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業(yè)內(nèi)揭秘

夸大不需“本錢” 房地產(chǎn)商樂此不疲

“計算直線距離，而不是行車里程。”北京一個房產(chǎn)銷售人員向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的秘訣。這是一種“偷換概念”的障眼法，因為購房者往往會將廣告中的直線距離理解成行車里程。

而計算交通時間，只按照最理想的狀態(tài)來，而不顧理想與現(xiàn)實間的巨大差距。比如，有些廣告中所說的從燕郊到國貿(mào)CBD只需30分鐘，“這不是不可以，但前提條件得是，天氣晴好，道路無一人，還不被限速”。

一家廣告設計公司內(nèi)部人員透露，地產(chǎn)商提供的文案多會出現(xiàn)偏離常識性的夸大，他們一般會建議修改。但地方商方面多會表示，不夸大達不到吸引眼球的效果。只有吸引購房者進入售樓部，他們才有將房子賣出去的可能。

此外，夸大的廣告詞不會寫入購房合同，房地產(chǎn)商不需要為此負法律責任?！安恍枰惧X還能吸引購房者，他們何樂而不為呢？”

從事房地產(chǎn)戶外廣告業(yè)務的一位工作人員還告訴記者，即便房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了一定程度的虛假信息，遭遇有關部門查處，但經(jīng)常會被實力強大的地產(chǎn)商“公關”下來，導致監(jiān)管有名無實。

專家解讀

“違規(guī)行為”成行規(guī) 有令難行陷窘境

記者咨詢業(yè)內(nèi)專家發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)目前針對房地產(chǎn)廣告的明確法規(guī)，是國家工商行政管理局于1996年12月30日發(fā)布、1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。

其中，第七條到第二十條法規(guī)，對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容和用語作了明確的規(guī)范，比如要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

針對前文馬女士遇到房地產(chǎn)廣告“偷換概念”的情形，該規(guī)定第十條中有明確界定：對于房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

不過，目前對于房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管和治理出現(xiàn)了處罰不力和有令不行的窘境。

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定發(fā)布廣告，依照《廣告法》有關條款處罰。

《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款”。

有專家表示，區(qū)區(qū)三萬元的罰款不過就是一平米房子的事，這點“損失”對于財大氣粗的房地產(chǎn)商來說，幾乎可以忽略不計。

此外，所謂法不責眾，處罰力度過低一定程度上也助長了房地產(chǎn)商在廣告中肆意進行夸大宣傳的風氣，而當這種“違規(guī)行為”成為行規(guī)，規(guī)定也就難免陷入“有令不行”的尷尬之地。