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房價調(diào)控19個月，“限購令”泰山壓頂，樓市只漲不跌的神話最終在今年的“金九銀十”畫上了句號。11月18日，國家統(tǒng)計局公布，10月70個大中城市房價首次全面下跌。而與此相對應(yīng)，開發(fā)商叫苦不迭，“砸盤”事件各地開花，房子仍然賣不出去。是“限購”破壞了市場，還是“限購”還沒有到位？一邊是大量的空置房，一邊是成千上萬的“城市移民”；一邊是投資，一邊是剛性需求，我們的房地產(chǎn)發(fā)展真的健康嗎？“限購”真的矯枉過正了嗎？

國務(wù)院參事 任玉嶺

今天的房地產(chǎn)相對高價在世界少有，為了讓百姓安居樂業(yè)，我國這些年采取了很多措施，出臺了不少政策，但由于種種原因，房價高企不僅沒有止住，反而越來越高。自從“限購”政策出臺后，房價的上升得到了遏制，但是社會上的輿論，又此起彼伏，有的認(rèn)為這會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有的認(rèn)為這會給銀行帶來損失。地產(chǎn)商擔(dān)心自己利益受損，而希望中央再次改變限購，放開房地產(chǎn)發(fā)展。

那么，房地產(chǎn)到底應(yīng)不應(yīng)該限購，又應(yīng)該如何發(fā)展？

房子是為誰建的？

既不能為發(fā)展房地產(chǎn)而發(fā)展房地產(chǎn)，也不能為求經(jīng)濟(jì)總量增加而發(fā)展房地產(chǎn)，更不能為抬高地價給地方政府增加稅收和造形象工程而發(fā)展房地產(chǎn)。房地產(chǎn)主要應(yīng)為居住而建，為百姓安居而建，世界各國都是這樣。

有人主張房地產(chǎn)應(yīng)該有投資屬性，但這種屬性在絕大多數(shù)國家都是居次要地位的。因此，房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)首先牢牢把握一個方向，即為解決剛性需求而建，為了人民生活的改善而建。這既是特色社會主義共富目標(biāo)決定的，也是共產(chǎn)黨執(zhí)政為民的宗旨決定的。

但是，現(xiàn)在的房價能為剛性需求服務(wù)嗎？不能?，F(xiàn)在房價高的原因，就是房地產(chǎn)發(fā)展方向錯了，它違背了房地產(chǎn)的屬性，它脫離了剛性需求。房地產(chǎn)成了各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱，成了投機(jī)和投資對象。如此下去，我們的房地產(chǎn)必然產(chǎn)生泡沫，空置必然增多，為什么現(xiàn)在降了價，仍然市場冷落，就是價格嚴(yán)重脫離了剛性需求。對剛性需求者而言絕不是所謂“觀望”，而是仍無能力購買。

居民2~3年收入可買一套不錯的住房，這是很多國家可以做到的。而我們需工作十幾年、幾十年，都買不到一個窩。如此情況，怎能使百姓安居樂業(yè)？怎能保社會安定？怎能造社會和諧？