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以下SOHO中國董事長潘石屹10月13日與網(wǎng)友的聊天記錄。在網(wǎng)聊中，老潘就當(dāng)前限購繼續(xù)還是取消、地下錢莊、中小企業(yè)資金緊張等熱點(diǎn)問題與網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

開發(fā)商總覺得限購政策一定會取消

當(dāng)下房地產(chǎn)市場最關(guān)注的話題是下一步繼續(xù)限購還是取消限購。在過去的一年中，開發(fā)商中間已經(jīng)有很多次傳言限購政策馬上就要取消了。但每次從政府得到的消息都是限購不可能取消。我記得有一次去政府開會，領(lǐng)導(dǎo)說限購政策不可能取消，開發(fā)商要作為長期的政策去考慮。有位開發(fā)商馬上反駁說“既然是長期的政策，你們就應(yīng)該出臺法律，用法律代替這項(xiàng)政策才對”。開發(fā)商總覺得限購政策一定會取消。

幾天前，佛山突然出臺了放松限購的政策，在房地產(chǎn)市場無疑是投下了一顆重磅炸彈。如果一個城市取消了限購，其他城市也一定會跟風(fēng)。哪個城市的地方政府愿意實(shí)施限購政策、綁住自己的手腳呢？雖然佛山這個政策是個短命的，沒有過夜就“胎死腹中”了，但市場反應(yīng)是積極的，認(rèn)為限購政策有放松的可能。第二天，開發(fā)商的股票大漲，最多的一家漲了14%。

許多人認(rèn)為，取消限購政策的前提是房價(jià)下跌?，F(xiàn)在購房人對房子降價(jià)的預(yù)期很高。

潘石屹：“我是喬布斯忠實(shí)的粉絲。”

我是喬布斯忠實(shí)的粉絲，10月5日喬布斯離世后，我先后發(fā)了好幾條悼念喬布斯的微博，其中有一條寫道：“蘋果董事會應(yīng)該馬上做出決定，生產(chǎn)1000塊錢以下的iPhone和iPad，讓更多的人用上蘋果的產(chǎn)品，這實(shí)際上就是對喬布斯最好的紀(jì)念”。

在接下來的微博中，我還寫道“一個人的價(jià)值在于他對社會的貢獻(xiàn)，在于他為多少人提供了服務(wù)?！蔽蚁嘈湃说纳谋举|(zhì)是靈魂的生命，而靈魂的生命是永恒的。喬布斯的價(jià)值體現(xiàn)在他對社會的貢獻(xiàn)，體現(xiàn)在推動社會的進(jìn)步，體現(xiàn)在他為多少人提供了服務(wù)，真正生命的價(jià)值和他的本質(zhì)與金錢無關(guān)、與權(quán)力也無關(guān)，金錢和權(quán)力都會是過往云煙。

寫完了這幾條紀(jì)念喬布斯的微博，我和張欣一起登山比賽去了。這次登山比賽中，我創(chuàng)下了從山頂返回山腳45分鐘的最好紀(jì)錄，平時(shí)都需要一個多小時(shí)。等我登山回來，打開電腦一看，糟了，很多網(wǎng)友誤解了我，轉(zhuǎn)發(fā)并評論了我的那條微博，我早飯都顧不上吃，馬上刪除了這條微博，但已經(jīng)晚了，網(wǎng)友們對我的誤解太深了，對高價(jià)房的不滿情緒也太激烈了。大家在網(wǎng)上借題發(fā)揮，新的計(jì)量單位、新的貨幣都編出來了，我只好保持沉默。

第二天我去上海，我們的一個新項(xiàng)目開工，我告訴公司的同事，不要請任何媒體記者，媒體這時(shí)關(guān)注的不是我們這個項(xiàng)目開工，而是我的那條微博。前來參加開工典禮的一位領(lǐng)導(dǎo)一見面就對我說，你成計(jì)量單位了。在飛機(jī)場，幾乎所有的人看到我后都捂著嘴笑著走開，好像我沒有穿衣服似的。其實(shí)這都是大家對商品住宅房價(jià)太高不滿的表現(xiàn)。我們公司這些年來幾乎沒有開發(fā)過住宅，大家不滿是對住宅價(jià)格太高的不滿，但我有口難辯。

在限購的情況下，住宅的價(jià)格到底有沒有可能降低，現(xiàn)在正處在最關(guān)鍵的時(shí)刻。住宅開發(fā)商會不會下調(diào)房價(jià)，從他們的心里來說，只有在資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂危險(xiǎn)時(shí)，他們才會做出降價(jià)的選擇，降價(jià)是所有辦法中最后一個選擇。但我們看到，在限購和不限購的兩種市場環(huán)境中，房價(jià)的變化對成交量的影響是完全不一樣的。

讓地下錢莊走到陽光下

公司的一位同事國慶節(jié)之前給我發(fā)了一條短信，短信說："不久前和我一起吃過晚飯的溫州老板因高利貸的事自殺未遂被人救過來了"。當(dāng)時(shí)我非常震驚，也看到媒體上有大量關(guān)于溫州老板因高利貸引起的"跑路"、"跳樓"的事件。我就計(jì)劃到溫州去看一看，看看那里到底發(fā)生了什么樣的事。

溫州我曾經(jīng)去過許多次，尤其是在2002年到2004年這三年中，我們公司最早開發(fā)的SOHO現(xiàn)代城和建外SOHO[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目有大量的溫州客戶，我始終堅(jiān)持一條原則，就是："我們的客戶在哪里，我就出現(xiàn)在哪里"，以便了解他們的需求，了解他們想什么，聽取他們的意見。所以，溫州這座城市對我來說，應(yīng)該是比較熟悉的。

最近這些年，我們公司溫州的客戶少了很多，我了解原因是溫州的資本希望追求更高的回報(bào)，也愿意承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。而北京、上海的房地產(chǎn)市場屬于成熟的市場，既沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)，也沒有太高的回報(bào)，這與溫州資本的需求是不吻合的，所以這幾年我去溫州機(jī)會就少多了。近些年來，我們公司的客戶主要集中在陜西、內(nèi)蒙、山西、河北，我去這些省份的機(jī)會多了。有人問我，我們公司的客戶在中國的分布情況如何，我笑稱是"晉察冀邊區(qū)"。

我這次到溫州以后發(fā)現(xiàn)，從城市的面貌來看，溫州并沒有發(fā)生很大的變化，相對來說還是比較落后的，市政條件也不好，這十年來全國許多城市都發(fā)生了很大的變化，而溫州變化并不大。我們參觀了許多工廠，有大工廠、也有小工廠，總體來說和十年前也沒有什么兩樣，先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備采用并不多，仍是幾十年不變的流水線，流水線上面的工人很多，工作條件也比較艱苦。

在這些工廠中，基本上沒有溫州人，溫州人都去歐洲做生意了，工人都是來自全國各地。我問到的其中幾位女工，她們都是從四川來的，對高利貸和"跑路"、"跳樓"事件都很敏感，不愿意多說。工人好像有統(tǒng)一口徑似的，當(dāng)著許多人的面，他們講的話都官樣話。我和一些企業(yè)家朋友熟悉之后，才真正了解到一些零星的信息。

宏觀調(diào)控和銀根緊縮從源頭上造成了中小企業(yè)資金緊張

這些"跑路"、"跳樓"事件的發(fā)生，從宏觀層面來看，主要是因?yàn)楹暧^調(diào)控政策和銀根的緊縮，從源頭上造成了中小企業(yè)缺錢。企業(yè)越缺錢，所借的高利貸的利息就越高，利息越高企業(yè)就越?jīng)]有能力去還錢，就形成了惡性循環(huán)，造成了這樣的惡果。

我專門走訪了一些小型的做實(shí)業(yè)的企業(yè)，從他們那里得到的情況與現(xiàn)在媒體上大量報(bào)道的情況正好相反。其中一個企業(yè)主指著他的一座車間說："實(shí)體經(jīng)濟(jì)能需要多少錢??？用不了多少錢，有了訂單我就做，訂單少了我就少做，沒有訂單我就不做。高利貸的資金主要是用到金融、房地產(chǎn)以及太陽能等投資上去。有些企業(yè)家，是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為幌子貸款、借高利貸，投到了這些投機(jī)的行業(yè)里面去，"他對我說，"尤其是你們房地產(chǎn)行業(yè)，吸收這些高利貸資金的比重是很高的。"他認(rèn)為，現(xiàn)在政府一方面打壓房地產(chǎn)，一方面要救這些放高利貸的人，這實(shí)際上就陷入了一個悖論。

當(dāng)然，他的看法不一定全面，其中一定有一些企業(yè)是因?yàn)楫a(chǎn)品的問題出現(xiàn)了虧損、甚至倒閉，再也活不過來了，比如產(chǎn)品不能適應(yīng)市場、技術(shù)落后等等，多少資金也救不了它。但是，一定有一些企業(yè)是打著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的幌子，借高利貸去搞投機(jī)的人，這樣的人也一定不在少數(shù)。

我一邊參觀、一邊及時(shí)地發(fā)出了幾條微博，這下可給溫州和我接觸的朋友添麻煩了。有關(guān)部門警告他們，不要胡亂講話。我突然感覺到自己像一名地下工作者，以后再不能提及溫州具體企業(yè)和企業(yè)家的名字了，否則會給他們增添不必要的麻煩。

當(dāng)然，我所了解到的這些事可能只是一些比較表面的現(xiàn)象，也想從不同的角度去分析溫州的經(jīng)濟(jì)、中國的經(jīng)濟(jì)有沒有問題，如果有問題，根源到底在哪里。通過這樣的形式和大家一起磋商、探討，也許就不會被假象所蒙蔽，我們一起發(fā)現(xiàn)真相、發(fā)現(xiàn)問題的根源。

在溫州，我還聽說一些打架逼債的事件也不少，有的打架逼債還真逼出來一些東西來，一位老板在情急之下把存在保險(xiǎn)柜里的玉石拿了出來還債。

有朋友告訴我，高利貸市場不是僅僅限于溫州，而是早就在全國一些城市蔓延開了。解決的辦法是什么呢？我想就是要盡快地進(jìn)行金融體制的改革，讓地下錢莊走到陽光下、走到法律的約束范圍內(nèi)，這樣才能夠有法可依，才能夠進(jìn)行有效地監(jiān)管。目前，金融機(jī)構(gòu)沒有放開，大部分的資金還是通過地下錢莊的方式在運(yùn)作，這實(shí)際上是一種很危險(xiǎn)的狀態(tài)。

高利貸市場不僅限于溫州，而是早就在全國一些城市蔓延開了。

上升到社會的角度，我們還要樹立以為社會服務(wù)、為他人服務(wù)、創(chuàng)造財(cái)富為榮，以吸毒、賭博、酗酒、貪污、行賄受賄為恥的價(jià)值觀。有位企業(yè)家痛心地說，溫州這些年社會風(fēng)氣變了……。當(dāng)一個企業(yè)家不再為社會創(chuàng)造財(cái)富，而是陶醉于物質(zhì)的享受、陶醉于投機(jī)回報(bào)，他的地位、榮譽(yù)就一定會被剝奪，而最直接的剝奪方式就是受到市場的懲罰。

在出臺救市的決策之前，決策者們應(yīng)慎重地考慮和反省，哪些是因?yàn)橐郧罢叩氖д`造成的對市場、對無辜者的傷害，哪些是種瓜得瓜、種豆得豆的必然結(jié)果，哪些是應(yīng)該受到的懲罰。如果以前犯過的錯誤造成了對市場、對無辜者的傷害，就應(yīng)該盡快地彌補(bǔ)，越快越好，越及時(shí)越好。但在"獎與罰"這永恒不變的規(guī)律下，對那些自食惡果的投機(jī)者就不能去救，救了他們就是對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、對社會價(jià)值觀、對評判標(biāo)準(zhǔn)的破壞。一旦標(biāo)準(zhǔn)破壞了，我們的市場和社會就會出現(xiàn)更大的混亂。