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“雙限令”將使房?jī)r(jià)更趨合理

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議剛剛重申堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控不久，珠海市就出臺(tái)“雙限令”，對(duì)樓市調(diào)控心理造成巨大沖擊，進(jìn)一步夯實(shí)了樓市調(diào)控預(yù)期。這也是對(duì)樓市調(diào)控是否松動(dòng)的一個(gè)回答。

據(jù)悉，自臺(tái)州首發(fā)限購(gòu)令后，新一輪二、三線城市限購(gòu)進(jìn)入一段時(shí)間沉寂，后續(xù)政策發(fā)布城市如丹東、韶關(guān)等均以限價(jià)為主，多數(shù)地方政府沉默于地方經(jīng)濟(jì)和樓市調(diào)控的博弈之中，擔(dān)心限購(gòu)傷害到地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政府財(cái)政收入增長(zhǎng)，但是又難以控制住不斷上漲的房?jī)r(jià)，這是部分地方政府面臨的兩難。

但臨近年底，一些二、三線城市的樓市調(diào)控壓力日漸增大，能否完成今年預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)已逐漸成為短期內(nèi)的主要矛盾。業(yè)界認(rèn)為，在這種情況下，那些房?jī)r(jià)上漲過快的城市肯定會(huì)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)采取更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策來穩(wěn)定樓價(jià)，否則將面臨被問責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，近期宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心數(shù)據(jù)表現(xiàn)正常，我國(guó)前三個(gè)季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)９．４％，盡管逐季度有滑落，但這種滑落是在調(diào)控的預(yù)期范圍內(nèi)，這在一定程度上表明我國(guó)樓市調(diào)控力度不會(huì)放松，因此在完成年度調(diào)控目標(biāo)的大限前，還會(huì)有城市考慮加入限購(gòu)或是限價(jià)的陣營(yíng)中。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌等專家也表示，從目前政策釋放出來的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而且隨著調(diào)控政策的持續(xù)從嚴(yán)，促銷項(xiàng)目會(huì)越來越多，為房?jī)r(jià)的合理回落再添動(dòng)力。