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“限購”仍寬松，決不能放松

由此，我們必須端正認識，要看到大力發(fā)展保障房不會影響經(jīng)濟發(fā)展。一旦通過價格杠桿把住房的剛性需求調(diào)動起來，房屋需求量就會大大增加，如此只會促進鋼鐵、水泥等諸多建材的大發(fā)展。因此，不用擔心降價房地產(chǎn)會影響經(jīng)濟發(fā)展。如果說剛性需求仍沒有得以調(diào)動，只能說明保障房還供應不足，住房價格還降得不夠。

必須限購，并堅持到底，不能把住房當投資品炒賣。幾年前筆者就提出學習韓國“一戶一宅”，用稅收調(diào)節(jié)住房。中國人多地少，應該學習韓國的“一戶一宅”，現(xiàn)在我們的“限購”是一戶兩宅，是比較寬松的，絕不能再進行放松和回彈。一定要通過限購，徹底把房價降下來。

必須減低政府財政和城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。包括金融部門都不能過多依賴土地和房地產(chǎn)來獲得效益。房地產(chǎn)價格這些年迅速攀升和高企不下的重要原因之一，主要在各級政府和金融部門依靠發(fā)展房地產(chǎn)增加收益和政績，如果不去掉這種依賴房地產(chǎn)發(fā)展的思路，房地產(chǎn)價格將永遠難以下降，也難以走上為普通人服務的方向。

必須管好土地。任何私人和企業(yè)不應該也不允許倒賣土地。而且要適應城市化需要，擴大住宅土地的供應。大公園、大廣場少搞點，來保住房。大城市說沒有接納農(nóng)民工的承受能力，這是不對的。改革開放后很多大城市，不知占了多少地，同日、韓相比，我們的城市總?cè)莘e率要低得多，進人的潛力巨大。

必須大搞棚戶區(qū)改造，大建保障性住房。國外推行的可承受性住房建設很值得我們學習和借鑒。2007年國務院文件提出應保兩個70%是正確的，應予貫徹。而且要加大保障房投入，銀行貸款要大力向保障房傾斜，保規(guī)模、保質(zhì)量、保環(huán)境。

反對無所作為，搞好反腐倡廉。房地產(chǎn)的很多問題是與商業(yè)賄賂和官員腐敗直接相關(guān)的。要解決好住有所居這一問題的關(guān)鍵，是要反對無所作為，搞好反腐倡廉，并須在操作上搞好住房建設的先估價、后招標。以此推動房價的務實和下降，為百姓安居作出新貢獻。