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除了廣州之外，上海、南京等大城市也有類似情況發(fā)生。上海11月以來先后中止出讓奉賢南橋4宗，嘉定1宗及松江1宗地塊，“棄拍”地塊起始總價均較高；南京10月下旬以來，15宗地塊中共有7宗中止出讓，另有1宗于拍賣現(xiàn)場流標(biāo)。

王海斌告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，現(xiàn)在土地流拍是正常的，一是到年底開發(fā)商的一系列支出會比較多，比如銀行短期貸款、付給建筑商的項目款等等，再者，開發(fā)商對未來前景不是特別看好的時候，也不會輕易拿地?，F(xiàn)金流比什么都重要，重金拿地的話可能會使現(xiàn)金流變得比較緊張。

而一些已經(jīng)拿地的大型房企近日紛紛表示放棄依約購地，一股“棄購潮”在土地市場隱現(xiàn)。瑞安建業(yè)有限公司3日發(fā)布公告表示，瑞安已同意終止以約32億元人民幣的價格收購南京市一處地塊的合營協(xié)議。公告稱，董事會認(rèn)為此刻作出如此重大的資本承擔(dān)乃財務(wù)輕率表現(xiàn)，故決定不參與此次買地。

另據(jù)披露，此前一天，山東省濟(jì)南市出讓一幅土地，其中九幅因無人申請而流拍，另外兩幅以底價成交。這九幅地皮原本龍湖有意向購買，前期已簽訂了熟化協(xié)定，并繳納了兩億元熟化金，但最終放棄了競拍。

北京一家上市房企資深人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，除了對市場前景不樂觀以外，一些房企最終選擇放棄購地的一個主要原因是“地價高了”，價格還沒有降到開發(fā)商所能接受的上限。

土地市場與樓市唇齒相依，眼下宅地的成交乏力是否會在一定程度上影響未來兩三年后商品住宅的供應(yīng)逐漸引起關(guān)注。對此，陳國強(qiáng)認(rèn)為，理論上是這樣的，但現(xiàn)在萬科、恒大等大型房企仍有比較充裕的土地儲備，因此，短時間的低迷對未來商品住宅的供應(yīng)影響不大。不過，如果相當(dāng)長一段時間內(nèi)都持續(xù)這樣的低迷狀態(tài)，當(dāng)然會影響后續(xù)市場供應(yīng)。

王海斌也持類似觀點，相當(dāng)一部分開發(fā)商的土地儲備都比較豐厚，即使現(xiàn)在不拿地也不會影響未來兩三年內(nèi)的供應(yīng)。他們可以在年底或明年銷售回暖、土地市場持續(xù)低迷的時候趁機(jī)大舉拿地，充分補(bǔ)充土地儲備。

溢價觸底 地價下降城市將繼續(xù)擴(kuò)容

隨著成交低迷的持續(xù)加深，土地市場的成交價格，尤其是住宅類用地的溢價率也低位徘徊，多數(shù)地塊仍以底價成交。

中國土地勘測規(guī)劃院上周發(fā)布的監(jiān)測報告顯示，地價增速全面回落，第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個百分點；同比增長率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個百分點。住宅地價環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個擴(kuò)大到12個。

另據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月第二周，按照住宅用地成交活躍度排名，位列前十的城市中，有五個城市宅地成交溢價率為零。前10個月，全國133個城市住宅類用地溢價率在一月創(chuàng)下高點后，一直處于平穩(wěn)下滑走勢，且均低于去年同期，更是在10月降至今年最低水平。

這在北京等一線城市表現(xiàn)得較為明顯。11月8日，房山良鄉(xiāng)地塊(二類居住、商業(yè)金融用地)以網(wǎng)上最高報價5.64億元成交，折合樓面價4250元/平方米，遠(yuǎn)低于同區(qū)域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價，業(yè)內(nèi)驚呼，這一價格幾近腰斬，已低于最近4年房山住宅土地的樓面均價。稍早的幾天前，北京市成交了3宗經(jīng)營性用地，其中2宗土地以底價成交，其中北京市大興區(qū)一項目因只有一家報價，最終以底價出讓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，底價成交甚至流拍的增加可能會在一定程度上促使地方政府調(diào)整土地出讓價格。事實上，已經(jīng)有一些地方政府表示要適當(dāng)松動土地出讓政策。南京市政府近日印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運行的意見》指出，加快經(jīng)營性用地上市速度，逐一明確地塊上市時間。對重大建設(shè)項目用地在一定時間段內(nèi)給予付款的靈活性和寬限期。隨后，有媒體披露，北京醞釀如遇市場過于冷清將考慮降價出讓等政策調(diào)整。

中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的最新監(jiān)測報告認(rèn)為，目前調(diào)控處于關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計在第四季度，重點監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進(jìn)一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。