久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

浩浩蕩蕩的隊伍中，夾雜著婦女和老人，甚至有時還點綴著零星的孩童。參與者手中一般都會舉著“欺詐”、“奸商”、“退房”、“賠償”之類的紙質標語。

這支隊伍出現在不同城市的不同樓盤的售樓處，當這些樓盤在短期內出現大幅度降價的時候。

從8月份開始，北京、上海的一些樓盤開始降價。而這種短時間、大幅度的降價讓那些數周之前在此購房的業(yè)主們倍感憤慨。

在全國樓市一片限購之下，開發(fā)商通向購房者的唯一渠道終端——售樓處，在降價后遭遇到了老業(yè)主空前“圍攻”。在北京，有遠洋一方業(yè)主的9次“非暴力圍堵”，在上海，有龍湖酈城業(yè)主對售樓處的暴力打砸?！笆蹣翘帯背蔀槔蠘I(yè)主們的發(fā)泄重點。

在經歷過一線城市房價高增速的暴利時代之后，國家開始對房地產市場進行鮮明而嚴厲的調控。從“國八條”到“國十條”，中央不斷動用金融手段、財稅手段，甚至是充滿計劃經濟色彩的限購政策。

經過長達一年多的效果擴散，北京、上海等一線城市的個別近郊區(qū)域房價出現了明顯的去泡沫化現象。一些樓盤價格在短時間內快速跳水。這引起了老業(yè)主的不滿。這些業(yè)主紛紛認為開發(fā)商存在“價格欺詐”，卻又不能提出具有法律效力的證據。

然而，業(yè)主圍攻售樓處的消息卻得到了準業(yè)主的“歡迎”。一些購房者為了能在第一時間買到便宜的住宅，甚至再次星夜兼程排隊取號。一些一線龍頭開發(fā)企業(yè)則利用降價甩賣尾盤的手段加速回籠資金，以便在當前土地市場低迷時機“巧取”更廉價的地塊。

分析人士認為，這種尾盤甩賣營銷手段與美國賭城拉斯維加斯的“酬賓”手法異曲同工。賭場在一天的盈利達到一定額度目標時，便會取出一部分籌碼故意輸給客人，作為獎賞酬謝，以便留住老客戶招攬新客戶。

而更有甚者懷疑，所謂的“老業(yè)主圍攻售樓處”實際上是開發(fā)商雇用他人制造噱頭借以炒作，以便加快銷售進度。于是在虛虛實實之間，圍攻者的身份被界定為“輸不起的賭徒”或“路人甲乙丙”。

而在這背后所體現的不僅僅是契約精神的缺失，更主要的是需求方與供給方的價格矛盾。一些參與“圍攻”售樓處的業(yè)主告訴《中國經濟周刊(微博)》，他們背負著大量的外債和銀行信貸，因此很難接受房價在短時間內出現單價數千元的下跌。

有多位開發(fā)商代表置評說，售樓處被圍攻的全體性爆發(fā)，說明我國市場經濟的不成熟和不完善，也說明供需雙方都存在契約精神的缺失。一些房地產開發(fā)商存在“承諾升值保值”的虛假宣傳以及質量問題。但是業(yè)主也不應該因為降價而使用極端方式。“房子漲價的時候，業(yè)主也沒有將盈利部分分享給開發(fā)商?！边@是開發(fā)商最常用的反駁道理。

而一些業(yè)主認為，開發(fā)商在過去的暴利時代已經實現了超值的原始積累。“現在退還差價，賠償差額對他們來說也不算什么?！边@是大多數業(yè)主的想法。但是顯然，這并非市場經濟的思維方式。

于是，二者之間的矛盾再次聚集到需求與供給間的價格矛盾。

上海：你敢降價，我就敢圍堵

《中國經濟周刊》特約記者 錢誼娟 肖石 ︱上海報道

因為房價短期內降幅過大，10月22日，位于上海市嘉定區(qū)的“龍湖酈城”售樓處和位于浦東新區(qū)的中海御景熙岸售樓處，分別被眾多老業(yè)主圍堵打砸。

10月26日，另一個地產大戶——綠地集團也遭遇了同樣的麻煩。

上午9時起，位于上海市嘉定區(qū)的綠地集團秋霞坊售樓處內外人聲鼎沸，上百名已購買此樓盤的老業(yè)主再次聚集于此，希望開發(fā)商給一個說法。事件的起因是綠地集團上海樓盤全面降價促銷。

記者查詢公開資料顯示，從去年12月起秋霞坊陸續(xù)推出新房源，并在今年10月4日再次推出了4幢新樓共312套住宅，總面積達3.7萬平方米，其最低報價為1.65萬元/平方米，最高則逼近2萬元/平方米。而在近日，該樓盤部分指定房源的售價跌破了1.38萬元/平方米，與之前的1.8萬元/平方米均價相比，該樓盤前后單套房的差價最高達到幾十萬元。

綠地的降價促銷惹怒了百余名綠地業(yè)主。多位業(yè)主表示，一個多月前買的房子現在瞬間蒸發(fā)了幾十萬，這是價格欺詐，要求退房。

據業(yè)主們介紹，前來維權的消費者，幾乎都是首次置業(yè)者。

10月26日上午，曾有部分業(yè)主代表與開發(fā)商有過單獨“談判”，其余業(yè)主則在外面等待談判的結果，情緒都在可控范圍內，同時現場維護治安的警察及保安的精神狀態(tài)也并不緊張，一切都很平穩(wěn)。

談判似乎沒有進展，當天中午，綠地集團負責人宣布談判結果：對于綠地集團所推出的促銷活動，并沒有對老業(yè)主有補差價或者賠償的義務，如果有意退房的業(yè)主，一切都按照合同協(xié)議進行。

這一結果宣布后，本已經趨于平靜的氣氛再次被點燃，現場幾乎所有的業(yè)主都涌向開發(fā)商負責人當時所處的房間，希望能共同與開發(fā)商當面商談。

老業(yè)主們質疑：為什么業(yè)主退房就要承擔20%的違約金，而開發(fā)商若違約，只需要承擔5%的違約金？對此，現場開發(fā)商代表無一人有所回應。

綠地集團的法務代表現場向眾多業(yè)主表示，降價是市場行為，促銷是銷售方式之一。公司需要保持資金鏈不斷，才可以如期交出房子，才可以繼續(xù)再為其他需求者建新房。但他表示，若是這次事件是由于促銷導致了業(yè)主的不滿，開發(fā)商可以就此停止促銷活動。

截至發(fā)稿前，開發(fā)商與業(yè)主們仍未就此事協(xié)商出解決方案，但開發(fā)商承諾，10月29日將給出答復。

10月27日，上海市政府新聞發(fā)言人徐威表示，根據國家有關價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格是由房地產企業(yè)和購房人根據市場供求關系協(xié)商約定，房地產企業(yè)也應該按照規(guī)定實行每套明碼標價，接受監(jiān)管。如果雙方當事人發(fā)生矛盾糾紛，應當根據約定協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過司法解決。

北京：要補償，想退房，不容易

10月27日，北京遠洋一方的30余名業(yè)主再次聚集到北京遠洋地產的總部進行“維權”。他們要求遠洋地產實現購房所承諾的“芳草地小學”問題，以及停止使用易燃建筑材料等問題。一位要求匿名的業(yè)主告訴《中國經濟周刊》：“這已經是第九次向遠洋地產維權了。其中6次在售樓處，3次在遠洋地產北京總部?！?/p>

據悉，多次組織和參與“維權”的業(yè)主，基本于半年前購買了遠洋一方二期北潤園的期房。在此之后，位于同一社區(qū)的遠洋一方二期南潤園在今年5月交房。

隨后，有業(yè)主發(fā)現已經交付的南潤園4號樓一樓存在長約4.5米、寬約10厘米的裂縫。而5號樓、8號樓等則出現了較為嚴重的漏水情況。有媒體報道稱：“在南潤園的部分業(yè)主發(fā)出維權聲音的同時，還未拿到鑰匙的北潤園業(yè)主也對自己的新房質量感到擔憂?！?/p>

與此同時，上述業(yè)主告訴記者，她發(fā)現目前二期工程正在建設使用的保溫材料并不能有效阻燃，甚至會易燃。而在上海靜安大火事故發(fā)生之后，公安部消防局曾于今年3月要求所有民用建筑保溫層必須采用燃燒性能為A級的建筑材料，已經獲批在建的單位也應拆除易燃、可燃的保溫材料。“我們的業(yè)主代表還去過北京市住建委反映相關問題，但是至今未得到回復。”

另有大部分“維權業(yè)主”認為，遠洋一方在銷售過程中承諾“配套兩所國際幼兒園，一所重點小學和一所重點中學”也未能實現。一些有教育需求的業(yè)主則認為，遠洋地產在此問題上涉嫌虛假宣傳。因為在業(yè)主至今保存的宣傳廣告中，遠洋地產曾介紹了周邊中小學的情況。

上述業(yè)主告訴本刊記者，歷次“維權”業(yè)主都要求開發(fā)商解決工程漏水，更換易燃保溫材料以及配套教育設施問題。“我沒有聽說參與維權的業(yè)主是因為遠洋一方降價而借助工程質量問題維權的。”

不過本刊記者在互聯網上看到的一則攝制于9月15日的手機視頻顯示，參與維權的業(yè)主在與遠洋地產代表談判時，要求對方如果不能妥善處理房屋開裂、漏水和保溫層材料的問題，他們主張經濟賠償甚至退房，同時對“遠洋一方降價進行補償”。

之前遠洋地產給予媒體的回復中稱，“不支持業(yè)主因價格問題夸大質量瑕疵，索取高額賠償金的行為?！?/p>

2011年9月，遠洋一方三期開盤，銷售均價是18000元/平方米。而半年前，遠洋二期的開盤均價是每平方米21000元。更早前的一期項目北潤園，在 2010年首次開盤時的價格則是每平方米25000元。

10月25日，遠洋地產一位負責人向媒體表示，“業(yè)主提出的各種房屋質量問題，開發(fā)商都可以解決，該維修的維修，但對于補償項目降價后的差價，以及由于項目降價要求退房的訴求，開發(fā)商很難滿足?！?/p>

8月、9月，北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)、潤楓領尚等均出現業(yè)主因降價而圍攻售樓處的情況。在通州的京貿國際城，甚至因降價而直接導致了流血沖突。