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調(diào)控“中盤(pán)”：莫讓浮云遮望眼

從近日廣東佛山實(shí)施未果的放寬限購(gòu)之舉，不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對(duì)調(diào)控的微妙心態(tài)?！皹鞘袑⒈弧芩馈?、“房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)確立”……近期，一些擔(dān)心調(diào)控帶來(lái)“副作用”等聲音不斷在市場(chǎng)上傳出。真相究竟如何？

投資客開(kāi)始拋售了嗎？以溫州投資客為例，上海中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，目前新增掛牌的業(yè)主里面，確實(shí)有溫州投資客放盤(pán)的身影，但大多數(shù)掛牌價(jià)格與其他房源相比并沒(méi)有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣(mài)房救急。

“降價(jià)潮”有無(wú)來(lái)臨？以此次國(guó)慶長(zhǎng)假期間的上海房展會(huì)為例，上海白領(lǐng)梁艷說(shuō)：“一套３５０萬(wàn)元的房子，優(yōu)惠２萬(wàn)元，能算是降價(jià)嗎？”記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，所謂“八折”、“立降１０萬(wàn)”等誘人的促銷(xiāo)，只是一個(gè)樓盤(pán)中一兩套房的“特惠”而已。市場(chǎng)觀望氣氛濃重，原因是購(gòu)房者并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯下降。

開(kāi)發(fā)商資金鏈快斷了嗎？隨著融資渠道的全面收緊，房企負(fù)債率有所上升，但這其中各房企感受有異。

永慶房屋（上海）有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明，一些開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)‘批發(fā)’將項(xiàng)目出售給同行，而不愿通過(guò)降價(jià)‘零售’給買(mǎi)房者，這說(shuō)明沒(méi)有到‘非降價(jià)不可’的地步?！?/p>

由于限購(gòu)沒(méi)有覆蓋全部二三線城市，不少開(kāi)發(fā)商有“騰挪”空間，二三線城市的銷(xiāo)售可以填補(bǔ)熱點(diǎn)地區(qū)滯銷(xiāo)形成的資金缺口。比如，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]１０日的公告顯示，今年９月份的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比８月分別上升１２．５％和１９．４％，至１０月份全年銷(xiāo)售破千億元已無(wú)懸念。