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“一次性付款7.5折”、“一口價單位”、“特惠價”在剛過去的十一國慶黃金周中，廣州幾乎所有的在售樓盤都在以各式名義進行降價促銷。從數(shù)據(jù)上看，十月初廣州房地產(chǎn)市場成交較為低迷，但打出較低折扣的樓盤都取得不錯的銷售業(yè)績，特別是市區(qū)周邊區(qū)域樓盤，由于優(yōu)惠幅度較大，吸引了眾多購房人士的目光，多個樓盤出現(xiàn)認購潮。盡管中心城區(qū)的樓價仍然非常堅挺，有市場人士分析稱，由于業(yè)績以及資金的壓力，十一黃金周降價樓盤的熱銷會刺激更多開發(fā)商在第四季度以降價的方式拉動銷售。

而另一方面，佛山卻在近日公布《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知》，重新調(diào)整了限購條件，“松綁”跡象明顯。有業(yè)內(nèi)專家認為，在目前房價即將松動的時候放松限購將影響樓市調(diào)控的現(xiàn)實效果，但是廣州限購放松的可能性很小，樓市價格走低的趨勢不會發(fā)生太大變化。

房價開始真降了

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全國百城住宅均價為8877元/平方米，環(huán)比8月降了0.03%，這是自去年9月以來的首次下降。數(shù)據(jù)顯示，十大城市均價的增速也明顯放緩，與8月均價基本持平。而在廣州，9月均價為15444元/平方米，環(huán)比增幅僅為0.1%。

“這兩個多月以來可以感覺到廣州房價已經(jīng)開始松動?！睆V州某樓盤銷售負責人透露。從去年十月限購第一次出臺以來，以及隨后幾次大的調(diào)控政策的落地，市場中的關注目光都盯在房價之上。據(jù)上述負責人表示，盡管是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年的‘金九銀十’卻有可能成為樓市的拐點。“房價松動的跡象就是從9月開始顯現(xiàn)的，就算是位于中心城區(qū)的很多新樓盤，隨著折扣與優(yōu)惠的增多，開售價格也比預期中要低?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，部分處于中心城區(qū)的新盤，如海珠、白云，在“十一”黃金周的開售價都較此前的吹風價低了不少。如位于海珠區(qū)的新盤合生廣場，此前市場預測價格在25000元/平方米以上，但在國慶開盤的出售價格基本都在24000元/平方米水平，即使是南向的小面積房型折后單價也沒有超過25000元。而位于白云金沙洲的兩大新盤也以低于市場預期的價格出售，星匯金沙此前報價13000元－17000元/平方米，實際開盤價為14000元/平方米，而元邦明月金岸[最新消息 價格 戶型 點評]所推出的一口價單位，帶裝修售價也僅為14800元/平方米。

經(jīng)緯行研究中心分析指出，在今年十一廣州房地產(chǎn)市場中，市中心區(qū)域在售的多個樓盤價格仍然維穩(wěn)，但新貨定價已經(jīng)走低，而且一口價已有實質(zhì)性優(yōu)惠。“發(fā)展商壓力漸顯，隨著年底沖關的臨近，實質(zhì)性降價將至?！?/p>

低迷成交加速行情轉(zhuǎn)向

在黃金周，值得關注的除了價格，還有成交。在十一期間，記者發(fā)現(xiàn)在廣州十區(qū)兩市除了個別優(yōu)惠明顯，或者是商業(yè)性質(zhì)不受限購制約的樓盤在成交上較為喜人以外，國慶黃金周廣州樓市只能用“冷”來形容。據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計，國慶七天廣州新房網(wǎng)簽僅為680套，相比去年同期下降了超過50%。而據(jù)經(jīng)緯行發(fā)布的研究數(shù)據(jù)，在假期中成交超過八成的樓盤僅有三個，而成交百套以上的僅有星匯文華、翡翠綠洲、合和新城、合生廣場、雅居樂劍橋郡、保利東江首府、云裳麗影、元邦明月金岸、敏捷萊茵花園等少數(shù)幾個。

有市場分析人士認為，成交的低迷或使得開發(fā)商加快市場降價的步伐。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，目前政策的持續(xù)收緊使得部分購房者觀望態(tài)度強烈，入市買房的意愿降低，結(jié)果未能有較多的優(yōu)惠不能吸引到買家入市。而另一方面，由于成交低迷，開發(fā)商資金回籠速度放緩，在銷售目標以及資金鏈的壓力下，降價的意愿會增強?！澳壳笆袌鋈允且园到禐橹鳎x實質(zhì)性降價已經(jīng)不遠?！?/p>

廣州限購令“難松綁”

10月11日，佛山發(fā)布《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關問題的通知》，在通知中重新調(diào)整了限購政策的限制范圍，在業(yè)內(nèi)引起了巨大反響。通知出臺僅一日之后，即被佛山相關部門叫停，稱暫不執(zhí)行。

經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，“廣州放松限購政策的可能性很小?！睋?jù)他分析，“目前廣州只有十區(qū)受限，外圍的兩市只是限價，而且廣州財政實力也較強，在這個調(diào)控的節(jié)骨眼上放松限購的可能性不大?！痹⒔鼙硎?，現(xiàn)時廣州樓市降價的趨勢已經(jīng)呈現(xiàn)，在第四季度內(nèi)將會有更多的開發(fā)商選擇降價優(yōu)惠促銷的方式來拉動銷售。