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近來，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平回應(yīng)種種風(fēng)波時(shí)稱，接下來首先要努力把房子賣出去；如果沒有效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；如果這兩個(gè)手段都不奏效，那就直接把價(jià)格降到底，賣完所有的房子，以后就不再做房地產(chǎn)了。一句玩笑話卻道出開發(fā)商的真心話，不到逼不得已絕不會(huì)降價(jià)。

在中央政府一年多來穩(wěn)步收緊限制措施后，房屋銷量大幅下降。目前越來越多的證據(jù)顯示，大城市的房?jī)r(jià)有下跌的跡象。但是仍然沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)的普遍下跌，因?yàn)樵S多開發(fā)商正如綠城一樣，不到萬不得已絕不走降價(jià)這一步。從去年到現(xiàn)在，密集的樓市調(diào)控政策絲毫沒有放松的意思，當(dāng)下的調(diào)控有多嚴(yán)格，局勢(shì)有多緊迫毋庸置疑。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京商品房住宅簽約套數(shù)為908套，二手房住宅簽約套數(shù)為131套，合計(jì)1039套，較去年國(guó)慶期間的1346套下降22.8%。商品房住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅有1218套，較去年同期下跌42.7%。

國(guó)慶期間一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)在四季度將回落，但認(rèn)為不會(huì)下調(diào)的比例達(dá)22.5%。除了購(gòu)房者，包括潘石屹等開發(fā)商對(duì)未來樓市也同樣持悲觀態(tài)度。盡管如此，仍有不少開發(fā)商集體堅(jiān)守不降價(jià)，甚至組成不降價(jià)聯(lián)盟。盡管如此，房?jī)r(jià)依然高燒不退。開發(fā)商為什么會(huì)死扛不肯降價(jià)呢？其實(shí)原因有很多。

一、還是對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控抱有幻想

國(guó)家從來沒有這么嚴(yán)厲的打擊過房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)一直作為經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)不小，開發(fā)商不敢相信政府會(huì)這么做。所以他們?nèi)匀幌嘈艊?guó)家不可能將房地產(chǎn)一棒子打死，國(guó)家也就是做個(gè)樣子罷了。特別是認(rèn)為限購(gòu)政策不會(huì)持續(xù)下去。甚至還有人在等待當(dāng)年那批解放軍來進(jìn)行救市。

二、開發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤抗跌性強(qiáng)

許多開發(fā)商都認(rèn)為自己的樓盤成本高，而且品質(zhì)也高，于是都在想，在樓市出現(xiàn)變化的時(shí)候，越是品牌開發(fā)商的樓盤越是堅(jiān)挺，抗跌性強(qiáng)。

三、開發(fā)商擔(dān)心降價(jià)后老業(yè)主找麻煩

如果新盤打完折，可能老業(yè)主會(huì)眼紅，鑒于開發(fā)商目前價(jià)格優(yōu)惠較大，要求差價(jià)補(bǔ)償。開發(fā)商為了保個(gè)全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。否則，如果真聽了溫總理留道德血液的話，那么恐怕血液就要流到身體外邊了。

四、由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難

一向作為暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。

撈取大把錢財(cái)?shù)男袨楹托睦碓缫殉蓱T性，從物理上講一時(shí)很難剎住車，從心理學(xué)上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀！

可能開發(fā)商也會(huì)大腹便便的對(duì)你說：“我們習(xí)慣了，難改呀！”

五、開發(fā)商早就有足夠的資本死抗

上面說開發(fā)商賺錢多，只是一個(gè)相對(duì)的，而這一條則是絕對(duì)的數(shù)量多。開發(fā)商早就賺得盆滿缽滿，前期積累了暴利，有的樓盤一期開盤銷售后就能把整個(gè)樓盤的費(fèi)用賺回，前兩年賺取的利潤(rùn)足可以讓部分開發(fā)商支撐一些時(shí)日，絕對(duì)熬得住。

開發(fā)商心想：“小樣，你敢觀望？你不看看我是誰？我是開發(fā)商！敢跟我抗？看誰先死！”雖說開發(fā)商也不愿意這樣，但是這就是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，誰的心理占了上風(fēng)誰就占領(lǐng)了樓市的主導(dǎo)權(quán)。

六、開發(fā)商吃準(zhǔn)了購(gòu)房者的心態(tài)

或許有些開發(fā)商也想降房?jī)r(jià)，但他們擔(dān)心降價(jià)后反而引來更嚴(yán)重的觀望。購(gòu)房者買漲不買跌的心理開發(fā)商比誰都清楚，他們相信，只有維持房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，勾結(jié)御用學(xué)者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤不愁賣不出去。

他們認(rèn)為房?jī)r(jià)一旦下跌，可能樓市就會(huì)陷進(jìn)旋渦，形成惡性循環(huán)?，F(xiàn)在開發(fā)商面對(duì)百姓的觀望雖說有些無奈和困惑，但是他們?nèi)匀粓?jiān)信賣一套賺一套。

七、開發(fā)商懼于地方政府部門

說到地方政府，可能開發(fā)商有滿腹的委屈。開發(fā)商為了拿到批件會(huì)上下打點(diǎn)，哪個(gè)照顧不到都辦不成事。開發(fā)商所有的對(duì)地方政府部門的“感情投資”都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。另外，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)大搞“形象”與“政績(jī)”工程，然后從炒熱的地價(jià)中賺取大量資金。所以沒有幾個(gè)地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，而越火爆越好。

悲哀啊，一個(gè)企業(yè)的定價(jià)權(quán)都被剝奪，求生權(quán)難保啊。實(shí)際上這是在害開發(fā)商，讓開發(fā)商錯(cuò)過了一個(gè)最佳治病良機(jī)。

八、開發(fā)商抱怨地價(jià)太高

這些年來，一些地方政府可以說是經(jīng)營(yíng)土地“有道”進(jìn)行賣地生財(cái)，個(gè)別地方政府為了增加財(cái)政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內(nèi)、有計(jì)劃有步驟地“炒”高地價(jià)，使地價(jià)、房?jī)r(jià)陷入循環(huán)往復(fù)的上漲，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來過熱的風(fēng)險(xiǎn)，影響民生。

聽起來似乎是開發(fā)商不能降價(jià)的理由，但事實(shí)上，現(xiàn)在市面上的房子所用的地皮，絕大多數(shù)是開發(fā)商在地價(jià)沒有瘋狂以前拿到的。當(dāng)然也有少數(shù)開發(fā)商以前拿了高價(jià)地，再加上經(jīng)營(yíng)不善，可能也真的沒有太多的利潤(rùn)了也不至于賠錢吧。

九、開發(fā)商不敢開降價(jià)的頭

開發(fā)商一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最火的市場(chǎng)，是銅墻鐵壁，無堅(jiān)不摧、固若金湯。他們從來都是面對(duì)其他行業(yè)趾高氣揚(yáng)，如果高調(diào)的姿態(tài)一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來。如果房?jī)r(jià)砸下來沒有頭兒，開發(fā)商都要去跳樓了。槍打出頭鳥，誰都明白，當(dāng)年萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]當(dāng)了降價(jià)的老大，但全國(guó)只有一個(gè)王石，可人家是老大，有制定規(guī)則的權(quán)利，其他的開發(fā)商尤其是小開發(fā)商，誰先降價(jià)容易在行業(yè)立不住腳。

十、開發(fā)商降價(jià)也沒人說好

開發(fā)商降價(jià)矛盾重重，不但對(duì)自己沒有任何好處，上面九個(gè)困惑都由開發(fā)商自己承擔(dān)，而且購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說開發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說好。于是開發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！

總之，好像整個(gè)樓市跟開發(fā)商沒關(guān)系似的，他們似乎總有一臉的無奈和滿腹的委屈，把房?jī)r(jià)不降的責(zé)任都推到別人頭上。不過話說回來，其實(shí)他們一直都活在恐懼和幻想當(dāng)中，雖說暴利腰纏萬貫，可他們也是一個(gè)可憐的群體呀！

“金九”泡湯已經(jīng)成為定局，“銀十”或成開發(fā)商今年最后的機(jī)會(huì)。究竟什么時(shí)候降，或許正如開發(fā)商自己調(diào)侃“不見棺材不落淚”的話吧。