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“限購”仍寬松，決不能放松

由此，我們必須端正認(rèn)識(shí)，要看到大力發(fā)展保障房不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一旦通過價(jià)格杠桿把住房的剛性需求調(diào)動(dòng)起來，房屋需求量就會(huì)大大增加，如此只會(huì)促進(jìn)鋼鐵、水泥等諸多建材的大發(fā)展。因此，不用擔(dān)心降價(jià)房地產(chǎn)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果說剛性需求仍沒有得以調(diào)動(dòng)，只能說明保障房還供應(yīng)不足，住房?jī)r(jià)格還降得不夠。

必須限購，并堅(jiān)持到底，不能把住房當(dāng)投資品炒賣。幾年前筆者就提出學(xué)習(xí)韓國(guó)“一戶一宅”，用稅收調(diào)節(jié)住房。中國(guó)人多地少，應(yīng)該學(xué)習(xí)韓國(guó)的“一戶一宅”，現(xiàn)在我們的“限購”是一戶兩宅，是比較寬松的，絕不能再進(jìn)行放松和回彈。一定要通過限購，徹底把房?jī)r(jià)降下來。

必須減低政府財(cái)政和城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。包括金融部門都不能過多依賴土地和房地產(chǎn)來獲得效益。房地產(chǎn)價(jià)格這些年迅速攀升和高企不下的重要原因之一，主要在各級(jí)政府和金融部門依靠發(fā)展房地產(chǎn)增加收益和政績(jī)，如果不去掉這種依賴房地產(chǎn)發(fā)展的思路，房地產(chǎn)價(jià)格將永遠(yuǎn)難以下降，也難以走上為普通人服務(wù)的方向。

必須管好土地。任何私人和企業(yè)不應(yīng)該也不允許倒賣土地。而且要適應(yīng)城市化需要，擴(kuò)大住宅土地的供應(yīng)。大公園、大廣場(chǎng)少搞點(diǎn)，來保住房。大城市說沒有接納農(nóng)民工的承受能力，這是不對(duì)的。改革開放后很多大城市，不知占了多少地，同日、韓相比，我們的城市總?cè)莘e率要低得多，進(jìn)人的潛力巨大。

必須大搞棚戶區(qū)改造，大建保障性住房。國(guó)外推行的可承受性住房建設(shè)很值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。2007年國(guó)務(wù)院文件提出應(yīng)保兩個(gè)70%是正確的，應(yīng)予貫徹。而且要加大保障房投入，銀行貸款要大力向保障房?jī)A斜，保規(guī)模、保質(zhì)量、保環(huán)境。

反對(duì)無所作為，搞好反腐倡廉。房地產(chǎn)的很多問題是與商業(yè)賄賂和官員腐敗直接相關(guān)的。要解決好住有所居這一問題的關(guān)鍵，是要反對(duì)無所作為，搞好反腐倡廉，并須在操作上搞好住房建設(shè)的先估價(jià)、后招標(biāo)。以此推動(dòng)房?jī)r(jià)的務(wù)實(shí)和下降，為百姓安居作出新貢獻(xiàn)。