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樓市調(diào)控步步深入，“金九”“銀十”雙雙爽約，9月份大型房企也首次遭遇單月業(yè)績(jī)集體下滑的命運(yùn)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9家上市房企中，萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富5家龍頭房企9月銷售業(yè)績(jī)分別為125.1億元、53.8億元、27億元、30.06億元、8.22億元，同比（比上年同期）分別下滑12%、20%、16%、16%和25%。

開發(fā)商的選擇空間正在逐漸收窄

深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，上半年，上市房企負(fù)債總額突破萬(wàn)億元，同比上漲41.29%。其中流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額的70.62%，同比上漲53.88%至7713億元。顯然，過(guò)去的巨額舉債已到歸還之時(shí)。

相關(guān)房企的業(yè)績(jī)壓力同樣不小。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說(shuō)，“上市房企和國(guó)有房企年度業(yè)績(jī)目標(biāo)難以調(diào)整，每到年底業(yè)績(jī)壓力都較大。本來(lái)‘金九銀十’是出貨的好時(shí)機(jī)，但近期成交量的低迷無(wú)疑進(jìn)一步加大了未來(lái)兩個(gè)多月的銷售欲望?！?/p>

對(duì)于上半年手握9640億元存貨的106家上市房企而言，以價(jià)換量、出售存貨緩解資金和業(yè)績(jī)壓力，是他們的最后一張“王牌”。

“現(xiàn)在看來(lái)，開發(fā)商依然咬緊牙關(guān)堅(jiān)守價(jià)格。這表明主流開發(fā)商認(rèn)為還沒有到不得不降價(jià)的時(shí)候?！敝袊?guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)。

玉家雄稱，“樓市調(diào)控開始，很多房企就開始布局拓展融資渠道。雖然資金確實(shí)愈發(fā)緊張，但各房企都在通過(guò)自己的方式消化壓力，一些項(xiàng)目的前期銷售回款情況也較為樂觀，從而延長(zhǎng)了房企的扛價(jià)時(shí)間?！?/p>

“不到最后一步，開發(fā)商總是難以忍痛割肉。”宋丁說(shuō)。