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   從2011/02/17至2011/10/16 成交均價排名(普通住宅\公寓)

 從2010/02/17至2010/10/16 成交均價排名(普通住宅\公寓)

隨著調(diào)控政策的深入，參與降價的項目數(shù)量越來越多，優(yōu)惠促銷的力度和范圍也越來越大。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一片降價呼聲中，仍有不少項目“死扛”不降，甚至不乏逆勢漲價的案例。

豪宅市場量跌價升

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，北京在售商品房住宅均價排名前30的項目合計簽約量為745套，簽約面積為12.9萬平方米，簽約總金額為73.1億元，與去年同期相比分別下調(diào)44.6%、49.8%和48%。不過，這些高端項目的簽約均價為56552元/平方米，同比上漲了3.6%(具體30個項目數(shù)據(jù)見附表)。

其中，有13個項目在今年和去年兩年的TOP30榜單中均有出現(xiàn)，與去年價格相比上漲幅度超過30%的就達到5個，譬如，釣魚臺七號院單價最高漲幅為4.6萬元/平方米、北京財富中心單價漲幅也達到3.2萬元/平方米。

從項目單價來看，截至今年10月16日，單價超過6萬元/平方米的項目共有10個，而去年同期為6個，今年單價超過8萬元/平方米的項目合計有6個，而去年只有兩個；從項目總價來看，單個項目銷售金額超20億的有7個，其中房山兩個為低價項目，其余5個均為單價在3萬-4萬元/平方米的中高端項目。顯而易見，無論單價還是總價，今年的高端項目均遠超過去年水平。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前普通住宅價格已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào)的情況下，豪宅項目并未選擇明顯的促銷降價行為，同比漲幅遠超過普通住宅市場，其主要原因是，豪宅項目大部分位于絕對稀缺地段，降價不僅會影響項目品質(zhì)，更會影響品牌形象，所以價格一般會保持平穩(wěn)。

不過，與豪宅市場價格上漲相對應(yīng)的卻是成交量大幅萎縮。在限購8個月之后，北京商品房住宅簽約套數(shù)為51934套，較去年同期的63705套下調(diào)18.4%，頂級豪宅的成交量下調(diào)幅度更是接近5成?！翱梢?，在限購影響下，由于豪宅市場的需求基本為多套房需求，因此受政策影響更為明顯。”張大偉表示。

中海風(fēng)情苑出現(xiàn)逆勢上漲

除了豪宅項目，部分城區(qū)樓盤的價格也未見明顯下降，多數(shù)保持平穩(wěn)走勢，個別出現(xiàn)逆勢上漲。

位于朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)的中海風(fēng)情苑項目，今年3月13日推出一批房源。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，中海風(fēng)情苑于3月13日推出的370套房源，截至10月25日已成交332套，成交均價為24290元/平方米；而6月26日推出的210套房源，成交均價上升至26033元/平方米，相較于前一期上漲近2000元/平方米。

位于朝陽區(qū)來廣營的文合苑項目，也分別于6月和10月各推出一批房源，其中，6月26日推出256套房源，至今已簽約230套，成交均價為24539元/平方米。10月1日，該項目再次推出376套房源，截至10月25日已簽約50套，成交均價為27544元/平方米，較前期上漲約3000元/平方米。

此外，位于朝陽區(qū)東壩的首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇) 家園項目，于今年10月23日獲得預(yù)售許可證，共推出330套房源（住宅），擬售均價約23738元/平方米，目前尚無簽約記錄，擬售均價較上一期（今年8月6日）成交均價上漲近1000元/平方米。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表示，目前在售的城區(qū)項目以價格持平為主，漲價項目只占少數(shù)，由于城區(qū)項目供應(yīng)較少且普遍價格較高，預(yù)計未來降價空間并不大。不過，鏈家地產(chǎn)分析師張月認為，受后市成交、供應(yīng)等多方面因素的影響，未來幾個月城區(qū)漲幅回落趨勢會持續(xù)，但城區(qū)商品住宅價格下降的拐點相對于郊區(qū)會滯后一個季度左右，因此隨著郊區(qū)房價不斷下跌，不排除城郊區(qū)價格差距短期內(nèi)還會擴大的可能性。

郊區(qū)樓盤降價“誠意不足”

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月10日，北京從9月1日開始的金九銀十中，入市商品房期房住宅項目達到了34個，在入市的34個項目中，有明確優(yōu)惠的達到22個，其中7個項目針對部分客戶出現(xiàn)了95折及更多優(yōu)惠，且大部分項目都表示，到售樓處現(xiàn)場還會有更多優(yōu)惠。然而，不少購房者到項目售樓處卻發(fā)現(xiàn)，中意的房子價格依舊堅挺，開發(fā)商打出的降價口號更多的時候只是個促銷的噱頭。

據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從9月開始，北京在售商品房住宅項目中，有銷售記錄的合計為191個，其中成交均價相比8月下調(diào)的只有14個項目，價格持平的有173個，有4個項目價格逆勢上漲。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，滯銷項目中很多都是高端項目，比如玉湯山莊園、中海九號院、華府莊園等，“而且他們的定價與成交價之間的差價率也低于周邊項目，購房者的獲利感受偏低”。加上早期項目定價較高，開發(fā)商在新入市項目定價上偏于保守，早期項目比新項目及周邊其他項目定價平均高出10%左右。