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嘉賓

中國房地產(chǎn)協(xié)會高層人士

曹建海 中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員

毛大慶 萬科集團副總裁

楊紅旭 易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部長

胡景暉 偉業(yè)我愛我家集團副總裁

某商業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管

房價能跌多少？

10%

中房協(xié)高層人士：

這個問題我已經(jīng)說過很多次了。北京、上海、廣州和深圳以及蘇州、杭州、溫州等熱門城市，這些地方有自己不同的特點和買賣雙方。所以不能一概而論地用一個數(shù)字來體現(xiàn)這個預(yù)期。

我認為，北上廣深四個一線城市，在今年年底能平均下跌10%就很不錯了。畢竟這些一線城市存在大量的剛性需求。盡管現(xiàn)在個別人認為中國剛性需求被過分強調(diào)，但是我認為必須重視剛性需求，因為這部分需求才是真實的，是應(yīng)該被保護的。

下跌的這10%的部分，應(yīng)該是大部分投機和投機性需求以及少數(shù)未滿足限購政策要求的剛性需求。同時，年末又是房地產(chǎn)交易的淡季，所以房價下跌10%是有可能的。

至于下跌之后是否會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。反彈能持續(xù)多久，能反彈到什么幅度，這些都很難預(yù)測。

10%~20%

楊紅旭：

很多城市，尤其是一二線城市，會有少數(shù)項目將出現(xiàn)三成甚至是五成的下跌。但是大部分項目跌幅非常有限，我估計可能會出現(xiàn)10%的平均跌幅。綜合之后，我預(yù)計有些一線城市可能會跌15%，甚至是20%。但是就全國市場來說，我認為能夠跌一成就非常不錯了，全國的商品住宅成交均價年度比肯定不會出現(xiàn)超過10%的跌幅。

20%~25%

胡景暉：

我認為，本輪房價上漲的過程應(yīng)該是從2010年3月份到2011年的7月份。如果下跌持續(xù)到明年中旬，一線城市的平均房價應(yīng)該可以下跌20%～25%。從調(diào)控到目前為止，北京的二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了12%的下跌。

我們用股票市場的一個術(shù)語來表示的話，我認為，一線城市2010年3月份的新建住房價格，應(yīng)該是本輪房價下跌的第一支撐位。因為當時的價格是現(xiàn)在市場的一個衡量標準。如果房價繼續(xù)下跌，到明年中旬差不多會和去年3月持平。

40%以上

曹建海：

中國住房的建設(shè)能力、開發(fā)能力是超過需求的。從2006年開始，北京每天開發(fā)房地產(chǎn)的進度與數(shù)量超過新進人口中的剛性需求，也就是真正要買房的人。之所以會出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的虛假繁榮，是投機需求造成的。

很多投機者就是利用了國家刺激房地產(chǎn)業(yè)這樣一個政策、利用了房價不斷上漲這樣一個大勢。假如房價不漲了，市場需求就會發(fā)生分化，而月供一旦超過投資者家庭收入30%，支付就會出現(xiàn)困難，就會拋售所持有的住宅。

如果未來開發(fā)商不新建住房了，能夠把黑燈的空置房、閑置房擠出來的話，房價還是會降。因為這部分空置房數(shù)量很大。這都是當前中國市場中投機需求進入市場造就的。我堅持認為房價要降40%。

40%是指全國房價的平均水平。如果特指一線城市，我認為平均房價可以下跌50%以上。個別樓盤和區(qū)域甚至能下跌得更多。之所以下降這么多，是因為我剛才提到大量的投機和投資需求推高了實際而真實的需求量。所以國家現(xiàn)在打擊投資和投機性需求，房價肯定會有大幅度下降。