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房企平均積壓109億存貨

對于地產(chǎn)商來說，比舉債擴(kuò)張更危險(xiǎn)的是，存貨賣不出去。銷售不暢，則意味著地產(chǎn)商的負(fù)債將以存貨的形式存在，不能盡快地周轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商可能因此面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

“我對地產(chǎn)的觀點(diǎn)是不看好，存貨太大?！遍L江證券分析師魏國一針見血地指出。

前述地產(chǎn)界鄧女士也透露，“最近公司銷售那邊call客更勤快了。但是客戶來來回回幾趟，也下不了決心下定金。不僅我們公司這樣，整個(gè)行業(yè)的情況都差不多?！?/p>

同花順數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，133家地產(chǎn)商的存貨總量為14156億元，攀上了歷史最高點(diǎn)。平均每家上市房企有109億元的存貨尚未周轉(zhuǎn)。27家房企的存貨高于行業(yè)平均值。萬科、保利、金地、招商分別以1929億元、1472億元、653億元、470億元的存貨成為業(yè)內(nèi)存貨積壓最多的房企。

其中，今年前三季度萬科和金地的存貨增量分別為596億、198億，創(chuàng)下了十年以來的歷史新高。

金地的情況可以在公告中得到印證。今年8-10月金地的銷售出現(xiàn)了大幅縮水。8月、9月、10月的簽約金額分別下滑了26%、36%、29%。同樣連續(xù)三個(gè)月簽約金額下降的還有保利。

而萬科相對去年趨于謹(jǐn)慎，新增地塊建筑面積同比下降了28%。

銷售受阻，存貨積壓，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過降價(jià)來加速存貨的周轉(zhuǎn)，以緩解各種債務(wù)到期的燃眉之急。最搶眼的是萬科——國內(nèi)最大的房地產(chǎn)商帶頭自降房價(jià)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上萬科今年以來的降價(jià)一直在持續(xù)，只是降幅呈遞進(jìn)式，不容易察覺。

“萬科對市場的把握是很敏銳的，針對今年的行情它是早有打算的了。上半年它就一直在積極地推售，并不像一些地產(chǎn)商還在等待‘金九銀十’?！崩钗姆治龅馈?/p>

北京的金隅萬科城將在11月份推出三期新房源，均價(jià)14000元/平方米，比上期低了3000元/平方米。與此同時(shí)，深圳的金域緹香也將于本月推出均價(jià)萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價(jià)優(yōu)惠約1000元/平方米左右。

此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。

“萬科是船大不好調(diào)頭。土地儲(chǔ)備量大，拿地成本高，營銷成本高。為了回籠資金保證經(jīng)營的持續(xù)性，它選擇隨行就市降價(jià)是正常的?！北姀B地產(chǎn)投資顧問林曉華分析。

緊跟萬科的步伐，一些中小房企也競相降價(jià)。

鄧女士向理財(cái)周報(bào)記者透露，“我們項(xiàng)目前面有一個(gè)萬科的樓盤，最近在大甩賣，之后現(xiàn)在我們這個(gè)片區(qū)都在打價(jià)格戰(zhàn)。我們經(jīng)常要到競爭對手那里去偵察情況，他們降，我們也降?！?/p>

但中小房企價(jià)格下調(diào)的空間并不大，抵抗價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的能力遠(yuǎn)不如“招保萬金”等大型房企，如果房價(jià)出現(xiàn)雪崩式下滑，這對它們來說將是個(gè)嚴(yán)冬。

最讓地產(chǎn)商們頭疼的是，不管它們怎么降價(jià)，持觀望心理的消費(fèi)者還是居多。整個(gè)地產(chǎn)業(yè)陷入低迷。