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中介關(guān)店裁員熬寒冬

就在10月底11月初，有報(bào)料稱“中原地產(chǎn)將裁員2000人”。及后中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人出面澄清，然而澄清的僅是裁員規(guī)模而非裁員事實(shí)，“中原地產(chǎn)此次暫停營(yíng)業(yè)的60家門店，大約1000人流失，目前深圳中原地產(chǎn)中介還在營(yíng)業(yè)325家。”

根深葉大的中原地產(chǎn)也要關(guān)鋪裁員，可知二手市場(chǎng)情況有多惡劣。據(jù)了解，在嚴(yán)重“吃不飽”的狀況下，新一輪的地產(chǎn)中介“關(guān)店潮”再次現(xiàn)身深圳，包括中原、中華、世華、港置等深圳地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛在近期出現(xiàn)裁員或者關(guān)店。2008年因?yàn)槭袌?chǎng)慘淡，知名二手中介創(chuàng)輝租售廣州門店一夜停業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果目前的情況繼續(xù)惡化，不排除出現(xiàn)第二個(gè)創(chuàng)輝租售。

“鏈家地產(chǎn)”最新發(fā)布的研究統(tǒng)計(jì)稱，今年以來(lái)北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為三年來(lái)最多，其中10月關(guān)閉門店177家，已連續(xù)多月單月關(guān)閉中介門店超過(guò)100家，其中約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

作為一線城市中相對(duì)較為理性的廣州，中介關(guān)門潮暫時(shí)沒(méi)出現(xiàn)。據(jù)記者了解，一些原先繼續(xù)擴(kuò)張的中介，目前紛紛停止了擴(kuò)張的步伐。有合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理告訴記者：“地鋪關(guān)門還沒(méi)怎么聽說(shuō)，但有些地鋪，之前有十多個(gè)經(jīng)紀(jì)，現(xiàn)在只有八九個(gè)了?！?/p>

土地市場(chǎng)頻頻流拍

自10月底以來(lái)，廣州頻頻大規(guī)模掛出土地出讓公告，幾乎每一次，都被媒體稱為史上最大規(guī)模土地出讓會(huì)。結(jié)果在房企不賞臉的情況下，卻變成了“史上最大規(guī)模的土地出讓取消會(huì)”。昨日，原計(jì)劃出讓廣州南站14宗用地，到了中午廣州市房管局發(fā)出公告，終止出讓其中的12宗。最后出讓的兩宗，也分別只有一家房企報(bào)名，最后各以底價(jià)成交。再加上11月1日取消的12塊土地，兩次取消出讓的地塊高達(dá)24宗，最后出讓的地塊只有8宗，并且全部以底價(jià)成交。原先或明或暗表示過(guò)意向的十幾家房企，均僅停留在意向上而沒(méi)有現(xiàn)身競(jìng)價(jià)。而在此前的10月28日，原定進(jìn)行的3宗土地拍賣最后也是倉(cāng)促結(jié)束，連現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍也沒(méi)有舉行。

一位開發(fā)商拿地方面負(fù)責(zé)人講述了這樣一段經(jīng)歷：10月28日到房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)觀摩拍賣，結(jié)果吃了閉門羹，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有舉行競(jìng)拍，只是宣布了成交結(jié)果了事；11月1日，因?yàn)橛惺峦侠?，稍遲到達(dá)交易登記中心拍賣現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)競(jìng)拍早已結(jié)束；11月8日，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)再次吃閉門羹，因?yàn)橥瑯記](méi)有競(jìng)拍。

房?jī)r(jià)離拐點(diǎn)還有多遠(yuǎn)？

在大部分市場(chǎng)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)，幾乎已經(jīng)不存在任何爭(zhēng)議。東吳基金總裁徐建平11月7日在其微博上表示，“房?jī)r(jià)終于將迎來(lái)拐點(diǎn)。從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理調(diào)整，到下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家的堅(jiān)定政策。亡羊補(bǔ)牢，也許猶未晚?！?/p>

房?jī)r(jià)下跌將導(dǎo)致大量抵押品價(jià)值重估，而銀行業(yè)是否能承擔(dān)得起？雖然前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀行業(yè)承受得了房?jī)r(jià)下跌40%，但這種擔(dān)心并非空穴來(lái)風(fēng)。國(guó)有四大行前三季度資產(chǎn)減值損失余額總計(jì)已超過(guò)1000億元，股份制銀行中招行資產(chǎn)減值損失余額同比增長(zhǎng)87.08%，房地產(chǎn)貸款減值準(zhǔn)備計(jì)提增加與此脫不了關(guān)系。事實(shí)上，銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并不僅僅體現(xiàn)在表內(nèi)，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)信托產(chǎn)品和銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式表外融資。一旦房?jī)r(jià)下跌，這些表外資產(chǎn)的貶值，是否會(huì)帶來(lái)流動(dòng)性問(wèn)題從而對(duì)銀行業(yè)造成沖擊？這些都是政府不得不考慮的問(wèn)題。