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流拍增加 房企“棄購(gòu)潮”隱現(xiàn)

土地供應(yīng)下滑的同時(shí)，成交也再度遇冷。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周20個(gè)主要城市共成交土地66宗，較前一周減少102宗，成交土地面積276萬(wàn)平方米，較上周減少了328萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比增加160%。其中，住宅用地方面，20個(gè)主要城市共成交住宅用地14宗、較前一周減少39宗，成交面積92萬(wàn)平方米，較上周減少171萬(wàn)平方米。其中，深圳、南京等12個(gè)城市住宅用地零成交。一線城市成交面積環(huán)比減少55%。

流拍、地塊延期出讓等情況也仍屢屢發(fā)生。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站11月15日最新公告顯示，原定于2011年11月18日公開出讓的8宗地塊現(xiàn)因故中止出讓其中7宗。此次已經(jīng)是廣州11月以來(lái)的第三次對(duì)原定出讓土地中止出讓。在11月1日和11月8日廣州已經(jīng)分別對(duì)廣州南站12宗地塊和廣州南站核心區(qū)12宗地塊中止出讓。

除了廣州之外，上海、南京等大城市也有類似情況發(fā)生。上海11月以來(lái)先后中止出讓奉賢南橋4宗，嘉定1宗及松江1宗地塊，“棄拍”地塊起始總價(jià)均較高；南京10月下旬以來(lái)，15宗地塊中共有7宗中止出讓，另有1宗于拍賣現(xiàn)場(chǎng)流標(biāo)。

王海斌告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，現(xiàn)在土地流拍是正常的，一是到年底開發(fā)商的一系列支出會(huì)比較多，比如銀行短期貸款、付給建筑商的項(xiàng)目款等等，再者，開發(fā)商對(duì)未來(lái)前景不是特別看好的時(shí)候，也不會(huì)輕易拿地?，F(xiàn)金流比什么都重要，重金拿地的話可能會(huì)使現(xiàn)金流變得比較緊張。

而一些已經(jīng)拿地的大型房企近日紛紛表示放棄依約購(gòu)地，一股“棄購(gòu)潮”在土地市場(chǎng)隱現(xiàn)。瑞安建業(yè)有限公司3日發(fā)布公告表示，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)南京市一處地塊的合營(yíng)協(xié)議。公告稱，董事會(huì)認(rèn)為此刻作出如此重大的資本承擔(dān)乃財(cái)務(wù)輕率表現(xiàn)，故決定不參與此次買地。

另?yè)?jù)披露，此前一天，山東省濟(jì)南市出讓一幅土地，其中九幅因無(wú)人申請(qǐng)而流拍，另外兩幅以底價(jià)成交。這九幅地皮原本龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]有意向購(gòu)買，前期已簽訂了熟化協(xié)定，并繳納了兩億元熟化金，但最終放棄了競(jìng)拍。

北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，除了對(duì)市場(chǎng)前景不樂(lè)觀以外，一些房企最終選擇放棄購(gòu)地的一個(gè)主要原因是“地價(jià)高了”，價(jià)格還沒(méi)有降到開發(fā)商所能接受的上限。

土地市場(chǎng)與樓市唇齒相依，眼下宅地的成交乏力是否會(huì)在一定程度上影響未來(lái)兩三年后商品住宅的供應(yīng)逐漸引起關(guān)注。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，理論上是這樣的，但現(xiàn)在萬(wàn)科、恒大等大型房企仍有比較充裕的土地儲(chǔ)備，因此，短時(shí)間的低迷對(duì)未來(lái)商品住宅的供應(yīng)影響不大。不過(guò)，如果相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都持續(xù)這樣的低迷狀態(tài)，當(dāng)然會(huì)影響后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)。

王海斌也持類似觀點(diǎn)，相當(dāng)一部分開發(fā)商的土地儲(chǔ)備都比較豐厚，即使現(xiàn)在不拿地也不會(huì)影響未來(lái)兩三年內(nèi)的供應(yīng)。他們可以在年底或明年銷售回暖、土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的時(shí)候趁機(jī)大舉拿地，充分補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。