面對(duì)樓市調(diào)控,當(dāng)部分城市限購(gòu)、限價(jià)二選一的時(shí)候,珠海市選擇了“限購(gòu)+限價(jià)”?!半p限版”的調(diào)控新政凸現(xiàn)了地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切性,也給擔(dān)憂調(diào)控松動(dòng)的市場(chǎng)一個(gè)明確答復(fù)。
臨近年底,一些房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快的城市同樣面臨著房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否完成的壓力。珠?!半p限令”效力如何以及能否引來(lái)二、三線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼值得關(guān)注。
“雙限”加劇樓市觀望氣氛
珠海市中心附近的一個(gè)中高檔樓盤(pán)近期有些落寞。
售樓人員告訴記者,以前每天都有27批左右的客人前來(lái)看房,周末的時(shí)候更多,但是“雙限令”出臺(tái)以后,前來(lái)看房的人數(shù)明顯減少,每天能達(dá)到10批客人就已經(jīng)算多了。
據(jù)介紹,這個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右,這超過(guò)了珠海市“雙限令”中的限價(jià)政策。珠海市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布的“雙限令”規(guī)定“自2011年11月1日起,開(kāi)發(fā)商報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的,價(jià)格主管部門(mén)暫停備案”。
同時(shí),“雙限令”也規(guī)定了限購(gòu)政策,即自2011年11月1日起,珠海市戶籍居民家庭、可提供購(gòu)房之日起算的前2年在珠海市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非珠海市戶籍居民家庭,在香洲區(qū)主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房。
“雖然年初就得到了珠??赡芟拶?gòu)的消息,但是沒(méi)有料到會(huì)實(shí)行雙限。”金地集團(tuán)珠海投資有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理?xiàng)罹f(shuō),“雙限的力度還是比較大的,會(huì)在短期內(nèi)影響消費(fèi)者的購(gòu)房欲望,加劇市場(chǎng)觀望氣氛?!?/p>
珠海另一家上市房企的主要負(fù)責(zé)人也表示,“雙限令”政策下備案和預(yù)售證的獲取將不再像以前那么簡(jiǎn)單,部分高房?jī)r(jià)地段的開(kāi)發(fā)商要么選擇降價(jià)出售,要么選擇“等待”延后銷(xiāo)售。但如果選擇“等待”,將會(huì)給開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn),資金實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)將被迫不得不降價(jià)出貨。
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