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調(diào)控難言松動地產(chǎn)商不宜“賭多”

有專家認為，對于房地產(chǎn)市場來說，在房價還未調(diào)整到位的情況下，國家調(diào)控政策難言放松，房地產(chǎn)商對于市場形勢仍需謹慎，不宜“賭多”。

李鐵崗說，從目前情況來看，房價最終要調(diào)整到合理的價位，雖然目前一些樓盤價格出現(xiàn)了快速下降，但整體房價下跌仍不明顯，即使考慮到調(diào)控提前量因素，近期調(diào)控也不會放松。

易居中國董事局主席周忻分析認為，這次下調(diào)存款準備金率對房地產(chǎn)業(yè)來說是重大利好，但并不能以此判斷房地產(chǎn)業(yè)的春天快要來了。開發(fā)商目前仍要快賣房、緩建房、不拿地，現(xiàn)金為王“寧愿未來因今天看市場而后悔；不要未來因今天賭多市場而消亡?！?

對于是否該適時放松限購等調(diào)控政策，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云曾表示，房價高企的根本原因是供需關(guān)系嚴重失衡，土地供應(yīng)一端由于資源有限，不得不采取節(jié)約集約式的方式。但購房需求這一方，完全是敞開式的，炒作將需求越放越大，最終供需關(guān)系導(dǎo)致房價暴漲。因此限購等抑制非居住性需求的做法還需堅持。

記者采訪時也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)民眾對房價回落持積極態(tài)度，大部分只擁有一套房的民眾認為，房價下跌對其影響不大，但房價上漲可能會為其子女購房及改善性住房帶來巨大負擔(dān)。

也有一些專家認為，這次下調(diào)存準率對于房地產(chǎn)降價及健康發(fā)展有促進作用，因為銀行資金的逐步寬裕首先可能會放松對個人按揭貸款的限制，這對于回應(yīng)開發(fā)商的降價行為有一定積極作用，如果地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)降價不能帶來量的增長，對其積極性也是一種抑制，房地產(chǎn)市場硬著陸的風(fēng)險就會很大。

山東社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說，目前對樓市繼續(xù)調(diào)控符合大勢，從國際、國內(nèi)形勢來看，國家適度補充流動性也有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長，今后國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控需加強“定向性”，盡量減少對整個宏觀經(jīng)濟的影響。