業(yè)內(nèi)揭秘
夸大不需“本錢” 房地產(chǎn)商樂此不疲
“計算直線距離,而不是行車里程。”北京一個房產(chǎn)銷售人員向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的秘訣。這是一種“偷換概念”的障眼法,因為購房者往往會將廣告中的直線距離理解成行車里程。
而計算交通時間,只按照最理想的狀態(tài)來,而不顧理想與現(xiàn)實間的巨大差距。比如,有些廣告中所說的從燕郊到國貿(mào)CBD只需30分鐘,“這不是不可以,但前提條件得是,天氣晴好,道路無一人,還不被限速”。
一家廣告設計公司內(nèi)部人員透露,地產(chǎn)商提供的文案多會出現(xiàn)偏離常識性的夸大,他們一般會建議修改。但地方商方面多會表示,不夸大達不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進入售樓部,他們才有將房子賣出去的可能。
此外,夸大的廣告詞不會寫入購房合同,房地產(chǎn)商不需要為此負法律責任?!安恍枰惧X還能吸引購房者,他們何樂而不為呢?”
從事房地產(chǎn)戶外廣告業(yè)務的一位工作人員還告訴記者,即便房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了一定程度的虛假信息,遭遇有關部門查處,但經(jīng)常會被實力強大的地產(chǎn)商“公關”下來,導致監(jiān)管有名無實。
專家解讀
“違規(guī)行為”成行規(guī) 有令難行陷窘境
記者咨詢業(yè)內(nèi)專家發(fā)現(xiàn),國內(nèi)目前針對房地產(chǎn)廣告的明確法規(guī),是國家工商行政管理局于1996年12月30日發(fā)布、1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。
其中,第七條到第二十條法規(guī),對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容和用語作了明確的規(guī)范,比如要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
針對前文馬女士遇到房地產(chǎn)廣告“偷換概念”的情形,該規(guī)定第十條中有明確界定:對于房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置,應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。
不過,目前對于房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管和治理出現(xiàn)了處罰不力和有令不行的窘境。
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定:“違反本規(guī)定發(fā)布廣告,依照《廣告法》有關條款處罰。
《廣告法》無具體處罰條款的,由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布,視其情節(jié)予以通報批評,處以違法所得額三倍以下的罰款,但最高不超過三萬元,沒有違法所得的,處以一萬元以下罰款”。
有專家表示,區(qū)區(qū)三萬元的罰款不過就是一平米房子的事,這點“損失”對于財大氣粗的房地產(chǎn)商來說,幾乎可以忽略不計。
此外,所謂法不責眾,處罰力度過低一定程度上也助長了房地產(chǎn)商在廣告中肆意進行夸大宣傳的風氣,而當這種“違規(guī)行為”成為行規(guī),規(guī)定也就難免陷入“有令不行”的尷尬之地。
關注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航