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“國(guó)際金融論壇2011年全球年會(huì)”于2011年11月8日-10日在北京召開(kāi),大會(huì)主題為:全球金融新框架:變革與影響。任志強(qiáng)在論壇上表示,今年全國(guó)商品房投資應(yīng)該是負(fù)增長(zhǎng)。

以下為現(xiàn)場(chǎng)文字實(shí)錄:

水皮：我們先問(wèn)一下任總,限購(gòu)令你覺(jué)得一年之內(nèi)有沒(méi)有可能取消？

任志強(qiáng):《人民日?qǐng)?bào)》今天說(shuō)不能取消,說(shuō)如果取消了,房?jī)r(jià)就會(huì)反彈。就是說(shuō)官方媒體正確認(rèn)為,只要取消了,就一定反彈。

限購(gòu)令,劉曉光覺(jué)得限購(gòu)令還可以接受,因?yàn)樗钦賳T出來(lái)的。他就是習(xí)慣于計(jì)劃經(jīng)濟(jì),他當(dāng)官的時(shí)候就使用這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的行政手段,現(xiàn)在別人當(dāng)官也可以用這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的形式手段。我個(gè)人覺(jué)得,限購(gòu)令就不應(yīng)該出臺(tái)。限購(gòu)令不是說(shuō)因?yàn)槭袌?chǎng)怎么樣了我們就可以出臺(tái),它本身就不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。我們的姜部長(zhǎng)都說(shuō)行政命令是不得已的,怎么叫不得已？因?yàn)槟惚?沒(méi)有辦法,如果有辦法,怎么會(huì)不得已呢？

水皮:既然自己都覺(jué)得這是迫不得已的辦法,這是沒(méi)有辦法的辦法的時(shí)候,既然認(rèn)為這是迫不得已的辦法,那應(yīng)該有調(diào)整的空間。它本身就不應(yīng)該是個(gè)辦法是不是？

任志強(qiáng):對(duì)。但是政治家不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。所以政治家想讓它改它就改了,政治家想讓它不改它就不改。

任志強(qiáng):我個(gè)人覺(jué)得,如果從政治角度出發(fā),我們誰(shuí)也猜不透政治家會(huì)做什么,所以我們從來(lái)不說(shuō)一定什么什么時(shí)候。我覺(jué)得如果一個(gè)國(guó)家不給市場(chǎng)一個(gè)明確的預(yù)期的話(huà),這個(gè)市場(chǎng)不會(huì)好。我們現(xiàn)在限購(gòu)的大概是46個(gè)城市,為什么這些城市限購(gòu)？別的城市不限購(gòu)？其中既有一線(xiàn)城市,也有二線(xiàn)城市,也有三線(xiàn)城市,有一些城市限購(gòu)在社區(qū),有一些限購(gòu)的大,有的是限購(gòu)在小戶(hù)型上,大房子不限購(gòu)。新建普通商品房?jī)r(jià)格要控制住,那就是高檔房不控制。如果說(shuō)戶(hù)籍政策本身就不是個(gè)好的東西,你還用一個(gè)不好的東西去弄出一個(gè)更不好的東西來(lái),那有什么道理呢？10年之前,我們就在說(shuō)戶(hù)籍制度的改革問(wèn)題,像很多城市取消了戶(hù)籍制度的限制。但是我們?nèi)缃裼帜闷饝?hù)籍制度這個(gè)武器變成了調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)武器,那肯定是不合理的,也不公平。我覺(jué)得早就該取消了。

水皮:我們現(xiàn)在不談?wù)谓嵌?你以一個(gè)業(yè)者的身份來(lái)看,如果從市場(chǎng)角度來(lái)看,這個(gè)限購(gòu)令怎么樣才會(huì)取消？市場(chǎng)壓力非常大,限購(gòu)令執(zhí)行不下去,我們不評(píng)論限購(gòu)令對(duì)還是錯(cuò),我們說(shuō)它什么時(shí)候會(huì)停止？

任志強(qiáng):市場(chǎng)早就想把它取消了,要不然怎么有佛山市的故事呢？如果佛山市的故事不是上面硬壓著,可能所有城市都按照佛山市的辦法去辦了,就是說(shuō)早就想取消了,任何一個(gè)地方政府都想取消,但是有人不想讓它取消,應(yīng)該說(shuō)去了9個(gè)小時(shí),第十個(gè)小時(shí)的時(shí)候就恢復(fù)了。那就是告訴大家,市場(chǎng)早就想取消了,我們不是從市場(chǎng)的角度談。

水皮:這些地方政府的要求或者是想法。地方政府依據(jù)的是什么？

任志強(qiáng):依據(jù)的是市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的影響。剛才談了半天投資,明年的經(jīng)濟(jì)不就是從限購(gòu)的角度出發(fā)嗎？所以明顯限購(gòu)是不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。要是符合的話(huà),姜部長(zhǎng)就不會(huì)說(shuō)過(guò)多或者是不得已的行政色彩了。也就是說(shuō)上面不是不知道它個(gè)錯(cuò)誤的東西,是知道的,但是不知道什么時(shí)候改,或者是怎么改,該不該改,或者有比他官更大的人說(shuō)不能改。

任志強(qiáng):我不敢說(shuō)是豬政策,也可能豬政策可以告訴我們供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響是最大的。這個(gè)應(yīng)該是對(duì)等的關(guān)系。現(xiàn)在恨不得九個(gè)月一個(gè)豬周期,那肯定就是政策有問(wèn)題。