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溢價(jià)觸底 地價(jià)下降城市將繼續(xù)擴(kuò)容

隨著成交低迷的持續(xù)加深，土地市場(chǎng)的成交價(jià)格，尤其是住宅類用地的溢價(jià)率也低位徘徊，多數(shù)地塊仍以底價(jià)成交。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院上周發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，地價(jià)增速全面回落，第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個(gè)百分點(diǎn)。住宅地價(jià)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的城市從二季度的6個(gè)擴(kuò)大到12個(gè)。

另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月第二周，按照住宅用地成交活躍度排名，位列前十的城市中，有五個(gè)城市宅地成交溢價(jià)率為零。前10個(gè)月，全國(guó)133個(gè)城市住宅類用地溢價(jià)率在一月創(chuàng)下高點(diǎn)后，一直處于平穩(wěn)下滑走勢(shì)，且均低于去年同期，更是在10月降至今年最低水平。

這在北京等一線城市表現(xiàn)得較為明顯。11月8日，房山良鄉(xiāng)地塊(二類居住、商業(yè)金融用地)以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)5.64億元成交，折合樓面價(jià)4250元/平方米，遠(yuǎn)低于同區(qū)域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價(jià)，業(yè)內(nèi)驚呼，這一價(jià)格幾近腰斬，已低于最近4年房山住宅土地的樓面均價(jià)。稍早的幾天前，北京市成交了3宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中2宗土地以底價(jià)成交，其中北京市大興區(qū)一項(xiàng)目因只有一家報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)出讓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，底價(jià)成交甚至流拍的增加可能會(huì)在一定程度上促使地方政府調(diào)整土地出讓價(jià)格。事實(shí)上，已經(jīng)有一些地方政府表示要適當(dāng)松動(dòng)土地出讓政策。南京市政府近日印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行的意見》指出，加快經(jīng)營(yíng)性用地上市速度，逐一明確地塊上市時(shí)間。對(duì)重大建設(shè)項(xiàng)目用地在一定時(shí)間段內(nèi)給予付款的靈活性和寬限期。隨后，有媒體披露，北京醞釀如遇市場(chǎng)過于冷清將考慮降價(jià)出讓等政策調(diào)整。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，目前調(diào)控處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處于僵持階段。預(yù)計(jì)在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落，地價(jià)水平下降的城市會(huì)逐步增多。