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房企資金鏈正呈現(xiàn)逐漸惡化的趨勢(shì)，為了應(yīng)對(duì)這一困局，房企在融資手段上“花樣百出”。近日，中糧地產(chǎn)通過(guò)拋售持有的投資性金融資產(chǎn)，獲利4000萬(wàn)元，成為近段時(shí)間內(nèi)房企又一種融資策略。

再次拋售招商股權(quán)

10月9日晚間，中糧地產(chǎn)（000031）發(fā)布關(guān)于出售部分金融資產(chǎn)的公告。公告稱(chēng)，截至9月30日，公司已通過(guò)上交所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券（600999）521.46萬(wàn)股，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，本次交易產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)約4000萬(wàn)元。中糧地產(chǎn)方面表示，此次出售持有股權(quán)，主要是為了支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

這是中糧地產(chǎn)今年第三次拋售該股票融資。今年1月和3月，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，中糧地產(chǎn)曾兩次出售招商證券股票，合計(jì)拋售2621.07萬(wàn)股，產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)約3.52億元。

根據(jù)中糧地產(chǎn)已發(fā)布的2011年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，截至2011年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.07億元，同比增長(zhǎng)139.35%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.41億元，同比增長(zhǎng)250.33%。雖然上半年銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀(guān)，不過(guò)多位分析人士認(rèn)為，由于地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售增速與利潤(rùn)水平將明顯回落，公司資金穩(wěn)定性將有所下降。

“由于重復(fù)或持續(xù)拋售的可能性較小，出售投資性資產(chǎn)很難成為房企融資的手段，可以看作是企業(yè)在資金緊張時(shí)調(diào)節(jié)資金的一種臨時(shí)性策略。”資深策略分析師梁福濤對(duì)記者表示。

融資成房企主旋律

無(wú)獨(dú)有偶，就在中糧地產(chǎn)發(fā)布公告拋售股票的當(dāng)日，包括萬(wàn)科、中航地產(chǎn)、名流置業(yè)等多家上市房企均發(fā)布融資公告。

其中，萬(wàn)科為南京和深圳兩個(gè)項(xiàng)目近9億元的融資，提供全額連帶責(zé)任擔(dān)保；中航地產(chǎn)為下屬子公司預(yù)計(jì)總計(jì)17.5億元的銀行貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保；名流置業(yè)第一大股東名流投資集團(tuán)，也為公司全資子公司的4000萬(wàn)信托借款提供擔(dān)保。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銷(xiāo)售遇阻、開(kāi)發(fā)貸收緊等多重不利因素作用下，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流正遭到越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而即將到來(lái)的第四季度，這一局面還將加碼：年底開(kāi)發(fā)商需要?dú)w還的銀行短期貸款、工程款、拖欠政府的各類(lèi)稅費(fèi)以及土地出讓金都將在第四季度結(jié)清。因此，可以預(yù)見(jiàn)的是，融資將成為第四季度房企的主旋律。

房企股權(quán)變動(dòng)創(chuàng)歷史紀(jì)錄

除了大型房企的上述幾大融資手段，賣(mài)股賣(mài)地也成了中小房企越來(lái)越青睞的模式。

來(lái)自中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，前三季度，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購(gòu)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了87宗，總交易金額已經(jīng)達(dá)到了256.65億元，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)變動(dòng)創(chuàng)歷史紀(jì)錄，超過(guò)去年同期兩倍以上。統(tǒng)計(jì)顯示，在前三季度并購(gòu)提速的同時(shí)，9月并購(gòu)案件尤為增加，當(dāng)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模股權(quán)交易為7宗，達(dá)到了27.95億元。

北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)由于資金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，在資金壓力逐漸增加的當(dāng)下，出于資金周轉(zhuǎn)需要，出售部分資產(chǎn)相比賣(mài)房子要容易而且快很多，這就使得并購(gòu)案例逐漸增加，而且預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在下半年可能繼續(xù)加強(qiáng)。