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流拍增加 房企“棄購潮”隱現(xiàn)

土地供應下滑的同時，成交也再度遇冷。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周20個主要城市共成交土地66宗，較前一周減少102宗，成交土地面積276萬平方米，較上周減少了328萬平方米，成交量環(huán)比增加160%。其中，住宅用地方面，20個主要城市共成交住宅用地14宗、較前一周減少39宗，成交面積92萬平方米，較上周減少171萬平方米。其中，深圳、南京等12個城市住宅用地零成交。一線城市成交面積環(huán)比減少55%。

流拍、地塊延期出讓等情況也仍屢屢發(fā)生。廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站11月15日最新公告顯示，原定于2011年11月18日公開出讓的8宗地塊現(xiàn)因故中止出讓其中7宗。此次已經(jīng)是廣州11月以來的第三次對原定出讓土地中止出讓。在11月1日和11月8日廣州已經(jīng)分別對廣州南站12宗地塊和廣州南站核心區(qū)12宗地塊中止出讓。

除了廣州之外，上海、南京等大城市也有類似情況發(fā)生。上海11月以來先后中止出讓奉賢南橋4宗，嘉定1宗及松江1宗地塊，“棄拍”地塊起始總價均較高；南京10月下旬以來，15宗地塊中共有7宗中止出讓，另有1宗于拍賣現(xiàn)場流標。

王海斌告訴《經(jīng)濟參考報》記者，現(xiàn)在土地流拍是正常的，一是到年底開發(fā)商的一系列支出會比較多，比如銀行短期貸款、付給建筑商的項目款等等，再者，開發(fā)商對未來前景不是特別看好的時候，也不會輕易拿地?，F(xiàn)金流比什么都重要，重金拿地的話可能會使現(xiàn)金流變得比較緊張。

而一些已經(jīng)拿地的大型房企近日紛紛表示放棄依約購地，一股“棄購潮”在土地市場隱現(xiàn)。瑞安建業(yè)有限公司3日發(fā)布公告表示，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價格收購南京市一處地塊的合營協(xié)議。公告稱，董事會認為此刻作出如此重大的資本承擔乃財務輕率表現(xiàn)，故決定不參與此次買地。

另據(jù)披露，此前一天，山東省濟南市出讓一幅土地，其中九幅因無人申請而流拍，另外兩幅以底價成交。這九幅地皮原本龍湖[簡介 最新動態(tài)]有意向購買，前期已簽訂了熟化協(xié)定，并繳納了兩億元熟化金，但最終放棄了競拍。

北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，除了對市場前景不樂觀以外，一些房企最終選擇放棄購地的一個主要原因是“地價高了”，價格還沒有降到開發(fā)商所能接受的上限。

土地市場與樓市唇齒相依，眼下宅地的成交乏力是否會在一定程度上影響未來兩三年后商品住宅的供應逐漸引起關注。對此，陳國強認為，理論上是這樣的，但現(xiàn)在萬科、恒大等大型房企仍有比較充裕的土地儲備，因此，短時間的低迷對未來商品住宅的供應影響不大。不過，如果相當長一段時間內都持續(xù)這樣的低迷狀態(tài)，當然會影響后續(xù)市場供應。

王海斌也持類似觀點，相當一部分開發(fā)商的土地儲備都比較豐厚，即使現(xiàn)在不拿地也不會影響未來兩三年內的供應。他們可以在年底或明年銷售回暖、土地市場持續(xù)低迷的時候趁機大舉拿地，充分補充土地儲備。