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水皮:就是說越調(diào)控,市場越容易被扭曲。

任志強:對。秦主任剛才說了幾個數(shù)字,從我們看,如果扣除保障性住房,今年的開工數(shù)已經(jīng)絕對的下降,如果按照秦主任計算的話,明年大概投資增幅不會超過16%。也就是說在現(xiàn)在32%的基礎上要下降50%。

水皮:看來秦主任跟任總有過溝通。

任志強:沒有溝通。秦主任說開工不會有增長,是指保障性住房。保障性住房,1000萬套有可能下降800萬套或者是700萬套,這是孟總說的,那么商品房也有可能下降。但是有一個差別,為什么有一部分增長？到今年11月份有一些剛開工,所以要把去年的1000萬套完成,這個投資還要往上漲,因為它有結(jié)構部分、竣工部分等等其他的部分。按照現(xiàn)有的已開工的情況計算,可能有一部分增長。但是我們已經(jīng)多年房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資之上,凡是房地產(chǎn)投資低于固定資產(chǎn)投資增速的時候,增長GDP是下滑的。

水皮:這個已經(jīng)算了商品房的投資下滑速度了？還是說整體還包括了保障房？

任志強:都包括了。

水皮:如果是商品房呢？

任志強:如果是商品房可能就更低了,現(xiàn)在我們沒有完全剝離,因為今年的統(tǒng)計數(shù)字把商品房和保障性住房混在一起統(tǒng)計。去年以后都是分開統(tǒng)計的,因為土地拍賣之后老搭配,所以這個很難完全剝離。但是我們倒算保障房住房已經(jīng)開工的情況,我們估計商品房是負增長的。

水皮:今年已經(jīng)是負增長了？

任志強:今年開工負增長,明年商品房投資是負增長,一個是開工,秦主任剛才說的是開工負增長。我說的是商品房投資負增長,但是總體投資可能是正增長。