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中新網(wǎng)長(zhǎng)春10月14日電 (紀(jì)楠)在今日舉辦的2011年中國(guó)(長(zhǎng)春)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)論壇上，住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹在會(huì)上做了關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與企業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)言，指出當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的政策思路仍是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和大力建設(shè)保障性住房，并認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)代。

秦虹在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，買(mǎi)房本來(lái)就是一種投資行為，因?yàn)樽》客瑫r(shí)具有使用屬性和資產(chǎn)屬性，而房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化，所以中央出臺(tái)當(dāng)前的限購(gòu)政策也是不得已的一種做法，通過(guò)限購(gòu)政策可以防止住房資產(chǎn)屬性的金融化。

秦虹說(shuō)，限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都產(chǎn)生了影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，限購(gòu)城市銷(xiāo)售面積下降，投資性需求大為減少。與去年同期相比：限購(gòu)城市銷(xiāo)售面積總體出現(xiàn)下降，未限購(gòu)城市明顯上升。1-9月，下降幅度較大的為無(wú)錫、大連、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限購(gòu)城市總體上升20%左右；在土地市場(chǎng)方面，1-9月住宅用地累計(jì)成交量，限購(gòu)城市同比下降20.6%，未限購(gòu)城市同比下降12.3%，全國(guó)同比下降8.9%，限購(gòu)城市降幅明顯高于未限購(gòu)城市及全國(guó)平均水平。

對(duì)于調(diào)控政策是否轉(zhuǎn)向，秦虹認(rèn)為，8月的金融數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)流動(dòng)性仍然充裕，通脹仍處于高位。從全國(guó)來(lái)看，今年1-8月，雖然全國(guó)商品住房成交面積為13.1%，但商品住房成交額增速達(dá)到24%，短期觀望和房?jī)r(jià)急于求降與中長(zhǎng)期看好的預(yù)期并存，市場(chǎng)壓力仍存，所以堅(jiān)持控制投資性需求和大力建設(shè)保障性住房仍將是較長(zhǎng)期的政策趨向。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)代。她認(rèn)為，過(guò)去十年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的時(shí)期，但是現(xiàn)在政府政策主動(dòng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以及貨幣趨于正?；?，這些原因使得前十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張速度將難以持續(xù)。