“雙限”背后的多重考量
當部分城市限購、限價二選一的時候,珠海市卻選擇了既限購又限價,顯得與眾不同。珠海市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局副局長陳少翔表示,“雙限令”確實與其他城市有所不同,但卻是根據(jù)珠海市實際情況而制定的調(diào)控措施。
其中,限價是為了實現(xiàn)全年房價調(diào)控目標。陳少翔說:“11285元/平方米的限價是根據(jù)去年珠海商品房成交均價與今年珠海GDP增長11%的目標計算出來的,‘限令’出臺目的是要將房價控制在理性、合理的范圍,不超過全年的控制目標。”據(jù)統(tǒng)計,1月至9月珠海新建商品住房成交均價同比漲幅達到了17.70%,遠遠超出年度漲幅11%的控制目標。
“限購則主要是要解決珠海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性失衡?!标惿傧枵f,香洲區(qū)是價格較高的樓盤集中的區(qū)域,其成交均價超過10000元/平方米,比西部地區(qū)要高出近一倍,這是價格上的失衡;從8月、9月的成交量來看,香洲區(qū)的住房成交量占到了珠海全市的60%以上,這是成交量上的失衡。如果“雙限令”客觀上使得需求外溢,這對于促進西部地區(qū)城市化進程和工業(yè)化進程協(xié)調(diào)發(fā)展也是有好處的。
陳少翔還表示,從總體上講,限購措施產(chǎn)生作用可能更慢,而限價的措施可能會很快就產(chǎn)生效果,因此從我們的計劃講,限購政策可能持續(xù)的時間更長,而限價更多的是作為一種臨時調(diào)控手段,持續(xù)時間比較短。但至于明年會繼續(xù)采取什么樣的調(diào)控措施,還要依據(jù)實際的調(diào)控效果。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月等業(yè)內(nèi)人士分析認為,從珠海的政策力度來看,單純限購力度并不能和一線城市相比,甚至弱于部分二、三線城市,但配合相對強硬的限價手段,短期內(nèi)對于抑制房價快速上漲會起到顯著的疊加作用,同時又可以在一定程度上減少對改善性需求的“誤傷”,從而減少對珠海宏觀經(jīng)濟的影響。
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