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延續(xù)10月的慘淡，土地市場在進入11月后仍未有較大起色，繼首周小幅回調后，供應量和成交量再次跌入波谷。深圳等重點城市整周無地塊推出，多城市住宅用地依舊零成交。

接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，未來一段時間內土地市場的頹勢難以扭轉，房企謹慎拿地甚至“棄地”行為表明成交不太可能在短期內回歸高位，四季度會有更多城市加入地價下降的行列。

供應下滑 多城市無宅地推出

中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，剛剛過去的一周(11月7———13日，下同)全國20個主要城市共推出土地177宗，較上周減少34宗，推出土地面積609萬平方米，較上周減少189萬平方米。

各地住宅用地供應也大幅縮量。上周20個主要城市共推出住宅用地47宗，較前一周減少43宗，推出面積達180萬平方米，較前一周減少202萬平方米。其中，天津、廈門等10個城市無住宅用地推出。

不過，在整體冷清中土地市場也有引人關注的熱點。北京等重點城市近期推地逆市提速。北京土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，北京7日掛出了8宗經(jīng)營性用地出讓公告，其中包括6宗住宅用地，據(jù)統(tǒng)計，這6宗宅地面積合計約78萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計達到119.2萬平方米。隨后的9日又推出6幅經(jīng)營性用地，包括2個二類居住用地項目和2宗住宅混合公建用地。

業(yè)內人士分析說，部分城市較短周期內的供應小幅回調難以扭轉冷清的大勢。據(jù)中原集團研究中心對北京、上海等13個主要城市土地出讓市場的監(jiān)測顯示，上周上海、天津、成都、杭州、蘇州5城市供應居住用地23公頃，其中商品住宅用地僅14公頃。與前兩年周均供應水平相比，13個城市今年以來周均供應量仍有23%的差距，僅廣州、深圳、長春、南京超過前兩年平均供應水平，其余城市平均降幅達42%。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示，總體來看，今年的土地市場受調控影響比較明顯。由于調控的因素地方政府在推地上比較謹慎，有意識地把住宅用地放在下半年甚至是年末推。四季度，由于年度用地計劃遠未完成等原因，地方政府推地數(shù)量會有所增加。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，對土地出讓收入依賴較大的城市如果年底財政吃緊，就可能會加大推地的力度，而像深圳這樣對土地出讓收入依賴程度比較低的城市則不太會加緊推地。從推地類型看，商業(yè)用地、綜合性用地占比可能會高一些。對開發(fā)商來說，除了基本上不會受樓市調控政策的影響外，商業(yè)用地開發(fā)在申請銀行貸款或進行信托融資時會比宅地容易。此外，相當一部分開發(fā)商都已開始商業(yè)模式的轉型，拿一些商業(yè)地塊也比較契合其轉型目標。

流拍增加 房企“棄購潮”隱現(xiàn)

土地供應下滑的同時，成交也再度遇冷。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周20個主要城市共成交土地66宗，較前一周減少102宗，成交土地面積276萬平方米，較上周減少了328萬平方米，成交量環(huán)比增加160%。其中，住宅用地方面，20個主要城市共成交住宅用地14宗、較前一周減少39宗，成交面積92萬平方米，較上周減少171萬平方米。其中，深圳、南京等12個城市住宅用地零成交。一線城市成交面積環(huán)比減少55%。

流拍、地塊延期出讓等情況也仍屢屢發(fā)生。廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站11月15日最新公告顯示，原定于2011年11月18日公開出讓的8宗地塊現(xiàn)因故中止出讓其中7宗。此次已經(jīng)是廣州11月以來的第三次對原定出讓土地中止出讓。在11月1日和11月8日廣州已經(jīng)分別對廣州南站12宗地塊和廣州南站核心區(qū)12宗地塊中止出讓。