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雖然房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)相在迅速惡化的市場(chǎng)環(huán)境中力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，但他們顯然低估了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。越來(lái)越多的證據(jù)表明，延續(xù)了一年半的樓市調(diào)控措施正在發(fā)生作用：“絕望”的開發(fā)商開始競(jìng)相拋售庫(kù)存，地產(chǎn)中介關(guān)店裁員熬寒冬，土地市場(chǎng)頻頻流拍……業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州樓市降價(jià)的預(yù)期也因此大大增強(qiáng)。

調(diào)控將持續(xù)到明年

半個(gè)月前，一些分析人士還在預(yù)計(jì)，“金九銀十”的房?jī)r(jià)下跌將會(huì)促使政府放松調(diào)控，諸如房貸利率及限購(gòu)令等政策或在一定程度上松綁。然而不到半個(gè)月內(nèi)，溫家寶總理的多次表態(tài)，卻讓這種冀望徹底落空。

溫家寶總理在10月29日指出，各級(jí)地方政府應(yīng)“在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓人民群眾看到調(diào)控政策的成效”。而在11月6日溫總理再次強(qiáng)調(diào)，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，“房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開始松動(dòng)。在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！?/p>

溫家寶總理的兩次發(fā)言，用語(yǔ)一次比一次重，可以說讓市場(chǎng)人士頗為吃驚。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，總理之言代表著樓市調(diào)控短期不會(huì)放松，調(diào)控持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局，開發(fā)商不必再對(duì)明年初政策放寬存在幻想。

“房?jī)r(jià)沒有最低只有更低”

越來(lái)越多的證據(jù)表明，延續(xù)了一年半的中國(guó)樓市調(diào)控措施正在發(fā)生作用。據(jù)報(bào)道，繼上海之后，杭州及合肥的市政府要求房地產(chǎn)開發(fā)商將降價(jià)幅度限制在20%之內(nèi)，從而避免業(yè)主發(fā)生騷亂。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，試圖限制房?jī)r(jià)卻不會(huì)長(zhǎng)期見效，因?yàn)樵S多房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨嚴(yán)峻的資金鏈危機(jī)。

時(shí)近歲末，不少開發(fā)商仍寄希望于年底奮力一博，降價(jià)成為其最重要的搏擊手段。然而，目前情況并不樂觀。日前荔灣某知名樓盤推新貨，之前吹風(fēng)價(jià)格高達(dá)2.6萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米。然而當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)可獲得各種幅度的優(yōu)惠，折算下來(lái)的均價(jià)大概在2.3萬(wàn)元/平方米，屬于略微偏低于“市場(chǎng)價(jià)”的一個(gè)開盤價(jià)。但即使在這種情況下，發(fā)售當(dāng)天也僅消化五成。對(duì)于那些急于回籠資金，加速周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說，五成銷售無(wú)疑是難以滿意的業(yè)績(jī)。因此，某中型房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者透露，“我們之前的10%的降價(jià)沒能達(dá)到預(yù)期銷售，接下來(lái)會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠”。

與此同時(shí)，降價(jià)也并非中小房企的專利。有消息稱，廣州萬(wàn)科為了完成今年100億元的銷售任務(wù)將會(huì)加快推貨速度，年底推新貨時(shí)“不會(huì)漲價(jià)只會(huì)調(diào)低價(jià)格”。一旦萬(wàn)科這樣的房企也加入到調(diào)低價(jià)格的行列，其對(duì)市場(chǎng)的影響并非一般房企可比。相信很多買家都記得，2008年廣州樓價(jià)的全面下滑，就是始于萬(wàn)科市區(qū)項(xiàng)目的降價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士吳定金表示，現(xiàn)在多數(shù)房企對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期都偏向悲觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有最低只有更低。在調(diào)控政策放松之時(shí)，才是房?jī)r(jià)筑底之日。經(jīng)緯行研究中心在其發(fā)布的一份報(bào)告中，鮮明地表達(dá)了他們的觀點(diǎn)：“寒冬將至，降價(jià)潮暗流涌動(dòng)”。

在樓市“金九銀十”終告幻滅之后，關(guān)于開發(fā)商熬不住的傳言就此起彼伏。綠城破產(chǎn)傳言言猶在耳，二手中介也傳來(lái)大面積關(guān)鋪的消息。