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這次因家事回了趟老家，順便拜訪了幾個房產(chǎn)項目，并有意向選擇一套進行投資?？上д麄€市場幾乎沒有純新盤，大多是老項目尾盤，甚至只剩頂層，照實讓人難辦。但要說一點機會沒有，到也不是，眾多尾盤中挑到寶的可能性卻是很大。

反過頭來說異地置業(yè)。實際現(xiàn)在我們所指的異地置業(yè)不同以往，一方面我們面臨著一線城市居住突圍的需求；另一方面我們還要兼顧著投資增值的需求。大量人群在買不起城市核心區(qū)的房產(chǎn)時就將目光轉向環(huán)城的周邊地區(qū)，尤其是北京、上海這樣的一線城市，周邊衛(wèi)星城的發(fā)展將至關重要，同時城市核心區(qū)的發(fā)展也帶動著這些衛(wèi)星城的發(fā)展，近期環(huán)首都經(jīng)濟圈的概念也正由此而來。而因監(jiān)管嚴格和限購令的影響，也使投資資金選擇著機會更大的環(huán)境，正在崛起的新興經(jīng)濟城市也將是這些資金最佳的選擇，前期中部地區(qū)經(jīng)濟崛起綱要的發(fā)布也正昭示著更多的機會在何方。

本地人外遷

總的來說，經(jīng)濟發(fā)展哪里，哪里的房產(chǎn)就率先紅火起來。因為經(jīng)濟的發(fā)展帶動的不光是投資的升級，也是人口的遷徙。這么多年來，房價上漲明顯的地區(qū)都是人口輸入型城市，經(jīng)濟增長速度高于其它城市的地區(qū)，房價的上漲動力也高于其它城市。以北京為例，如果拋開城市核心經(jīng)濟圈，第一選擇就該將眼球投向新城建設，如果仍受資金投入的影響無法置業(yè)，便該將目光轉向有距離優(yōu)勢的燕郊、經(jīng)濟優(yōu)勢的廊坊等地區(qū)。

在這一刻，如果不是受制于資金實力的影響，誰不想選擇城市核心的區(qū)域去居住，雖然我并不完全同意這個觀點，但就目前這個發(fā)展時期，選擇在城市核心區(qū)域居住可以享受到的優(yōu)勢資源就越多，這是我們在短時期內(nèi)無法解決的問題，大家的追求自然也是可以理解的，誰又喜歡臟亂差呢?!

但人要以發(fā)展的眼光看待未來，否則很可能永遠會被別人落在后邊，經(jīng)濟發(fā)展、交通便利、配套完善仍然可以是我們選擇未來的置業(yè)要點。不是離開了北京就不行，而是要根據(jù)自己的實力選擇正確的地方，光有距離優(yōu)勢沒有交通優(yōu)勢不行，光有居住優(yōu)勢沒有經(jīng)濟優(yōu)勢不行，即使是帶動區(qū)域，資源均衡的發(fā)展也是未來崛起的基礎，否則住在長年光禿禿的地方，你也會喪失信心。

外來人回鄉(xiāng)投資

很多人選擇去一線等城市工作、淘金，本是為了獲得更好的工作機會，但在實際生活環(huán)境下，忘掉了自己原有的優(yōu)勢。以往在大城市高速發(fā)展的時期，盡早購買房產(chǎn)是最好的理財方式，但由于觀念或其它多方面的原因可能沒有成行，錯過了自身價值提升的良機?？蓮奈业挠^點出發(fā)，即使如此也不能自暴自棄，將怨氣撒到社會，其實投資、理財永遠都不嫌晚，任何時候開始都比不開始強。

外來人現(xiàn)在就真的喪失了最佳購房時機了嗎?我看不是，相反在這個時期卻是比大城市本地人更有優(yōu)勢。原因就是限購令和限貸令。現(xiàn)在一線城市基本上都發(fā)布了限購令和限貸令，本地人雖然還可至少購買一套住房，但受房價影響，資金壓力不小，另又因為一線城市原本福利分房做的較好，大多本地人并不缺少房子居住，購房意愿并不濃厚，也更容易收到投資壓力大的心里影響，而去外地購房投資也要受到提供一年以上納稅證明和社保證明的限制，貸款都成問題。

而一線及相對發(fā)達城市近些年城市化發(fā)展迅速，已將大批地區(qū)遠遠的落在了后邊，這使整個社會結構和貧富差距產(chǎn)生的矛盾日益顯現(xiàn)了出來，所以從近年的政府決策中不難看出，正在通過政策引導將投資資金轉移去欠發(fā)達卻充滿機會的地區(qū)。比如：中部地區(qū)經(jīng)濟崛起綱要;環(huán)首都經(jīng)濟圈等規(guī)劃。看到那么多省會城市、經(jīng)濟熱點城市的房價只有一線城市房價的25%甚至還不到，即可看出這些地區(qū)未來的空間，并通過經(jīng)濟發(fā)展的銜接、人口輸入性的建設、配套建設的完善、交通軌道的帶動等等，升值空間以及收益率完全有機會在一段時期內(nèi)超越一線城市。這么多外地戶籍的外來人們，你們有沒有想到利用自己的優(yōu)勢身份得到更多的收益，在優(yōu)勢資金受到限購令和限貸令抑制的同時，你甚至可以以首套房的優(yōu)勢獲得其他人無法獲得的最大杠桿優(yōu)勢。

只是選房時需要注意，新興城市發(fā)展的重點應該是新區(qū)的發(fā)展，此時的價格尚低，配套建設正在逐漸趕上。一些沿海城市應選擇大型養(yǎng)生地產(chǎn)項目;一些有有水的城市應盡量選擇江景項目;一些有政治、交通優(yōu)勢的城市應盡量選擇市政府搬遷或經(jīng)濟開發(fā)新區(qū)的大盤。一定要因地制宜，選擇有本地特色、長期發(fā)展、品牌建設的大型項目，這樣才能保證可租可售長期受益。

另外提一句，日后的土地供應中70%要保證供給于保障性住房、棚戶區(qū)改造以及中小戶型的普通住宅項目，中、大戶型高檔項目反而更容易受人追捧。那時這些高檔項目的地理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、配套優(yōu)勢就能在日后充分顯現(xiàn)出來，而且利用一線城市的收入支付二、三線城市的房產(chǎn)優(yōu)勢更大，有可以做長期打算的基礎，不妨放開一點，盡量選擇優(yōu)勢項目出手。

中國的城市延伸線很深，池子非常的大，城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展更離不開房地產(chǎn)這個先頭兵，而做為資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，也就成為國家最重要基礎產(chǎn)業(yè)卻又是國家經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的原因。很多人將一線城市的發(fā)展階段當成全國所有城市發(fā)展的標桿是錯誤的，現(xiàn)在我們正在經(jīng)歷的真是城市化發(fā)展的第二階段，這個階段將由二、三線城市接過接力棒，未來的五年發(fā)展，也將是這些城市輝煌，我們的機會也正把握在此時。