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警惕“變相松綁”：打好調(diào)控“持久戰(zhàn)”

業(yè)內(nèi)人士認為，近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進一步凸顯。

其一，地方政府可能實施“變相松綁”。調(diào)控之下，來自房地產(chǎn)開發(fā)交易的稅費和土地出讓的收入均將受明顯影響。中國住宅研究會副會長顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，修訂之前的限購政策?！?/p>

其二，外部經(jīng)濟形勢的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。當前，世界經(jīng)濟不穩(wěn)定和不確定性加大，無論發(fā)達經(jīng)濟體還是新興經(jīng)濟體，經(jīng)濟增速都出現(xiàn)回落；一些國家主權(quán)債務風險增大，新興經(jīng)濟體通脹壓力上升。在此形勢下，如何把握樓市調(diào)控政策的前瞻性、針對性和靈活性，考驗著政府的智慧。

其三，信貸“定向?qū)捤伞睂鞘械挠绊懼档藐P(guān)注。近年來，有越來越多不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)把重心轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，各類資金能通過各種渠道流入樓市。近日，中央已決定加大對小型微型企業(yè)的信貸支持。對此，專家提出，應同時采取嚴格措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營，防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

專家建議，各地政府應統(tǒng)一認識，提高對樓市在一段時期內(nèi)“遇冷”的耐受力，嚴格執(zhí)行信貸、稅收、土地供應等“治本之策”，做好房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準備。與此同時，不折不扣地推進保障性住房建設(shè)，盡快使其形成規(guī)模性供應，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。