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不要再幻想房地產(chǎn)春夢(mèng)

在房地產(chǎn)寒冬來(lái)臨之際，寄希望于放松宏觀調(diào)控，重回過(guò)往“刺激—暴漲”式美好春夢(mèng)時(shí)代的利益群體，神經(jīng)變得尤為敏感。捕風(fēng)捉影式的各類資訊在接下來(lái)將會(huì)愈發(fā)漫天飛舞。在期冀的政策逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)之前，他們只能苦捱地產(chǎn)寒冬。

中國(guó)房市漸入敏感地帶，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，都能引起利益各方的豐富解讀。最近一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶相繼在廣西南寧和天津等地調(diào)研，要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，并針對(duì)經(jīng)濟(jì)新趨勢(shì)，適度預(yù)調(diào)微調(diào)貨幣政策，以確保宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健運(yùn)行。尤其是溫家寶總理在天津提出的“對(duì)宏觀政策適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”的觀點(diǎn)，更讓開(kāi)發(fā)商和地方政府看到了結(jié)束苦日子的曙光，在他們眼里，現(xiàn)在的定向?qū)捤?，到明年極有可能會(huì)轉(zhuǎn)向全面寬松。

而房地產(chǎn)“空軍”陣營(yíng)更是牢騷滿腹，對(duì)即將可能到來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控半途夭折憂心忡忡。無(wú)論如何，在如今房地產(chǎn)調(diào)控的最敏感時(shí)間點(diǎn)，宏觀政策能否最終頂住各方壓力，著實(shí)到了最為嚴(yán)峻的節(jié)點(diǎn)。

就在外界預(yù)期本輪地產(chǎn)調(diào)控可能再度失敗之際，10月29日，溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，再度要求各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。尤其地，首次提出了“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整”的新提法，基本打消了之前外界對(duì)總理“天津講話”的過(guò)度解讀，房地產(chǎn)調(diào)控短期之內(nèi)難以半途而廢。若現(xiàn)在就放棄調(diào)控，只能是自取其敗。

確實(shí)，眼下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分不容樂(lè)觀。嚴(yán)厲的房市限購(gòu)和銀根收緊，誤傷了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不少領(lǐng)域，很多人群亦被政策錯(cuò)打。中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、進(jìn)出口形勢(shì)嚴(yán)峻自不必言，多數(shù)行業(yè)也隨著房地產(chǎn)低迷而深陷衰退。近幾個(gè)月，中國(guó)建筑材料市場(chǎng)明顯上演跳水行情，國(guó)際大宗商品市場(chǎng)也因中國(guó)需求可能銳減，亦出現(xiàn)不菲的跌幅，銅鋁等有色金屬紛紛創(chuàng)出新低，一改過(guò)去兩年趾高氣揚(yáng)的勢(shì)頭。這一切，都是向市場(chǎng)發(fā)出昭示：由中國(guó)房地產(chǎn)降溫帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)減速正在快速到來(lái)，若歐債危機(jī)再度升級(jí)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)遙遙無(wú)期。

于是，呼吁政策放松看起來(lái)理所當(dāng)然。他們能提供無(wú)數(shù)的負(fù)面案例，足以說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)境況十分糟糕。只要和東南沿海的任意一個(gè)企業(yè)老板，哪怕是開(kāi)百貨店的個(gè)體戶聊天，都能向你訴盡這年頭營(yíng)生是何其艱難。

可是，當(dāng)一年多前，銀行準(zhǔn)備金率開(kāi)始上調(diào)的時(shí)候，當(dāng)限購(gòu)令開(kāi)始深入貫徹的時(shí)候，今日所有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，難道不在領(lǐng)導(dǎo)和民眾的預(yù)期之內(nèi)嗎？何況，剛剛有2006年到2008年那一波的宏觀調(diào)控周期，那時(shí)候的境況和現(xiàn)在并無(wú)二致。2011不過(guò)是2008的升級(jí)版而已。那一次，若沒(méi)有全球金融危機(jī)的悍然而至，宏觀調(diào)控也不會(huì)那么快結(jié)束。時(shí)至今日，又走到了2008年9月之前的某個(gè)時(shí)刻，當(dāng)政策效力剛剛開(kāi)始見(jiàn)效，宏觀調(diào)控又要扛不住了？

在今年初，還在讓地方政府確定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，還在讓各地全面貫徹限購(gòu)令，短短十個(gè)月之后，筆者是無(wú)論如何也不會(huì)相信，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)因?yàn)檠巯碌倪@點(diǎn)困難，就立馬放松。真覺(jué)得老業(yè)主打砸售樓處、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂是很大的事情？這一切，與中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)興、擺脫房地產(chǎn)泡沫的偉大戰(zhàn)略相比，簡(jiǎn)直不值得一提。現(xiàn)在所出現(xiàn)的一切麻煩，不過(guò)是因?yàn)檎谓?jīng)濟(jì)改革的滯后。

就在大家都拿溫家寶總理“政策預(yù)調(diào)微調(diào)”說(shuō)事的時(shí)候，殊不知總理在同樣的場(chǎng)合還有這樣一段話：“金融危機(jī)已經(jīng)四年了，這四年給我最深的教育就是一個(gè)國(guó)家要想能應(yīng)對(duì)危機(jī)，必須有發(fā)達(dá)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中又必須有創(chuàng)新的和科技的產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)。這樣我們就會(huì)減少泡沫經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政金融的沖擊，也減少國(guó)際金融市場(chǎng)對(duì)我們的影響?！?/p>

無(wú)疑，下一個(gè)十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別房地產(chǎn)泡沫、轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)繁榮才是正道。若這一次我們?cè)俣戎貑⒇泿糯碳ぃ績(jī)r(jià)又一次暴漲，那中國(guó)只能錯(cuò)失實(shí)體復(fù)興的最后機(jī)會(huì)。

要知道，目前正值一輪新的產(chǎn)業(yè)革命時(shí)代，大危機(jī)之后，美歐的新產(chǎn)業(yè)、新科技正在一日千里。雖然他們看起來(lái)混亂一片，但是足以駕馭下一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎的行業(yè)，不久后就會(huì)出現(xiàn)?？偫碓?010年的《政府工作報(bào)告》中也明確指出，“國(guó)際金融危機(jī)正在催生新的科技革命和產(chǎn)業(yè)革命”。很多幾年前尚且無(wú)法想象的新名詞、新產(chǎn)品，在這兩年已經(jīng)大面積出現(xiàn)。

而中國(guó)在科技和產(chǎn)業(yè)革新方面，已經(jīng)開(kāi)始再次被甩在后面。若這一次完不成房地產(chǎn)大革命，整個(gè)國(guó)家仍舊被房地產(chǎn)泡沫所籠罩，只怕十年后回頭看，我們一定是又一次的輸在了起跑線上。所以說(shuō)，這一次，請(qǐng)調(diào)控務(wù)必頂住壓力，加快推進(jìn)制度變革。