異地置業(yè)現(xiàn)在風(fēng)靡全國，大家爭相到外地買房。但異地是不是一個值得置業(yè)的地方？這是一個需要研究的問題。現(xiàn)列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險城市，不一定是這樣的排名，但可給準(zhǔn)備到異地置業(yè)的人一些參考。
1、深圳--房價全國最高
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
據(jù)統(tǒng)計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達(dá)每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，深圳一直居于前列。
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發(fā)商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房價上漲的“元兇”。
在“中國企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會”上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)再度“開炮”，贊揚(yáng)深圳的高房價：“城市的競爭力越強(qiáng)，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？”
他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房價高得太離譜，以致有人憂心會逼走深圳的優(yōu)秀人才。
這樣高房價的城市，適合異地投資么？
2、上海--房價坐“直升電梯”
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
盡管面對北京、深圳上月房價20%的飚升幅度，上海今年以來的房價只能算小幅上漲。但是對大多數(shù)人來說，這樣的漲幅卻也是觸目驚心的。自2005年首輪宏觀調(diào)控以來，上海房地產(chǎn)市場房價幾乎沒有怎么上漲。去年底，上海更成為少數(shù)幾個房價下跌的城市之一。但今年以來，上海房價又被莫名的力量推上了“直升電梯”。
4月份，上海房價飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。
面對洶涌的房價，很多上海人只好改變買房的計劃，開始租房，以致上海出現(xiàn)了“租奴”。
這樣的房價，是不適合異地人進(jìn)行房產(chǎn)投資的。
3、北京--高房價的重災(zāi)區(qū)
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月發(fā)布消息說：“北京四環(huán)內(nèi)住宅期房均價13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)達(dá)11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)達(dá)8006元/平方米，六環(huán)以外5385元/平方米。”
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中大恒基不動產(chǎn)的統(tǒng)計，北京9月第一周開盤項目共9個，別墅項目2個，公寓項目4個，普通住宅3個。新開盤的整體均價為14261元/平方米，與前一周相比上漲12%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，在旺盛需求的推動下，北京房價持續(xù)走高。北京創(chuàng)下二手房平均掛牌價的新高，首次突破9000元/平方米。
有人說，北京淪為了高房價的重災(zāi)區(qū)，而高房價拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計，至少有10萬人到河北置業(yè)，以致北京出現(xiàn)了“老人村”。
連北京人都到外地安家，外地人到北京置業(yè)，似乎不太現(xiàn)實。
4、大連--東北炒房“集中地”
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
大連絕對是一個很有魅力的城市，適合旅游休閑度假。正是看好大連的旅游市場，大連市在售商品房總銷售量的60％被以東北地區(qū)為主的外地居民購買。2006年2月，大連房屋銷售價格指數(shù)同比上漲15.1%，在全國70個大中城市中居首。如今，這里并不適合外地人置業(yè)。
大連雖然不是省會城市，但房價在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大連市民荷包的承受能力。大連現(xiàn)在的房價可以說特別的高，和這個城市的工資不成正比。最關(guān)鍵的是，大連土地稀缺，市區(qū)面積很小，可開發(fā)用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導(dǎo)致房屋成本也跟著上漲，所以房價上漲是必然的。
5、杭州--房價漲得發(fā)瘋
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
上有天堂，下有蘇杭，杭州是一個極其適合居住的城市。但近幾年房價上漲，卻不一定適合異地置業(yè)。
7月15日這天，杭州城區(qū)高價房成交頻頻亮相：九樹公寓以34488元的單價成交1套，金色海岸以30400元的單價成交1套，東方潤園成交5套，單價21979元，世貿(mào)麗晶城一共成交7套，其中5套的單價是19759元，還有2套的單價高達(dá)27869元……眾多“大牌”的登場，把成交均價迅速拉升至近12000元/平方米。
在二手房方面，今年1至6月，杭州主城區(qū)二手房共成交11300余套，成交總面積達(dá)89.35萬平方米；新增房源同比增長16.99%。二手房成交均價從1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度達(dá)14.35%。
近期，杭州地王之聲不斷。一月內(nèi)就有三幅地塊先后刷新天價。先是綠城集團(tuán)于5月30日以34.9億元競得錢江新城126畝的地塊，每平方米樓面地價達(dá)11759元；接著是6月25日，浙江旅游房產(chǎn)公司以16億元拿下“原金松洗衣機(jī)廠”地塊，樓面價達(dá)12245元/平方米；雅戈爾拍出14.76億元，拿下占地僅54.2畝的杭州杭商學(xué)院地塊，樓面地價高達(dá)15712元/平方米。這些樓面地價幾乎都已接近周邊現(xiàn)有商品房售價。
有人說杭州的房價發(fā)瘋了，恰如其分。在一個房價發(fā)瘋了的城市置業(yè)，應(yīng)該存在較大風(fēng)險。
6、廈門--東南沿海價格高地
風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
如今，廈門房價快進(jìn)入上海、北京、廣州在內(nèi)的第一梯隊了。2006年9月份廈門房價漲幅位居全國第一，10月份位居全國第二。造成這種情況原因有三：供求失衡、需求強(qiáng)勁，地價猛漲、成本增加，信息不明、炒作厲害。
廈門市場的“溫州”標(biāo)記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬上億元的炒房團(tuán)，來自泉州、三明、龍巖、福州和周邊省份的富人以及臺商、華僑、外國人的購買力強(qiáng)勁，許多樓盤開盤當(dāng)天都遭到“瘋搶”。因此，廈門成了名副其實的東南炒房“熱島”。
現(xiàn)在對于那些想要在廈門買房的工薪階層來說，十分痛苦。眼見著房價猶如剎不住的野馬，一路堅挺地向前邁進(jìn)，而自己的工資遠(yuǎn)沒有房價漲得快。所以有的居民面對媒體采訪，表示房價太高，只好離開廈門，有的則選擇租房，還有的說改買二手房。這樣一個價格高地，顯然也不適合外地人置業(yè)。
[責(zé)任編輯：佚名]
