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四季度該不該出手購(gòu)房？

昔日張牙舞爪的“高房?jī)r(jià)”，在一連串的打壓下，終于低下了高昂的頭顱，逐漸露出力不從心的頹勢(shì)。慘淡低迷的市場(chǎng)，灰頭土臉的開發(fā)商，還有急赤白咧的銀行，樓市終于慢慢轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，眼看著開發(fā)商越來(lái)越“撐不下去”，購(gòu)房者卻越來(lái)越“坐得住”。各式各樣的促銷，推陳出新的優(yōu)惠，半真半假的降價(jià)，當(dāng)天平越來(lái)越向購(gòu)房者傾斜，是否預(yù)示著購(gòu)房者春天的來(lái)臨？望眼欲穿的剛需是否真的迎來(lái)了出手的良機(jī)？

炒房時(shí)代落幕投資性購(gòu)房不要“輕舉妄動(dòng)”

投資看大勢(shì)，牛市投資輕松自如，熊市投資難上加難，對(duì)于住宅市場(chǎng)來(lái)說，時(shí)下階段是不折不扣的熊市。樓市調(diào)控至今，取得的最大的成果就是樓市逐步“去投機(jī)投資化”，雖然深度降價(jià)未現(xiàn)，但瘋狂的“全民炒房”時(shí)代正在遠(yuǎn)去。住宅投資漸漸失去金融杠桿的支持，投資回報(bào)率已經(jīng)從前幾年的15%下跌至5%，普通住宅的投資投機(jī)屬性在逐步喪失。

作為“炒房時(shí)代”的縮影，“溫州炒房團(tuán)”可以說是“全民炒房時(shí)代”的典型案例，在過去的幾年中他們叱咤樓市、呼風(fēng)喚雨，其嗅覺之靈敏，行動(dòng)之迅速，出手之大膽令人驚嘆。而今，住宅市場(chǎng)已經(jīng)少了溫州炒房團(tuán)忙碌“炒房”的身影，而關(guān)于溫州炒房團(tuán)“拋房潮”的消息卻頻頻見諸報(bào)端。“春江水暖鴨先知”，作為樓市投資最敏感的嗅覺，溫州炒房團(tuán)正在“用腳投票”從住宅市場(chǎng)撤離，而這肯定是基于大形勢(shì)和大環(huán)境的預(yù)判之下所做的選擇。對(duì)于普通的投資者而言，這是個(gè)無(wú)聲卻有力的啟發(fā)?！叭嗽谇G棘中，不動(dòng)不刺”，在樓市調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)四面打壓之際，仍盲目出手投資難免被“流箭”所傷。

算好心中那本賬普通剛需切記“稍安勿躁”

對(duì)于普通購(gòu)房者而言，買房絕對(duì)是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，“戰(zhàn)前偵查”至關(guān)重要。“只要是自住需求，任何時(shí)候都是入市好時(shí)機(jī)”，這樣司空見慣的論調(diào)，是不負(fù)責(zé)任的惰性思維，如果真是這樣，就不會(huì)有通州“東方玫瑰”和“京貿(mào)國(guó)際城”大幅降價(jià)之后引發(fā)的業(yè)主維權(quán)潮了，房產(chǎn)猛然大幅縮水，自住需求也并非能夠心甘情愿的愿賭服輸。舉幾代人心血與積蓄購(gòu)置的房產(chǎn)，面臨房?jī)r(jià)的劇烈波動(dòng)，沒有多少人真正能做到無(wú)動(dòng)于衷。

因此，在目前樓市尚處于不穩(wěn)定與不健康的狀態(tài)下，即便是自住需求，對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市走勢(shì)最好也多投入一些精力關(guān)注。買房看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)看樓市，樓市看政策，政策看經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)的樓市中，只看房?jī)r(jià)不看樓市，是瞎子摸象，只看樓市不看政策，在中國(guó)寸步難行，只看政策不看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，無(wú)異于沙上建塔。事實(shí)上，內(nèi)憂外患下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，外有步步驚心的歐債危機(jī)，破產(chǎn)邊緣的希臘，內(nèi)有高企的CPI、越發(fā)瘋狂的民間借貸、巨大隱憂的地方債，樓市作為經(jīng)濟(jì)棋局中的一子，不易也不能獨(dú)善其身。局勢(shì)在演變，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，樓市在博弈中也處于亦僵持亦動(dòng)蕩的階段，愈亂愈需靜，在大勢(shì)未定之際最好不要草率出手。

潘石屹一語(yǔ)“住宅市場(chǎng)的崩塌就在眼前”，令許多人感到震驚，然而，縱覽整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與樓市走勢(shì)，此語(yǔ)其實(shí)并非危言聳聽，最起碼并非無(wú)稽之談，其言有依。無(wú)論是投資購(gòu)房者還是剛需置業(yè)者，觀大勢(shì)之端倪都十分必要，不要一味相信“只漲不跌”的神話，也不要沉迷于“拐點(diǎn)論”不可自拔，“銀十”見一些優(yōu)惠促銷乃至裸降也不必激動(dòng)不已，多聽、多看、多思，稍安勿躁，不要輕舉妄動(dòng)。房?jī)r(jià)基本停漲的趨勢(shì)下，四季度應(yīng)有足夠的余地可“觀望”，不必急于出手購(gòu)房，基本而言，這段時(shí)間可用來(lái)等待并觀察形勢(shì)的進(jìn)一步明朗，順便期盼房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌。當(dāng)然，每個(gè)人情況不一樣，出手購(gòu)房的時(shí)機(jī)也不盡相同，最后的決定權(quán)在購(gòu)房者自己手中。