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10月11日上午，廣東佛山住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個(gè)明確放松限購政策的城市。當(dāng)天23時(shí)24分，該局又在網(wǎng)站上通告稱，為“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。(10月12日《京華時(shí)報(bào)》)，佛山樓市新政朝令夕改讓各界錯(cuò)愕，“限購放寬令”短命說明了啥，這引來了各界爭論。

●限購“松綁”意在試探

佛山住建局為何急著要放寬限購令？原因大抵是，推行限購令以來，樓市交易量持續(xù)萎縮，所謂的“金九銀十”變?yōu)椤般~九鐵十”，交易量慘不忍睹。交易量銳減，意味著政府財(cái)稅銳減，這對(duì)一些靠房地產(chǎn)財(cái)稅過日子的政府部門來說，是一種說不出的痛。因此，政府部門hold不住了。

不僅樓市成交量低，土地拍賣也不景氣，比如今年佛山東平新城一塊“靚”地，雖僅僅2000多元/平方米的樓面地價(jià)起拍，但最后仍然流拍。土地出讓遇阻，樓市交易量堪憂，出臺(tái)新政或許是必然選擇。佛山短命的“限購放寬令”，釋放了一個(gè)詭異的煙幕，是對(duì)輿論以及中央調(diào)控決心的試探。

■來源：《生活新報(bào)》

●“短命”表明調(diào)控仍從嚴(yán)

一天之內(nèi)，佛山放寬限購的鬧劇以急剎車的方式謝幕，打碎了一切有關(guān)調(diào)控政策松動(dòng)的幻想。業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦再有城市出現(xiàn)類似風(fēng)吹草動(dòng)，或招致高層重申從嚴(yán)的調(diào)控政策。

“一紙短命的樓市政策，對(duì)那些預(yù)期調(diào)控放寬的投資者而言可謂迎頭棒喝。”中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前樓市處于調(diào)控最關(guān)鍵時(shí)期，在調(diào)控政策不放松的情況下，預(yù)計(jì)拐點(diǎn)很可能在明年一季度出現(xiàn)。

住建部政策研究中心副主任王玨林也曾表示，此前暫定今年年底到期的限購政策還會(huì)延續(xù)，延期到明年在意料之中。他認(rèn)為，即使在嚴(yán)厲的限購政策之下，部分地區(qū)房價(jià)依然持續(xù)上漲，如果放松限購后果可想而知。

佛山樓市政策剛一放寬，就被打回原形，足見限購調(diào)控從嚴(yán)不改。

■來源： 《上海證券報(bào)》

●房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區(qū)

限購與松綁，是普遍的困局。廣東省佛山市限購松綁政策是，地方政府試圖突破中央房地產(chǎn)緊縮政策，盡管夭折，但足以說明：一方面房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)傷筋動(dòng)骨，到了快要見效的關(guān)鍵時(shí)刻，另一方面地方財(cái)政與房地產(chǎn)之間關(guān)聯(lián)深厚，更說明房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區(qū)，而中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未找到突破口。

“金九銀十”不再，地方財(cái)收下滑，與其他城市的政策相較過嚴(yán)，是佛山試水松綁限購的動(dòng)因。其實(shí)又何止佛山，其他不少城市同樣蠢蠢欲動(dòng)。媒體披露，海南三亞允許外地人新購一套住宅，無需提供納稅證明，當(dāng)?shù)卣畡t對(duì)此澄而不清。這表明，限購與松綁，是普遍的困局。可以設(shè)想，以佛山為“榜樣”，今后其他地方政府可能不愿意出臺(tái)更嚴(yán)厲的舉措，同時(shí)以實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑和財(cái)政入不敷出為由，向中央要政策。

四季度房地產(chǎn)開發(fā)商已回天無力，而地方政府將面臨年末財(cái)政難關(guān)，類似佛山松綁限購的公開挑戰(zhàn)可能很少，但潛在的松動(dòng)恐怕難以避免。中國的房地產(chǎn)行業(yè)尾大不掉，于佛山事件可見一斑?，F(xiàn)在，已到了考驗(yàn)政策堅(jiān)定性，以及引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻了。