一是產(chǎn)權(quán)不明確的。
提醒：買(mǎi)房前，要核對(duì)出賣(mài)人是否具有產(chǎn)權(quán)。
二是土地權(quán)屬不清的。
提醒：土地管理法第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后，方可使用土地。因此，土地權(quán)是必須要明確的。
三是無(wú)共有人聲明的。
提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會(huì)惹上麻煩。
四是未放棄優(yōu)先權(quán)的。
提醒：在購(gòu)買(mǎi)“二手房”時(shí)，應(yīng)考察所購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系。如出售人沒(méi)有通知承租人，沒(méi)有承租人書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾，買(mǎi)房后也會(huì)有后患。
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