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黃金周是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的旺季，但如今十一黃金周樓市慘淡收?qǐng)?，成交量大幅度降低自是不必言說(shuō)，價(jià)格也略有調(diào)整。很多人分析說(shuō)，要讓開(kāi)發(fā)商挺不住乖乖地降價(jià)，房?jī)r(jià)還會(huì)擴(kuò)大下降的幅度。如果從表面的關(guān)系來(lái)說(shuō)，的確如此，開(kāi)發(fā)商挺不住資金鏈斷裂很可能會(huì)繼續(xù)降價(jià)，但也有的通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式而非降價(jià)的方式解決問(wèn)題。

從現(xiàn)象層面上來(lái)說(shuō)，今年黃金周期間，樓市明顯處于休假狀態(tài)。不僅購(gòu)房者少，連一手樓盤、二手中介大多也暫離樓市，有記者走訪中發(fā)現(xiàn)，有些售樓處大門緊閉，屋內(nèi)的燈都關(guān)著，見(jiàn)到有人來(lái)看房，里面的售樓人員才慌忙打開(kāi)燈。這一連串景象造就了黃金周樓市慘淡的成交數(shù)據(jù)。北京、上海、廣州、杭州等地樓市成交量連日來(lái)均處于谷底狀態(tài)。

從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，降房?jī)r(jià)是一個(gè)系統(tǒng)工程。首先要扼住印鈔主義的潘多拉魔盒，如果鈔票泡沫不得到遏制，房?jī)r(jià)、地價(jià)和物價(jià)都很難真正的回調(diào)，犧牲的是未購(gòu)房者和儲(chǔ)蓄者的利益。收益能夠跑過(guò)印鈔機(jī)的投資似乎并不多，房地產(chǎn)仿佛能夠超過(guò)印鈔機(jī)的印鈔速度，比如說(shuō)有問(wèn)題老板稱做千人大廠還不如老婆炒房的三分之一的利潤(rùn)多。但是，即使如此，房地產(chǎn)的價(jià)值回報(bào)速度與M2的增速還是小巫見(jiàn)大巫。房?jī)r(jià)只漲不跌的主要原因在于貨幣超發(fā)，在紙幣泡沫的掩蓋下，已經(jīng)看不到絕對(duì)價(jià)格的調(diào)整了。

其次，如同要菜農(nóng)降價(jià)，而不降低種菜成本一樣，土地成本如果不降低，最終還得轉(zhuǎn)到價(jià)格上來(lái)。因此，中國(guó)要降低房?jī)r(jià)，必先降低地價(jià)，而且嚴(yán)格監(jiān)督土地和印鈔機(jī)互動(dòng)誘發(fā)的各種虛假信貸需求，唯有如此，降低房?jī)r(jià)才會(huì)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，才能徹底斬?cái)嗟胤秸惩恋伉f片的痼疾。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流入政府的共有二部分，一是土地成本，二是總稅收，合計(jì)占到了49.42%。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。事實(shí)上，去年全國(guó)賣地收入高達(dá)2.7萬(wàn)億，過(guò)去21年賣地增長(zhǎng)4000多倍。我們相信，控制這銀根和地根的政府，要真想降低地價(jià)和房?jī)r(jià)，并非是一件難事。

第三，降低房?jī)r(jià)還要降低稅費(fèi)，如果說(shuō)多如牛毛的稅費(fèi)不降低，想降低房?jī)r(jià)，也如同緣木求魚。稅費(fèi)成本是房地產(chǎn)價(jià)格重要組成部分，一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上62項(xiàng)稅費(fèi)讓稅務(wù)、地方和銀行形成鐵三角聯(lián)盟，這是樓市調(diào)控這么多年從來(lái)都降低不了的最重要的阻力。房地產(chǎn)這條鏈條上，綁著太多的利益，牽連的太多的財(cái)富，所以，降低房?jī)r(jià)才會(huì)那么難。

黃金周過(guò)去了，中國(guó)樓市是否迎來(lái)了拐點(diǎn)，還不好說(shuō)，但有一點(diǎn)需要指出的是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要進(jìn)行有效調(diào)整，這種有效調(diào)整指的是就算是國(guó)有的房地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)平等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)整，而不能通過(guò)印鈔和增加信貸再來(lái)一輪新的對(duì)沖。房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不公是身份的差異導(dǎo)致資源配置的不公，特別是信貸政策最為明顯。

上一輪銀行壞賬通過(guò)“利潤(rùn)增長(zhǎng)的方式”即通脹的方式對(duì)沖了，這一輪地方形成那么多浪費(fèi)和無(wú)效的投資恐怖又只能通過(guò)印鈔的方式解決，我們?yōu)榈胤絺鶆?wù)擔(dān)憂，為賣地財(cái)政擔(dān)憂。通過(guò)印鈔對(duì)沖壞賬是一個(gè)危險(xiǎn)的方式，它將綁架整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向畸形和極端，從而在極度瘋狂中崩潰。這不是我們希望看到的，相信也不是與房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者所看到的。中國(guó)房地產(chǎn)需要的健康的發(fā)展，理性的成長(zhǎng)，而非一頭尾巴上響著鞭炮的野牛，瘋狂地吞噬著財(cái)富和創(chuàng)造力，瘋狂地跑向懸崖。