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李滄一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人對記者講，李滄某樓盤均價從每平方米9000多元跌到了7000多元，領(lǐng)著客戶跑去看究竟。發(fā)現(xiàn)確實(shí)降價了，也有購買意向，但冷靜下來細(xì)算，現(xiàn)在投資買二套房，貸款利率要上浮15%甚至20%，實(shí)在太高，投資風(fēng)險大，就打消了再置業(yè)的念頭。

從去年10月20日開始，央行連續(xù)五輪加息，再加上房貸政策的改變，筑起了高高的堤壩，將投資性置業(yè)擋在了樓市門外，同時也誤傷到一部分首次置業(yè)者。

房貸利率大多按年調(diào)整，每到年末，提前還貸經(jīng)常成為熱門話題。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行連續(xù)三次加息，加息的累加效應(yīng)將在明年1月1日起集中體現(xiàn)，房貸客戶新一年的月供負(fù)擔(dān)也將加重。

那么即將過去的一年，利率變化給已購房者增加多少還款壓力呢?以商業(yè)貸款30萬元，等額本息還款，還款期限20年為例。如果是去年末貸款買房，以享受基礎(chǔ)利率的八五折計(jì)算，房貸利率為5.12，月供約為1810元;明年，享受八五折之后的房貸利率為5.64，月供約為1900元，每月將多出接近100元。

其實(shí)，因加息及房貸政策的改變，影響最大的不是已經(jīng)購房的人群，而是有置業(yè)需求的潛在購房者。記者從部分樓盤及中介機(jī)構(gòu)了解到，現(xiàn)在首次置業(yè)的客戶，少部分能享受到基準(zhǔn)利率，而眾多首次置業(yè)者的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。在加息和房貸政策改變兩重因素下，短短一年多時間，置業(yè)者的購房成本大大增加。

仍以商業(yè)貸款30萬元，等額本息還款，20年還款期限為例，如果是在去年七折優(yōu)惠貸款利率取消之前，當(dāng)時的基準(zhǔn)利率為5.94，首次置業(yè)者享受七折優(yōu)惠之后的房貸利率為4.158，每個月的月供為1843元。而今年同樣條件的購房者，貸款利率有可能是基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款利率變?yōu)?.755，月供將高達(dá)2463元。僅短短一年時間，貸款30萬元，月供上漲620元，漲幅達(dá)到33%。據(jù)此全部計(jì)算下來，20年多還款將盡15萬元。所以，目前房價雖然有向下趨勢，但購房成本增加巨大，以目前行情，投資房產(chǎn)難見收益。 本期，記者采訪了三位購房者，分別是單身置業(yè)者、剛需置業(yè)者和中年改善型置業(yè)者，傾聽他們購房的酸甜苦辣。