房?jī)r(jià)調(diào)控19個(gè)月,“限購(gòu)令”泰山壓頂,樓市只漲不跌的神話最終在今年的“金九銀十”畫上了句號(hào)。11月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次全面下跌。而與此相對(duì)應(yīng),開發(fā)商叫苦不迭,“砸盤”事件各地開花,房子仍然賣不出去。是“限購(gòu)”破壞了市場(chǎng),還是“限購(gòu)”還沒有到位?一邊是大量的空置房,一邊是成千上萬的“城市移民”;一邊是投資,一邊是剛性需求,我們的房地產(chǎn)發(fā)展真的健康嗎?“限購(gòu)”真的矯枉過正了嗎?
國(guó)務(wù)院參事 任玉嶺
今天的房地產(chǎn)相對(duì)高價(jià)在世界少有,為了讓百姓安居樂業(yè),我國(guó)這些年采取了很多措施,出臺(tái)了不少政策,但由于種種原因,房?jī)r(jià)高企不僅沒有止住,反而越來越高。自從“限購(gòu)”政策出臺(tái)后,房?jī)r(jià)的上升得到了遏制,但是社會(huì)上的輿論,又此起彼伏,有的認(rèn)為這會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展,有的認(rèn)為這會(huì)給銀行帶來損失。地產(chǎn)商擔(dān)心自己利益受損,而希望中央再次改變限購(gòu),放開房地產(chǎn)發(fā)展。
那么,房地產(chǎn)到底應(yīng)不應(yīng)該限購(gòu),又應(yīng)該如何發(fā)展?
房子是為誰建的?
既不能為發(fā)展房地產(chǎn)而發(fā)展房地產(chǎn),也不能為求經(jīng)濟(jì)總量增加而發(fā)展房地產(chǎn),更不能為抬高地價(jià)給地方政府增加稅收和造形象工程而發(fā)展房地產(chǎn)。房地產(chǎn)主要應(yīng)為居住而建,為百姓安居而建,世界各國(guó)都是這樣。
有人主張房地產(chǎn)應(yīng)該有投資屬性,但這種屬性在絕大多數(shù)國(guó)家都是居次要地位的。因此,房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)首先牢牢把握一個(gè)方向,即為解決剛性需求而建,為了人民生活的改善而建。這既是特色社會(huì)主義共富目標(biāo)決定的,也是共產(chǎn)黨執(zhí)政為民的宗旨決定的。
但是,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)能為剛性需求服務(wù)嗎?不能?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)高的原因,就是房地產(chǎn)發(fā)展方向錯(cuò)了,它違背了房地產(chǎn)的屬性,它脫離了剛性需求。房地產(chǎn)成了各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱,成了投機(jī)和投資對(duì)象。如此下去,我們的房地產(chǎn)必然產(chǎn)生泡沫,空置必然增多,為什么現(xiàn)在降了價(jià),仍然市場(chǎng)冷落,就是價(jià)格嚴(yán)重脫離了剛性需求。對(duì)剛性需求者而言絕不是所謂“觀望”,而是仍無能力購(gòu)買。
居民2~3年收入可買一套不錯(cuò)的住房,這是很多國(guó)家可以做到的。而我們需工作十幾年、幾十年,都買不到一個(gè)窩。如此情況,怎能使百姓安居樂業(yè)?怎能保社會(huì)安定?怎能造社會(huì)和諧?
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