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疑問二：樓盤品質(zhì)有沒有保障

律師建議，買房時留好開發(fā)商的宣傳資料

對購房者來說，房子價格降了是好事，萬一品質(zhì)也跟著降可不是好事。這樣的情況不是沒有發(fā)生過，前段時間杭州某樓盤低價入市之后，原先宣傳中的石材干掛變成了真石漆，讓不少購房者有點(diǎn)被忽悠的感覺。

“大的方面應(yīng)該是不會有太大問題的?！蹦吵潜遍_發(fā)商認(rèn)為，低價入市的樓盤，“加分”動作肯定會少一些，“比如說，原先定的大樹木，變成了小樹苗，甚至是變成草皮了，這都是非?？赡艿?，在商言商么?！?

同樣選擇在近期開盤，但仍堅(jiān)持最初定價的一位開發(fā)商私下表示，他們將自己樓盤的成本和其余幾個低開樓盤做過比較，“拋開地價不說，如果我們按照他們的成本來做測算，很多地方的配置是會縮水的，比如說不銹鋼用材，原先用的是1.2毫米厚度的，如果換成1.0毫米的話，購房者完全看不出來，不過成本卻可以省不少?！?/p>

不過，也有開發(fā)商認(rèn)為，如果按照現(xiàn)6000~8000元/平方米的成本測算，樓盤的品質(zhì)已經(jīng)可以做得不錯了，無非是賺多賺少的問題。

“在這個行情下，價格是重要因素，但不是唯一標(biāo)準(zhǔn)?！备哔t林也認(rèn)為，買房應(yīng)該是一個綜合考量，“綜合自己的購買力、房子的保值性等各個方面?！?/p>

浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師認(rèn)為，購房者對房屋品質(zhì)的要求主要分為兩方面，一為房屋質(zhì)量，二為房屋配套設(shè)施?！耙?guī)避房屋質(zhì)量上的風(fēng)險，建議尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員的幫助，做購前的質(zhì)量自檢。若購買后，認(rèn)為質(zhì)量有問題的，則讓鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報告，然后訴訟?！崩罨劢ㄗh購房者，為了規(guī)避房屋配套設(shè)施上的風(fēng)險，應(yīng)該留好開發(fā)商的宣傳資料，甚至用視頻的方式記錄售樓人員的樓盤介紹。因?yàn)檫@些信息中必定有關(guān)于樓盤配套的介紹，如果這些信息是具體明確的，則很有可能構(gòu)成等同于合同約定的效力，一旦發(fā)生糾紛，這些資料均可作為開發(fā)商違約的證據(jù)。

疑問三：購房者買不買單

價格放得低，的確撬動了市場

價格能不能被市場接受，購房者買不買單，最后還得用成交量來說話。在價格相差無幾的情況下，吉祥半島和名城公館不約而同地對外“放風(fēng)”：差不多賣掉了八成。

這樣的結(jié)果基本上算是意料之中。記者上周末去吉祥半島的售樓現(xiàn)場時，上市的總共有300多套房源，但排隊(duì)拿號的購房者已經(jīng)有700多個。而在名城公館的選房現(xiàn)場，同樣也來了五六百個意向購房者。一位給兒子準(zhǔn)備婚房的趙先生告訴記者，橋西、大城北、申花都是他的選擇范圍，不過最終的標(biāo)準(zhǔn)還是落在了價格這個硬杠杠上?！翱偣矞?zhǔn)備的錢只有這么多，總想買面積大一點(diǎn)的?！?/p>

實(shí)際上，除了一部分原先就關(guān)注該區(qū)域的客群之外，不少購房者都是被低價吸引過來的。

“本來我們預(yù)計(jì)能賣掉五六成，后來被橋西分流掉了一部分客戶?！毙朗⒎慨a(chǎn)總經(jīng)理李曉桃坦言，東方福邸上周末開盤的90平方米躍層房源，預(yù)定了差不多三成。東方福邸所處的申花板塊緊挨著橋西，受到的影響不言而喻。

和名城公館相隔不遠(yuǎn)的某樓盤負(fù)責(zé)人直言，橋西板塊的價格戰(zhàn)對他們的影響很大，“最直接的影響是，城北板塊的所有購房者都被吸引過去了?！痹撠?fù)責(zé)人甚至表示，不排除接下來加入價格戰(zhàn)的可能。

怎樣的價格購房者才愿意買單，一切留待透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)檢驗(yàn)。