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房企平均積壓109億存貨

對于地產商來說，比舉債擴張更危險的是，存貨賣不出去。銷售不暢，則意味著地產商的負債將以存貨的形式存在，不能盡快地周轉，地產商可能因此面臨資金鏈斷裂的風險。

“我對地產的觀點是不看好，存貨太大?！遍L江證券分析師魏國一針見血地指出。

前述地產界鄧女士也透露，“最近公司銷售那邊call客更勤快了。但是客戶來來回回幾趟，也下不了決心下定金。不僅我們公司這樣，整個行業(yè)的情況都差不多?！?/p>

同花順數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，133家地產商的存貨總量為14156億元，攀上了歷史最高點。平均每家上市房企有109億元的存貨尚未周轉。27家房企的存貨高于行業(yè)平均值。萬科、保利、金地、招商分別以1929億元、1472億元、653億元、470億元的存貨成為業(yè)內存貨積壓最多的房企。

其中，今年前三季度萬科和金地的存貨增量分別為596億、198億，創(chuàng)下了十年以來的歷史新高。

金地的情況可以在公告中得到印證。今年8-10月金地的銷售出現(xiàn)了大幅縮水。8月、9月、10月的簽約金額分別下滑了26%、36%、29%。同樣連續(xù)三個月簽約金額下降的還有保利。

而萬科相對去年趨于謹慎，新增地塊建筑面積同比下降了28%。

銷售受阻，存貨積壓，一些房地產企業(yè)選擇通過降價來加速存貨的周轉，以緩解各種債務到期的燃眉之急。最搶眼的是萬科——國內最大的房地產商帶頭自降房價。

據(jù)業(yè)內人士分析，事實上萬科今年以來的降價一直在持續(xù)，只是降幅呈遞進式，不容易察覺。

“萬科對市場的把握是很敏銳的，針對今年的行情它是早有打算的了。上半年它就一直在積極地推售，并不像一些地產商還在等待‘金九銀十’?！崩钗姆治龅?。

北京的金隅萬科城將在11月份推出三期新房源，均價14000元/平方米，比上期低了3000元/平方米。與此同時，深圳的金域緹香也將于本月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優(yōu)惠約1000元/平方米左右。

此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。

“萬科是船大不好調頭。土地儲備量大，拿地成本高，營銷成本高。為了回籠資金保證經營的持續(xù)性，它選擇隨行就市降價是正常的。”眾廈地產投資顧問林曉華分析。

緊跟萬科的步伐，一些中小房企也競相降價。

鄧女士向理財周報記者透露，“我們項目前面有一個萬科的樓盤，最近在大甩賣，之后現(xiàn)在我們這個片區(qū)都在打價格戰(zhàn)。我們經常要到競爭對手那里去偵察情況，他們降，我們也降。”

但中小房企價格下調的空間并不大，抵抗價格風險的能力遠不如“招保萬金”等大型房企，如果房價出現(xiàn)雪崩式下滑，這對它們來說將是個嚴冬。

最讓地產商們頭疼的是，不管它們怎么降價，持觀望心理的消費者還是居多。整個地產業(yè)陷入低迷。