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降價潮仍在蔓延房價走低預(yù)期不變

對于這次的存款準備金率下調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大多認為，對房地產(chǎn)市場利好很小，短期來看，房價降價趨勢仍在蔓延，房價很難有反彈。

合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明說，這次下調(diào)存款準備率很難緩解房地產(chǎn)市場資金普遍緊張的局面，特別是前期拿地正在建設(shè)、樓盤銷售不佳的地產(chǎn)商，面臨著年底結(jié)算的巨大資金壓力，在融資困難的情況下，降價或是緩解難題的唯一出路。

近日，山東許多樓盤的降價趨勢明顯，降價引發(fā)的“退房潮”開始蔓延。位于濟南天橋區(qū)的一家樓盤近日打出8 .8折的銷售策略，甚至“內(nèi)部團購價”每平方米降至不足7000元，比兩個月前下降近兩千元，引發(fā)業(yè)主大鬧樓盤，要求開發(fā)商退房、退款。

據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，5至11月份，濟南批準預(yù)售住宅數(shù)量比網(wǎng)簽量高出4000多套。而按照世聯(lián)怡高監(jiān)測，濟南目前住宅可售存量約達4個月，處于近幾年的歷史高位。

此外，由于資金鏈緊張，濟南還出現(xiàn)多處樓盤停工及延期交房現(xiàn)象，一些已交款的業(yè)主開始找開發(fā)商要說法。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前開發(fā)商資金整體還沒有緊張到停工的地步，但一些實力不強的房地產(chǎn)公司由于銀行貸款收緊，資金難以周轉(zhuǎn)，延期交房的現(xiàn)象可能會繼續(xù)增多。

雖然降價趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，并且多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象可能影響到后期市場供給，但許傳明認為，這只會影響到一年半至兩年后的樓市供給，以目前的房地產(chǎn)供求關(guān)系看，房價仍有下跌空間。

郭松海說，一系列現(xiàn)象表明目前房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的資金缺口，房產(chǎn)商不能指望國家放松貨幣政策來緩解資金壓力，房價將繼續(xù)調(diào)整。一些業(yè)內(nèi)人士還認為，即使調(diào)控放松，對地產(chǎn)市場的影響也有明顯滯后性，因此短期房價不可能反彈。如，2008年9月開始降息，力度遠大于降存準率，加上其他救市政策，但房地產(chǎn)市場直至2009年3月才開始復(fù)蘇，滯后兩個季度。