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面對(duì)樓市調(diào)控，當(dāng)部分城市限購(gòu)、限價(jià)二選一的時(shí)候，珠海市選擇了“限購(gòu)＋限價(jià)”?！半p限版”的調(diào)控新政凸現(xiàn)了地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切性，也給擔(dān)憂調(diào)控松動(dòng)的市場(chǎng)一個(gè)明確答復(fù)。

臨近年底，一些房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快的城市同樣面臨著房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否完成的壓力。珠?！半p限令”效力如何以及能否引來(lái)二、三線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼值得關(guān)注。

“雙限”加劇樓市觀望氣氛

珠海市中心附近的一個(gè)中高檔樓盤(pán)近期有些落寞。

售樓人員告訴記者，以前每天都有２７批左右的客人前來(lái)看房，周末的時(shí)候更多，但是“雙限令”出臺(tái)以后，前來(lái)看房的人數(shù)明顯減少，每天能達(dá)到１０批客人就已經(jīng)算多了。

據(jù)介紹，這個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)在１．４萬(wàn)元／平方米左右，這超過(guò)了珠海市“雙限令”中的限價(jià)政策。珠海市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布的“雙限令”規(guī)定“自２０１１年１１月１日起，開(kāi)發(fā)商報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)珠海市２０１１年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)（１１２８５元／平方米建筑面積）的，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案”。

同時(shí)，“雙限令”也規(guī)定了限購(gòu)政策，即自２０１１年１１月１日起，珠海市戶籍居民家庭、可提供購(gòu)房之日起算的前２年在珠海市累計(jì)繳納１年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非珠海市戶籍居民家庭，在香洲區(qū)主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)１套商品住房。

“雖然年初就得到了珠?？赡芟拶?gòu)的消息，但是沒(méi)有料到會(huì)實(shí)行雙限。”金地集團(tuán)珠海投資有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理?xiàng)罹f(shuō)，“雙限的力度還是比較大的，會(huì)在短期內(nèi)影響消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，加劇市場(chǎng)觀望氣氛?！?/p>

珠海另一家上市房企的主要負(fù)責(zé)人也表示，“雙限令”政策下備案和預(yù)售證的獲取將不再像以前那么簡(jiǎn)單，部分高房?jī)r(jià)地段的開(kāi)發(fā)商要么選擇降價(jià)出售，要么選擇“等待”延后銷(xiāo)售。但如果選擇“等待”，將會(huì)給開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，資金實(shí)力不夠雄厚的企業(yè)將被迫不得不降價(jià)出貨。