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房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已基本出現(xiàn)。

不僅是一線城市的房?jī)r(jià)，即便是原本那些穩(wěn)定增長(zhǎng)的二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，下降0.14%。盡管幅度有限，但這幾乎意味著中國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)。與官方數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的，是一線城市和部分二三線城市樓盤(pán)出現(xiàn)普遍降價(jià)的事實(shí)。

在北京，11月的樓市境況持續(xù)萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房市場(chǎng)在11月上半月不斷低迷，新建住房以及存量房的簽約量同比下降幅度達(dá) 57.7%。截至11月20日，北京商品房存量達(dá)到121015套，為近30個(gè)月以來(lái)的最高值。當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)：“本月入市的4014套房源，至今依然零成交?！?/p>

北京市通州區(qū)，更有開(kāi)發(fā)商為降價(jià)銷(xiāo)售公開(kāi)其樓盤(pán)成本，而在以往這是極為隱秘的“商業(yè)機(jī)密”。這個(gè)名為“東亞一品閣”的樓盤(pán)公布的成本價(jià)格為12347元/平方米，并表示“折后均價(jià)11553元/平方米”。

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商?hào)|亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)賈玉鵬在接受媒體采訪時(shí)表示，這是公司管理層經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略考慮后實(shí)施的行動(dòng)，公司將有多個(gè)樓盤(pán)入市銷(xiāo)售，是基于快速回籠資金的需要。因?yàn)槊髂晟习肽晔且粋€(gè)拿地的好時(shí)機(jī)。

在上海，繼龍湖地產(chǎn)之后，萬(wàn)科深圳清林徑項(xiàng)目也遭遇老業(yè)主的“維權(quán)”。近日，該項(xiàng)目單價(jià)由原來(lái)的每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科非常理解因價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致利益受影響的客戶(hù)心情，但市場(chǎng)是有規(guī)則的，萬(wàn)科堅(jiān)持市場(chǎng)原則，在價(jià)格上始終堅(jiān)持積極定價(jià)。針對(duì)日前關(guān)于萬(wàn)科醞釀旗下上海樓盤(pán)全線降價(jià)的傳言，萬(wàn)科方面表示，全線提價(jià)或全線降價(jià)都不符合萬(wàn)科的風(fēng)格。

來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.1%，僅約1300萬(wàn)平方米，月均銷(xiāo)售面積出現(xiàn)了自2005年以來(lái)的最低值。不管是“尊重市場(chǎng)”還是“回籠資金再拿地”，房?jī)r(jià)降了，這是無(wú)可辯駁的事實(shí)。敏感的房市，再次眾說(shuō)紛紜。

11月初，銀監(jiān)會(huì)原主席劉明康公開(kāi)表示，“自2008年，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，監(jiān)管部門(mén)也會(huì)進(jìn)行整體測(cè)試，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%時(shí)，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能回收，但本金沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

這一觀點(diǎn)立刻招致華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的反駁，他直言，就中國(guó)的按揭貸款規(guī)則而言，所謂的房貸壓力測(cè)試并無(wú)意義?！爸袊?guó)的按揭貸款沒(méi)有再貸款，房?jī)r(jià)下跌80%可能都沒(méi)事。因?yàn)橹挥薪衲甑陌唇屹J款是按照高房?jī)r(jià)計(jì)算的，其他的都是按低房?jī)r(jià)計(jì)算的。如果沒(méi)收以前的低價(jià)房，還能賺錢(qián)。國(guó)外計(jì)算再貸款的時(shí)候才算覆蓋率到多少。如果沒(méi)有再貸款的話，根本用不著算這個(gè)賬，因此算這個(gè)賬是很愚蠢的辦法，弄錯(cuò)了基本概念?！?/p>

近日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，明年三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。

人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春稱(chēng)，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心，它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的硬著陸。不過(guò)，銀行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)信貸的憂患意識(shí)已經(jīng)更加明顯。

11月17日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》稱(chēng)，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。銀監(jiān)會(huì)要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化，增加風(fēng)險(xiǎn)排查和實(shí)地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過(guò)各種渠道的融資情況，加強(qiáng)對(duì)土地、房產(chǎn)等抵押品的及時(shí)估值和持續(xù)管理；在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿(mǎn)足首套、小戶(hù)型、自住購(gòu)房的貸款需求。