“絕版水岸風(fēng)光”,可能只是挨著臭水溝;“坐擁中央商務(wù)區(qū)”,可能是只有家信用社;“濃郁人文學(xué)術(shù)氛圍,讓你的孩子贏在起跑線上”,也許附近就是一家小學(xué)?!?,這樣與現(xiàn)實(shí)情況反差巨大的樓市廣告越來越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線中。
隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用,北京樓市普遍遭遇量價(jià)齊跌。一邊是樓市遇冷,一邊卻是樓市廣告的火爆,各種夸大宣傳方式無所不用其極。
針對這種偏離常識(shí)的夸大宣傳現(xiàn)象,多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者,這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為行規(guī)。在不少專家看來,一些監(jiān)管規(guī)定已經(jīng)陷入有令不行的窘境。
而在對比了國外對于房地產(chǎn)廣告虛假宣傳的監(jiān)管和治理措施后,記者發(fā)現(xiàn),國外的懲罰措施更有針對性,懲罰的力度也更大。
典型案例
至少需45分鐘路程 被縮短一半多
“位居通州核心,毗鄰京哈高速,西距天安門30公里,20分鐘直抵國貿(mào),依托環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈,交通便捷,升值潛力巨大……”每每接到這樣的房地產(chǎn)廣告,幾年前就在通州宋莊附近買房的馬女士覺得這簡直是對現(xiàn)實(shí)的極大諷刺。
對于馬女士來說,更具諷刺意義的是,在她開車從通州到國貿(mào)CBD的平均時(shí)間不斷拉長的情況下,廣告中的時(shí)間卻越來越短?!霸缧┠赀€是半個(gè)小時(shí),如今都說只要20分鐘了?!?/p>
馬女士告訴記者,自己的房子買在通州宋莊附近,正常情況下開車到國貿(mào)至少需要45分鐘,遇到早晚高峰期,一般得花上一個(gè)半小時(shí)。
房地產(chǎn)廣告明擺著就是忽悠,可為什么他們還樂此不疲?
馬女士的觀點(diǎn)是,一方面,對于購房者來說,常常陷入被房地產(chǎn)廣告“牽著鼻子走”的主要原因是普通個(gè)體購房者對于樓盤信息的掌握基本上處于真空狀態(tài),沒有獲取樓盤詳細(xì)信息的有效渠道,只能是開發(fā)商說什么是什么,不信它還能信誰呢?另一方面,個(gè)體購房者即便知道自己被忽悠了,可往往也只能忍氣吞聲,要申訴,成本太高,過程很難。
李先生是一所大學(xué)的老師,他表示自己就打過類似的官司,發(fā)現(xiàn)基本上是自己花錢找氣受。因?yàn)殚_發(fā)商從不會(huì)把廣告中所說的各種華美之詞列入銷售合同,打法律的擦邊球,逃避法律責(zé)任。
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