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買房學(xué)問多，稍有不慎可能就會造成遺憾。本屆房交會，主要面向的就是剛需人群，對于首次置業(yè)者，到底該如何選房？選購房屋的流程是怎樣的？

一、確定買房目標(biāo)

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房前提，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

吉林省鋒行房地產(chǎn)投資顧問有限公司副總經(jīng)理紀(jì)彤建議購房者：“在購房時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選購，尤其是貸款買房不要盲目。建議購房者在購房前，先到銀行查一下個(gè)人征信記錄，以免個(gè)人記錄情況不良，在之前還并不知情的情況下預(yù)購了房屋，等到辦理貸款手續(xù)時(shí)辦理不下來，給自己造成不必要的損失?！?/p>

二、積累買房常識

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

三、篩選買房范圍

選擇適合自己的樓盤，即購房要量力而行。面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。對于首次置業(yè)者，建議可購買市中心的二手小房或是新開盤的小戶型。二手小房的優(yōu)勢是交通便利、配套成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以可以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行依舊方便。新開盤的小戶型優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。

四大因素影響房產(chǎn)升值

一、位置

在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格也會上升。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。

二、環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值潛力。

三、配套

在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。

四、品質(zhì)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。