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16家房企凈利潤率告負(fù)

高負(fù)債，低周轉(zhuǎn)，造成了今年地產(chǎn)公司凈利潤悉數(shù)下滑的結(jié)果。

據(jù)同花順數(shù)據(jù)，截至9月30日，133家上市房企中有56家凈利潤出現(xiàn)了下滑，最嚴(yán)重的是鳳凰股份(600716.SH)，凈利潤同比下降了3320%。

如果從凈利潤率這一指標(biāo)衡量，則有16家上市房企的凈利潤率告負(fù)，其中虧損得最厲害的是國興地產(chǎn)(000838.SZ)，凈利潤率為-1534%。

前三季度大多數(shù)地產(chǎn)公司上交的成績單都不太理想。作為傳統(tǒng)四強(qiáng)之一的金地集團(tuán)，也在第三季度落單了。

金地集團(tuán)7-9月凈利潤僅154萬元，甚至不夠一套房錢，一度引起了市場的關(guān)注。

今年3季報顯示，除了金地，萬科、保利、招商的營業(yè)收入、凈利潤都表現(xiàn)為正增長。

從營業(yè)收入來講，萬科、保利、招商的營業(yè)收入分別增長了30%、30%、26%，而金地由于竣工項目多聚集在4季度，營業(yè)收入下降了37%。

從凈利潤的角度來講，萬科、保利、招商的凈利潤增幅分別為7%、53%、44%，而金地的凈利潤卻下降了64%。

針對3季度的業(yè)績情況，金地媒體負(fù)責(zé)人游女士做出回應(yīng)，“較多項目竣工時間集中在今年第四季度。這里存在一個已經(jīng)實現(xiàn)銷售但還未進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)即確認(rèn)為營業(yè)收入的周期，造成企業(yè)的銷售情況和利潤體現(xiàn)不能同步，表現(xiàn)為三季末凈利潤同比減少?！?/p>

但有分析師則指出，金地3季度結(jié)算資源有限也許與它的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。金地年初計劃推中高端住宅產(chǎn)品，但在限購的情況下原本鎖定的目標(biāo)客戶的需求減少。

金地為了適應(yīng)市場需求做出了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，因此耽誤了開工和結(jié)算的進(jìn)度。

“在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，不僅是金地，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著快速去庫存的挑戰(zhàn)?！庇闻勘硎?。