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中新網(wǎng)12月21日電 11月房企銷售業(yè)績大幅跳水，顯示出2011年樓市調(diào)控取得階段性成果。在寒冷度未知的2012年，“活下去、留下來”或許成為房企能夠喊出的唯一口號。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)牛市已經(jīng)結(jié)束，開始進(jìn)入熊市，行業(yè)將迎來一場前所未有的大洗牌，房地產(chǎn)企業(yè)如何在熊市中謀求可持續(xù)發(fā)展，已成為當(dāng)下房企的必修功課。

面對調(diào)控的持續(xù)深入，各大房企紛紛祭出看家本領(lǐng)，降價(jià)促銷、兼并重組、轉(zhuǎn)向經(jīng)營，花樣翻新，各顯神通。對于房地產(chǎn)行業(yè)，2012或?qū)⒊蔀楸姺科蟮摹稗D(zhuǎn)型年”。

降價(jià)促銷 博眼球還是真讓利？

星河灣集團(tuán)16日宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，上述兩項(xiàng)目折后直降7000—15000元/平方米不等，使星河灣成為本輪調(diào)控中第一個大幅降價(jià)的豪宅開發(fā)商，高達(dá)6億元的補(bǔ)償更是創(chuàng)下中國房地產(chǎn)市場紀(jì)錄。

星河灣集團(tuán)董事長黃文仔稱，目前整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個存在的事實(shí)。不降價(jià)，賣不出去；降價(jià)了，對忠誠的老業(yè)主是一種打擊。每個企業(yè)對此的應(yīng)對方式不一樣，在星河灣看來，更多是考慮業(yè)主的利益，其他的都不重要。

自金九銀十以來，全國一線城市陸續(xù)出現(xiàn)大幅降價(jià)樓盤，帶動了部分地區(qū)房價(jià)的年末下行。龍湖、新城、萬科、綠地、中海，這些國內(nèi)標(biāo)桿房企的降價(jià)風(fēng)潮由點(diǎn)及面，但基本上都限于距離中心城市較遠(yuǎn)的郊區(qū)樓盤。

星河灣的“高調(diào)降價(jià)”標(biāo)志著一線城市降價(jià)潮已波及中心城區(qū)。最新的市場情況顯示，北上廣深等一線城市出現(xiàn)跟此前完全不同的降價(jià)潮，核心城區(qū)或者高檔社區(qū)紛紛加入降價(jià)行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價(jià)浪潮相繼延至中心城區(qū)，部分高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著豪宅步入“以價(jià)換量”行列，房價(jià)的調(diào)整步伐將加快，市場將進(jìn)一步向預(yù)期方向變化。此次星河灣的降價(jià)，說明房價(jià)的泡沫正在被不斷刺破，房價(jià)加速回歸。如果調(diào)控政策持續(xù)，樓市將面臨三個“無法避免”：大開發(fā)商的資金困難無法避免，大城市中心地區(qū)的降價(jià)壓力無法避免，優(yōu)勢樓盤的降價(jià)命運(yùn)無法避免。

但也有業(yè)內(nèi)人士分析，知名房企率先大幅降價(jià)，并不全然是資金緊張所致，也是為主動應(yīng)對更長時間后可能存在的資金需求，提前進(jìn)行儲備。所謂的降價(jià)促銷、補(bǔ)償差價(jià)，究竟是一種營銷策略，或是吸引眼球的“噱頭”，還是壓力之下的純粹讓利，還需要觀察和市場檢驗(yàn)。

賣茅臺 投礦產(chǎn) 房企“轉(zhuǎn)行”分散風(fēng)險(xiǎn)

繼日前上海項(xiàng)目高調(diào)降價(jià)之后，星河灣近期動作頻頻。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，星河灣副總裁梁上燕將“告別”地產(chǎn)業(yè)，負(fù)責(zé)拓展星河灣的白酒業(yè)務(wù)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)軍白酒業(yè)并不意味著星河灣會放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只是其企業(yè)多元化策略的一種嘗試。由于房地產(chǎn)行業(yè)的周期性較強(qiáng)，所以需要尋找一些其他產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行互補(bǔ)，這也是其平衡市場風(fēng)險(xiǎn)的一種考慮。

在樓市深度調(diào)控大背景下，豪宅開發(fā)商轉(zhuǎn)身賣茅臺，的確引人聯(lián)想。然而轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的并非星河灣一家。

之前有媒體報(bào)道，二三線房地產(chǎn)類企業(yè)因?yàn)橄萑虢?jīng)營困境，已開始開展礦業(yè)投資。新湖中寶、綠景地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、鼎立股份、萊茵置業(yè)等多家地產(chǎn)公司曾發(fā)布公告，投資或開發(fā)礦產(chǎn)。

由于住宅市場調(diào)控趨緊，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的趨勢也日益明顯。2011年，北、上、廣、深以及大量二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率呈現(xiàn)明顯攀升。價(jià)格的升高得益于市場需求的攀升。江蘇常州11月份掛牌的30幅地塊中，用地性質(zhì)基本都是商業(yè)用地，而純商業(yè)用地占比達(dá)20%；武漢今年計(jì)劃出讓的35宗土地中，除去工業(yè)用地，商業(yè)和商住綜合地塊比重也在兩成以上。

房企暴利時代即將結(jié)束，房地產(chǎn)市場面臨全面調(diào)整。對此，企業(yè)越早轉(zhuǎn)型，越能抓住機(jī)遇。目前公司做的新能源項(xiàng)目就適逢其時。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場本身就包括住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等，都是在土地上做文章，相互流動屬于正常情況。調(diào)整住宅，必然使一些企業(yè)、資金、消費(fèi)向其他市場轉(zhuǎn)移。各類地產(chǎn)開發(fā)雖有相似之處，但區(qū)別也還是很大的，不能貿(mào)然隨流，要做好充分準(zhǔn)備，才能減少風(fēng)險(xiǎn)。