)行了整合?！苯ㄐ斜本┓中幸晃婚_發(fā)貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

正因如此，去年開發(fā)貸增量明顯減速。由于開發(fā)貸款是中長(zhǎng)期貸款的主要部分，2011年12月非金融企業(yè)中長(zhǎng)期貸款新增僅716億元，這一數(shù)字已經(jīng)降至2009年以來的新低。

從2012年的情況來看，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，大部分銀行普遍收縮了房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。工行總行方面明確表示“該行房地產(chǎn)開發(fā)貸款在額度配置上，會(huì)優(yōu)先支持資產(chǎn)質(zhì)量較好的大型房企”，這意味著一般開發(fā)商的需求將比較難以滿足。