佛山放松版限購(gòu)令“半日游”,但開(kāi)發(fā)商仍抱有期許。
一位開(kāi)發(fā)商昨日對(duì)早報(bào)記者說(shuō),“限購(gòu)一旦取消,成交就會(huì)和2009年一樣活躍?!鄙鲜鋈耸勘硎?,將采取“不動(dòng)”策略,等待限購(gòu)松動(dòng)。
眼下,限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控政策,已被部分機(jī)構(gòu)視作壓制樓市的三座大山。其中,限購(gòu)的威力尤其大。
一位上市房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷總監(jiān)稱,該公司的項(xiàng)目不是在限購(gòu)城市,就是在限價(jià)城市,現(xiàn)在根本賣不動(dòng)。
另一位開(kāi)發(fā)商也感嘆,該公司在南京的新盤平開(kāi),銷售慘淡。只賣了幾十套,去化還不到目標(biāo)的十分之一。
中原地產(chǎn)9日發(fā)布的一份題為《30個(gè)城市“十一”樓市調(diào)查》的研究報(bào)告顯示,30個(gè)被調(diào)查城市中,對(duì)于限購(gòu)執(zhí)行較嚴(yán)的城市,即使限購(gòu)、限貸同時(shí)存在,其中限購(gòu)仍為影響其市場(chǎng)的主因,如北京、深圳等21個(gè)城市。
而在局部限購(gòu)或沒(méi)有限購(gòu)的城市,限貸則為影響市場(chǎng)的主因,如沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)沙、昆明、重慶、東莞、中山、常州8個(gè)城市。
前述中原地產(chǎn)的報(bào)告提到,限價(jià)的影響相對(duì)較小。30個(gè)被調(diào)查城市中,雖有深圳、上海、武漢、廣州、泉州5個(gè)城市的限價(jià)措施對(duì)市場(chǎng)造成影響,但均非決定其市場(chǎng)的主因。
樓市調(diào)控的綜合效果,直接反映在了上市房企的銷售數(shù)據(jù)上。
據(jù)路透社報(bào)道,龍頭房地產(chǎn)商如萬(wàn)科和中國(guó)海外的合同銷售分別按年下跌12%和18%;至于以廣東省為基地的碧桂園、合景泰富的銷售額跌幅更分別達(dá)兩成及兩成半。
前述中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示,“十一”期間,各地樓市促銷幅度較“五一”有所增加。
據(jù)調(diào)研,杭州促銷幅度在10%至20%,上海、成都、北京、重慶等城市促銷幅度在5%至10%。60%的城市可感知的樓市促銷幅度為5%-10%或以上,而在今年“五一”,這一幅度僅在0-5%之間。
對(duì)于上市企業(yè)而言,四季度為了沖業(yè)績(jī),會(huì)不會(huì)降價(jià)跑量?
萬(wàn)科副總裁、北京總經(jīng)理毛大慶昨日接受早報(bào)記者采訪時(shí)稱,該公司在北京和秦皇島的新盤將“合理定價(jià)”,采取低開(kāi)。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶則認(rèn)為,四季度,開(kāi)發(fā)企業(yè)大幅度降價(jià)的可能性很小。不過(guò),規(guī)模大的企業(yè)會(huì)加快在非限購(gòu)城市的布局。
“現(xiàn)在和2008年的風(fēng)險(xiǎn)是一樣的,但是壓力沒(méi)有2008年那么大。”蘇雪晶如是描述開(kāi)發(fā)企業(yè)的情境。
此外,蘇雪晶并不認(rèn)為限購(gòu)會(huì)松動(dòng)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉亦認(rèn)為,限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)放松,維護(hù)當(dāng)前的樓市調(diào)控成果十分必要,而不是當(dāng)下放松。
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