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年景好時(shí)，先賣次房子，再賣好房子，一次次提價(jià)；眼下，先賣好房子，再賣次房子，一次次探底……在樓市“冬季”，開發(fā)商的招數(shù)和好年景時(shí)正好相反。

●現(xiàn)場(chǎng)

報(bào)價(jià)一個(gè)更比一個(gè)低

“那個(gè)價(jià)格也沒賣出去過房子，已經(jīng)作廢了”

上周，記者一踏進(jìn)北京像素售樓處，幫忙賣房的中原地產(chǎn)銷售人員就把記者拉到“樓盤公示價(jià)格表”大板前，該人士手指著牌子介紹說：“如今11600元/平方米的價(jià)格，比這上面的標(biāo)價(jià)要低一半左右?！贝藭r(shí)，北京像素的一位銷售人員走過來，一邊拉記者去看沙盤，一邊說：“別看那個(gè)牌子了，那個(gè)價(jià)格也沒賣出去過房子，已經(jīng)作廢了?！?/p>

聽記者對(duì)南5號(hào)樓9層的房子感興趣，該銷售人員立刻給記者算起了價(jià)格：“以一套48.83的戶型為例，貸款總價(jià)是589399元，單價(jià)為12070元/平方米；如全款購(gòu)買，總價(jià)則變?yōu)?51373元，單價(jià)為11291.69元/平方米?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格比在表上的9層各戶型價(jià)格，均低了8000元至11000元。

記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，南5號(hào)樓的擬售均價(jià)22500元/平方米，實(shí)際銷售均價(jià)是網(wǎng)上申報(bào)價(jià)的5.16折?！叭钯?gòu)買，至少比貸款還能再打個(gè)95折。”但記者注意到，為了讓記者看到全款比貸款更劃算，該銷售人員給記者推薦這套房子的全款價(jià)格是按貸款價(jià)格的9.35折算的，比其所言的規(guī)定折扣還要更便宜些。