久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

各地樓市“十一”黃金周開(kāi)局均遇冷，在廣州，黃金月失色、樓市歉收已成定局。研究機(jī)構(gòu)分析，今年“十一”或?yàn)闃鞘屑铀黉N(xiāo)售序幕，而真正沖刺將在四季度展開(kāi)，部分區(qū)域或現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。如此一來(lái)，買(mǎi)房者究竟是趁機(jī)“漁翁得利”，還是等拐點(diǎn)出現(xiàn)再出手？

黃金月失色總體樓市歉收

綜合廣州樓市數(shù)據(jù)顯示，整體市場(chǎng)觀望嚴(yán)重，9月黃金月成交環(huán)比達(dá)近年最低位?！斑@是因?yàn)槭艿阶陨韮r(jià)格過(guò)高及大市原因影響，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，部分項(xiàng)目銷(xiāo)售未如預(yù)期。”合富輝煌首席分析師黎文江分析，當(dāng)前市場(chǎng)欠缺良性刺激因素，成交回升乏力。

2011年前三季度，廣州市十區(qū)商品住宅成交435萬(wàn)㎡，同比上升5.3%;成交均價(jià)13339元/㎡，同比上漲3.6%，走勢(shì)表現(xiàn)非常平穩(wěn)。近期許多銀行都繼續(xù)收緊了按揭貸款，尤以首套貸款利率上浮最為明顯，進(jìn)一步侵蝕了市場(chǎng)的置業(yè)消費(fèi)能力。

在“十一”黃金周，廣州樓市成交冷熱不均，在價(jià)格較為堅(jiān)挺的中心城區(qū)出貨速度持續(xù)降低，在價(jià)格較低且有所松動(dòng)的周邊區(qū)域成交相對(duì)理想，但整個(gè)樓市成交情況較為慘淡。此現(xiàn)象在樓市嚴(yán)重低迷的2008年也曾出現(xiàn)過(guò)。

值得關(guān)注的是，據(jù)有關(guān)報(bào)道，近期廣州樓市打折風(fēng)越來(lái)越盛，以往小打小鬧的9.8折、9.7折，已被鋪天蓋地的9.2折、9折所代替，更有樓盤(pán)低至8折。除了打折，直接推出一口價(jià)單位的也比比皆是，每套優(yōu)惠幅度達(dá)數(shù)萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元。這在一向較為穩(wěn)健的廣州樓市，引起不小波瀾。

四季度部分板塊或打價(jià)格戰(zhàn)

廣東佛山市此前上演了松動(dòng)"限購(gòu)令"朝令夕改戲劇性的一幕，雖然最終以暫緩放松而告終，但也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)地方政府“救市”的猜想。然而，合富輝煌研究分析報(bào)告則明確指出，政策放松可能性低，管理層強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，且在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景之下，國(guó)內(nèi)資源需向保障房、中小企業(yè)等方向傾斜，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)可能面臨更大壓力。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一方面調(diào)控繼續(xù)，另一方面信貸等資源亦要向其他領(lǐng)域分流，房地產(chǎn)業(yè)可能面臨更大壓力。部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力較大，后期較多貨量，可能推出較大力度優(yōu)惠?！皬乃O(jiān)測(cè)的15家房企業(yè)績(jī)達(dá)成率來(lái)看，在假設(shè)9月至12月每月業(yè)績(jī)與8月相同的情況下、合景、雅居樂(lè)、遠(yuǎn)洋、綠城、越秀、金地等開(kāi)發(fā)商均面臨相對(duì)較大的業(yè)績(jī)壓力。后續(xù)時(shí)間其推貨意愿亦會(huì)相對(duì)較強(qiáng)?！崩栉慕治?，萬(wàn)科、保利、新世界全年業(yè)績(jī)壓力不大，總體上樓盤(pán)價(jià)格平穩(wěn)、部分上升。但個(gè)別樓盤(pán)由于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)大，單盤(pán)貨量大，價(jià)格有所回調(diào)。雅居樂(lè)、城建、富力等全年業(yè)績(jī)壓力較大的開(kāi)發(fā)商，在國(guó)慶黃金周率先下調(diào)房?jī)r(jià)。從當(dāng)前開(kāi)發(fā)商完成業(yè)績(jī)情況以及廣州市場(chǎng)四季度預(yù)計(jì)要推出貨量來(lái)看，各大房企都存在不同程度的業(yè)績(jī)壓力，不排除某些開(kāi)發(fā)商采取以?xún)r(jià)換量的措施，部分項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格促銷(xiāo)。

與此同時(shí)，四季度貨量充足，但是依舊集中在外圍區(qū)域。根據(jù)監(jiān)測(cè)，“十一”后到年底，廣州市十區(qū)新推貨量約2.16萬(wàn)套，加上10月初3.8萬(wàn)套在售貨量，四季度十區(qū)總貨量接近6萬(wàn)套。新推貨分布格局不變，中心區(qū)供應(yīng)依然緊張，外圍供應(yīng)相對(duì)充裕。中心六區(qū)與外圍四區(qū)新貨分別占4成、6成。 白云區(qū)為中心六區(qū)中供應(yīng)最充裕的區(qū)域，占十區(qū)的15%?；ǘ紖^(qū)則為十區(qū)中供應(yīng)最充裕的區(qū)域，占十區(qū)的30%。

一些出貨壓力大、前期價(jià)格上漲過(guò)快的區(qū)域和板塊預(yù)計(jì)會(huì)率先作出價(jià)格調(diào)整，這些區(qū)域或出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，涌現(xiàn)一些性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品或項(xiàng)目，吸引置業(yè)者目光。

年底將是出手好時(shí)機(jī)

業(yè)內(nèi)不少觀點(diǎn)認(rèn)為，今年年底比較適合買(mǎi)房。因?yàn)榈谒募径葍r(jià)格可能會(huì)略微下調(diào)，是適合剛需出手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，樓市經(jīng)過(guò)了半年多的政策調(diào)節(jié)，政策層面基本上已經(jīng)見(jiàn)底，銀行貸款的收緊也已經(jīng)見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商又要沖年度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，可能在價(jià)格上作出讓步。

“現(xiàn)在的促銷(xiāo)手段并不等于降價(jià)，之所以眼下開(kāi)發(fā)商要促銷(xiāo)和打折等等，是為了完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)?！崩栉慕硎?，今年的銷(xiāo)售任務(wù)完成了，到了明年，從1月1日開(kāi)始，銀行貸款肯定會(huì)放松，所有的折扣和送什么都沒(méi)有了，因?yàn)槿蝿?wù)完成不完成都是另外一個(gè)年度了，所以那個(gè)時(shí)候絕對(duì)不會(huì)再有折扣了。

至于二手市場(chǎng)，來(lái)自合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅的月度分析報(bào)告顯示，今年前九個(gè)月，廣州二手樓市受調(diào)控影響表現(xiàn)平淡，無(wú)論看樓量，還是成交量均處于較低水平二手房.價(jià)也持續(xù)走低，但跌幅已明顯收窄。滿(mǎn)堂研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，若現(xiàn)行限購(gòu)政策不適當(dāng)放松，外地客戶(hù)的成交比例或會(huì)繼續(xù)下降，廣州二手樓市將無(wú)法在第四季度的傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)“反彈”。

天河區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，由于一手樓市低開(kāi)樓盤(pán)供應(yīng)加大，部分業(yè)主的叫價(jià)已有所松動(dòng)，那些地段一般、素質(zhì)不高的物業(yè)，個(gè)別樓梯樓業(yè)主甚至主動(dòng)調(diào)價(jià)放盤(pán)。也有一些好地段的二手盤(pán)業(yè)主改為以租代售了。合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任孔瑞敏分析，二手樓市的潛在剛需將有望在今年年底或是明年年初逐漸釋放。

什么時(shí)候現(xiàn)“拐點(diǎn)”?

“樓價(jià)上漲的動(dòng)力和基礎(chǔ)，并沒(méi)有從根本上化解?！痹趶V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，樓市“拐點(diǎn)”遠(yuǎn)未到來(lái)。樓價(jià)要真正下降，需要三個(gè)條件：1、商品房供應(yīng)充分(不包括保障性住房)，達(dá)到供大于求，且住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)均衡、合理。2、資金泛濫局面改觀，惡性通脹得到抑制。3、地方政府和中央管理層在“財(cái)政收入”上達(dá)成共識(shí)。地方政府?dāng)[脫“土地財(cái)政” 束縛。

“從目前情況看，要達(dá)成這三個(gè)條件，還有很艱苦的一段路要走。期望天量的保障房建設(shè)，以抑制房?jī)r(jià)，目前還不現(xiàn)實(shí)?！?從全國(guó)70個(gè)大中城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析，銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)放緩了，銷(xiāo)售量下降了。但樓市“拐點(diǎn)”遠(yuǎn)未到來(lái)。樓市還未到“救”的時(shí)候。

至于地方政府基于地方實(shí)際，不斷搞“靈活舉措”，恐怕是年底前我們可經(jīng)常看到的常態(tài)。

趙卓文相信，今年是比較好的入市時(shí)機(jī)，“因?yàn)橥洉r(shí)期，沒(méi)有比房地產(chǎn)更好的抵御通脹的手段了，而且房地產(chǎn)可以帶來(lái)效益，過(guò)得好的人都是買(mǎi)房的人。所以我覺(jué)得房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)不會(huì)終結(jié)?！?/p>