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今年三季度房企指數(shù)發(fā)布 預計四季度將現(xiàn)價格明顯“拐點”

房地產(chǎn)不景氣 創(chuàng)近五季度新低

第三季度，北京房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)和景氣指數(shù)跌至近五個季度最低。昨日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資領域信心指數(shù)不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士預測，第四季度房價或出現(xiàn)實質(zhì)回落。

市統(tǒng)計局公布，北京第三季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為120.6，較二季度減少1.3，已連續(xù)三個季度下滑。和其他七個行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個季度“墊底”。北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)下降創(chuàng)新低，代表著北京樓市拐點接近，北京房地產(chǎn)市場已明顯率先全國進入下調(diào)周期，預計四季度到明年一季度將是明顯的拐點，企業(yè)家下調(diào)價格求成交量的現(xiàn)象將逐漸增加。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)四個季度下滑，并從今年開始，一直處于100以下的“悲觀”區(qū)間。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)尚未落入悲觀“極點”，即使價格下調(diào)，幅度仍然有限。

北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2011年三季度房企資金情況景氣指數(shù)為85.7，較二季度減少3.7，企業(yè)融資景氣指數(shù)為67.2，較二季度減少3.5。兩項指數(shù)值尚低于2008年同期數(shù)據(jù)，為三年來最低值。張月認為，當前除少數(shù)大型房企外，多數(shù)房企的流動資金壓力已經(jīng)凸現(xiàn)，不光中小房企面臨破產(chǎn)壓力，大型房企資金周轉(zhuǎn)也逐漸吃緊。