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限購(gòu)等一系列調(diào)控政策正在如火如荼的執(zhí)行著，房?jī)r(jià)在一些一線大城市的郊區(qū)有了一些松動(dòng)，更多的是市場(chǎng)中的暗扣與促銷(xiāo)方式的集中體現(xiàn)，但從總體上來(lái)看，房?jī)r(jià)并非有所下降很多，那很多人都在關(guān)注，什么時(shí)候才是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？這個(gè)時(shí)機(jī)是很多人猶豫中最終的決定時(shí)刻，他們關(guān)心的不僅僅是房?jī)r(jià)是否下降，而是是否買(mǎi)的最高。

其實(shí)，面對(duì)政府的政策調(diào)控，購(gòu)房消費(fèi)者總有一種習(xí)慣性的觀望情緒，他們等待房?jī)r(jià)下降，他們希望自己能夠“抄底”買(mǎi)房。但事實(shí)上政策調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的。在市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)的變動(dòng)從根本上來(lái)說(shuō)還是取決于供需狀況，政策調(diào)控只是起到一個(gè)非常有限的影響，它只是起到一個(gè)維穩(wěn)市場(chǎng)的作用。

在實(shí)際中，房地產(chǎn)的需求一般包括剛性需求、改善性需求和投資性需求。從市場(chǎng)上來(lái)看，之所以房?jī)r(jià)再高都會(huì)有人買(mǎi)，而且還搶著買(mǎi)，這就因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)需求是龐大的。不管是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，這些項(xiàng)目之所以會(huì)火，還是因?yàn)橛行枨?。而調(diào)控只是暫時(shí)性地限制了一部分需求，其中包括了投資需求和部分有實(shí)際購(gòu)房需求的不穩(wěn)定人口，但不等于這部分需求是不存在的，相反這部分需求仍然存在并亟待解決。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，找對(duì)市場(chǎng)需求群體，找準(zhǔn)需求開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，這一點(diǎn)很重要。開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品有市場(chǎng)需求才能賣(mài)得出去，才不致于有庫(kù)存、資金等方面的壓力威脅。對(duì)于限購(gòu)，如果開(kāi)發(fā)商能夠找準(zhǔn)需求群體，針對(duì)不受限購(gòu)影響的群體開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，限購(gòu)也只是一切是“神馬浮云”。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要寄希望于限購(gòu)等一系列政策調(diào)控后房?jī)r(jià)會(huì)大降。如果市場(chǎng)需求問(wèn)題沒(méi)有解決，房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有大降的可能。對(duì)于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有有需求，不受限制，價(jià)格合理，這就便是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。買(mǎi)房自住不要抱著投資的心態(tài)去買(mǎi)房，對(duì)自住來(lái)說(shuō)，只要看中了房子本身，沒(méi)有虧本不虧本之說(shuō)。

所以，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，不應(yīng)該在觀望中等待，而是根據(jù)自己的實(shí)際情況，特別是自己的需求，適當(dāng)?shù)淖龀鲎约旱馁I(mǎi)房決定而已，不是有句話(huà)嗎“走自己的路讓別人說(shuō)去吧”，其實(shí)在買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題也是如此，該出手就出手，買(mǎi)合適的，不買(mǎi)等待中的。

同時(shí)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，也不一定要一窩蜂地?cái)D到商品房市場(chǎng)呢？商品房面對(duì)的只是一部分市場(chǎng)需求群體，但是發(fā)展到現(xiàn)在，大家已經(jīng)誤認(rèn)為商品房面對(duì)是的全民需求，那就錯(cuò)了，商品房的價(jià)值或品質(zhì)也許會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，但并不是購(gòu)房者的全民選擇，還是上面的那句話(huà)，買(mǎi)自己合適的。